我市房地产市场签约量下降

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根据当地情况和城市政策，房地产市场的宏观调控政策继续发挥力量，住房价格根据趋势变化。一线城市房价涨幅继续回落，热点二线城市房价得到有效抑制。昨日，记者从省统计局了解到，太原市前三季度房价总体稳定，特别是进入第三季度后，价格涨幅平稳波动，同比涨幅稳定在7.1%。然而，一些偏远地区，如万柏林、尖草坪和小店区，新开楼盘的价格更高。

房价稳步增长

据统计，9月份，太原市新建商品房价格环比上涨0.5%，环比上涨0.3%，同比上涨7.1%。前三季度，太原市新建商品房价格逐月小幅波动，价格同比稳步上涨。

从环比来看，太原市一季度新建商品房价格运行平稳，二季度涨幅扩大，三季度涨幅趋于稳定；从同比来看，太原市房价从2015年10月开始稳步上涨，2017年3月之后出现了明显的上涨期，第三季度稳定在7.1%左右。

今年9月，90平方米及以下新建商品住宅价格上涨1%，90至144平方米上涨0.2%，144平方米以上上涨0.7%，均高于上月。

二手房是稳定和下降的

今年前三季度，太原市二手房均价总体稳定，呈稳步下降趋势，价格同比稳步增长，自5月份以来基本稳定在7%左右。

9月份，90平方米及以下二手房价格下降0.1%，90至144平方米价格上升0.8%，144平方米及以上价格下降0.1%，与上月持平。与去年同期相比，三种二手房的价格有涨有跌，其中小户型的价格上涨了6.9%，中档的价格上涨了8.6%，大户型的价格上涨了4.6%。从数据来看，中型住宅最受市场青睐。签名量减少

根据市房管局提供的网上签约数据，从今年1月到9月，网上签约房屋的月销售额与去年同期相比呈下降趋势。9月份，太原市新建商品住宅数量同比下降20%，实用面积同比增长5.7%。与上月比较，分别下跌32.3%及上升5.2%。新的商品房合同数量减少，可销售数量增加。

数据显示，上半年，太原市新增商品房供应量同比增长10.52%，其中商品房同比增长18.09%。截至6月底，太原市商品房累计销售面积已消化11.7个月，比省政府下达的限购目标控制范围高出1.7个月。9月份，太原市二手中介住宅楼签约数量和面积分别比上个月下降7.7%和7.9%，同比分别下降37.4%和46.8%。二手房成交量与新建商品房成交量一致，呈现下降趋势。

价格上涨已经放缓

据省统计局分析，随着一线城市调控政策的收紧，许多大型房企转移了权力，加快了太原等二三线城市的布局，导致太原市房地产开发日益集中。由于大型房地产企业的品牌效应、发达建筑的质量和配套设施、房屋的精装修等因素，房价呈上升趋势。此外，太原的大规模棚改、城市改革和货币补偿政策释放了大量购买力，这也是房价上涨的重要原因之一。然而，随着国家调控政策的实施，房价逐步稳定，涨幅也趋于平缓。

需求方面，随着太原市旧城改造、城中村拆迁、棚户区改造、城市管网和基础设施建设以及“二胎”政策的实施等城市变革步伐的加快，原本急需的小户型住房开始向第一套“三房”转变，客观上增加了住房需求，推高了房价。此外，各大房企的开放和推动，品牌房企的沉重表现使得各大开发商的推动越来越频繁，这也催生了房价的上涨。本报记者何

编者:于涛