租金抵扣个税房东不必焦虑

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最近，对于许多上班族来说，有一个好消息:新的税收政策可以享受特殊的额外扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或房租，以及赡养老人。特别是对于一些刚毕业需要在大城市租房的大学生来说，房租扣除是一个真正的“减压”红包。然而最近，许多房东因为这种福利而感到焦虑。

房东担心税费

根据规定，纳税人在享受住房租金特别附加扣除时，应填写主要工作城市、出租房屋所在地地址、出租人姓名及身份证件类型和号码、或出租人单位名称及纳税标识号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但现实是，对于一些出租房屋的房东来说，这些福利可能会影响他们自己的收入。原税务机关可能不知道房东的租金收入，房东的租金收入将在通过纳税申报后记录。因此，如果出租人不配合，就很难实现房屋租金的特别附加扣除。此外，根据现有文件透露的信息，房屋租赁合同和协议是租金扣除的重要证据。据业内人士透露，未来在实施特别附加扣除的过程中，不排除可能会增加其他的征收管理控制措施，如将租赁合同与租赁记录信息进行对比等。如果合同信息不同于记录信息，特别是“租金”，就会间接影响房东的利益。

“从个人所得税中扣除租金时，需要填写房东的信息，税务部门会通知房东开具发票:财产税、增值税和附加税...作为房东，我不能忍受。房屋租金的减税是对租户的减税，但也暴露了房东的租金收入。如今，许多租约都是私下出售的，很少是为了避税而备案的。如果你必须登记，房东会交税，所以你必须提高租金。”房东王晓丹说。

房客们担心价格上涨

记者了解到，2018年6月21日，《山西省住房租赁市场发展实施方案》公开发布，其中特别强调:各市应调查本市区租赁住房的租金水平，合理确定市场租金参考价格，每半年按地区和住房类型公布一次。记者从市房管局了解到，2018年我市房屋租金的参考价为每月每平方米21.76元。根据规定，如果纳税人及其配偶在主要工作城市没有自己的房子，他们可以按照一定的标准扣除租金。其中，直辖市、省会城市、计划单列市及国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，注册人口在100万以上的城市每月支付1100元，注册人口在100万以下的城市每月支付800元。

“太原的扣除标准是每月1500元。我大概算过了，可以少付几百元。”章雷在太原租房子已经6年多了。“但要填写房东的信息真的很难，人们也不想暴露他们的租金收入。我也担心房东会增加租金，这是相当纠结的。”

记者走访了我市一些中介机构，了解到目前我市的租赁市场可分为两种类型:一种是1000元的城中村出租屋，主要针对农民工。这种住房本身是由于城市改造。它正在减少，而且非常紧；一个是条件好的住房，大约2000元。房客主要有两种类型，一种是有稳定工作的家庭，比如一所学区的房子，另一种是当地因家庭拆迁而临时租住的房子。从农民工的一般收入来看，每月因房租而扣除的税款不到100元。如果你要承担房东转嫁的税费，那就完全没有必要申报，从当地暂住的角度来看，在短期周转的情况下，申报这种扣除的动机就更少了。

不要太担心

住宅租金要交多少税，这份税务报告对房东有多大影响？市房管局工作人员介绍，根据《太原市加快培育和发展房屋租赁市场实施意见》，对依法注册的房屋租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策。在营地改革中落实房屋租赁相关政策，激活现有房屋租赁市场。如果个人租房，5%的征收率将降至1.5%。

《意见》规定，一般纳税人于2016年4月30日将营改增试点实施前取得的房地产出租，允许采用简单计税方式，增值税按5%的税率计算缴纳；对个人出租住房收入减半征收个人所得税；个人租赁住房的租金支出应与个人所得税改革相结合，并落实相关的成本扣除政策。还提到，根据《关于进一步支持小微企业健康发展的通知》，房屋租赁企业享受小微企业税收优惠政策。

此外，记者还咨询了12366纳税服务热线，该工作人员表示，新的纳税申报规定只要求保存租金合同备查，但不要求提供完税发票和付款记录。同时，扣除基数不是租金，而是定额，所以市民可以放心申报。本报记者何

编者:于涛