住宅按使用面积卖 对房屋总价没影响

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日前，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目标准(征求意见稿)》，指出“住宅应当以建筑面积交易”。虽然只有一个短句，但它已经成为标准中最引人注目的一句，引起了社会的广泛关注。对此，业内专家表示，新规定实施后，未来将允许购房者透明消费，房屋买卖合同有望标明套内可用面积，减少房地产交易纠纷。但是，羊毛在羊身上，而《守则》不会影响房屋的总价格。

游泳池的面积是多少

使用面积和公摊面积是许多购房者口中的高频词，其中公摊面积一直备受诟病，这让消费者很容易产生价格错觉，但实际上，他们买的房子比预期的要小。其次，他们觉得游泳池面积大，他们必须支付更多的费用。例如，在房地产交易中，税费是根据建筑面积支付的。游泳池越多，费用就越多。

记者在采访中了解到，目前公众购买的住房面积包括两部分:内部面积+共有面积。根据国家标准《房地产测量规范》，共用公共建筑面积，即共用面积，包括大堂、公共大厅、走廊、过道、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、电力配电室、值班门卫室等。、以及为整个建筑服务的公共建筑和物业管理建筑

分配给每个账户的公共区域是市民通常所说的公共区域。走楼梯井，它属于这栋楼的所有主人。如果楼梯间较窄，共享系数可能较小，如果楼梯间较大，共享系数可能较大。每栋房子的共有面积是如何计算的？对此，省房协相关人士表示，很多人认为，大套面积或高套系数是由开发商决定的。事实上，每栋房屋的公摊面积和公摊系数都是由第三方测量，并得到相关部门的认可。泳池面积越小越好。如果泳池面积太小，楼梯井、俱乐部和大堂等公共区域就会缩小，社区的生活质量也会受到影响。

价格没有影响

许多人认为，住宅建筑的交易应该基于可用的建筑面积，这将对房价产生影响，总价格可能会下降。对此，从事房地产管理多年的章昊说:“楼下带皮的菠萝卖5元1公斤，去皮后卖6.5元1公斤。一个菠萝的总价格在13元左右没有变化。今后，如果按套内建筑面积交易，只会改变购房者的定价方式，对房价不会有太大影响。例如，假设一栋建筑面积为100平方米的房子的原价超过100万元，建筑面积每平方米的单价在10000元之前，但如果按照75平方米的使用面积进行交易，则转换为每平方米。单价是14000元，总价还是100多万元，没有变。”

记者还咨询了多家房屋中介机构，该工作人员表示，由于多年的影响，目前我市二手房市场的销售情况一般。由于“居住建筑应当以使用面积交易”的规定仍处于征求意见阶段，二手房市场没有出现相关波动。

业内人士表示，公众可以从意见稿中看到政府已经改变相关管理方式的积极信号。《住宅工程标准》一经批准发布，有关商品房销售的法律法规将很快修订，并有望在今后的房屋买卖合同中标明使用面积。这可以大大减少房地产交易纠纷，保护买家的合法权益。

本报记者何

编者:于涛