【要闻】北京甲级写字楼新增供应创历史新高 租金现近十年最大降幅

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原标题:北京甲级写字楼新供应创下历史最高租金，目前近10年来最大减少幅度。

据财联社(北京记者李洁)介绍，北京甲级写字楼今年的新供应量创历史新高。

根据高力国际研究报告，2019年北京写字楼的年供应量超过90万平方米，是有历史记录以来的最高值。 其中，第三季度新供应量单季度为54万平方米，从2008年开始每年比平均值多8万平方米。

“由于供应量的大幅增加，北京甲级写字楼市场空的设置率达到了近10年的阶段性高价。 ”。 高力国际华北区研究部总监陆明告诉记者。

“从2005年开始，整个市场进入了供应高峰。 年供应量约达81万平方米，整体市场空配置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。 进入2019年，除了新项目陆续进入市场外，由于年尚未完成脱化的累积面积，空的设置率一年内上升了5.3个百分点，接近16%。 ”。 陆明说。

他还预测，本轮供应高峰将于年底基本结束，未来北京写字楼市场将进入2-3年左右的市场化周期，整体市场空的配置率将在年达到最高点后逐渐下降。

面对市场的这种大量供应，北京甲级写字楼市场的租金出现了十年来最大的减少幅度。

根据高力国际的研究报告，截至2019年底，北京写字楼整体市场平均租金为383元，每月减少1平方米，每年减少4%左右。

“从年到年的市场供应高峰，北京写字楼供应量预计超过30%，租金在下降通道。 现在北京写字楼市场的租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间持续1到2年左右。 ”。 陆明说。

今年北京写字楼市场整体租金收入规模约为420亿元，预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元。

在商业地产方面，据大力国际研究报告，2019年下半年北京零售市场新供应20万平方米，市场总库存达到616万平方米。 年，北京将迎来113万平方米的新供应量，其中80%预计位于郊外的新兴地区。

另外，今年下半年空的安装率和租金基本稳定，下半年北京中高级购物中心空的安装率比去年同期下降0.2个百分点达到1.9%，首次平均租金同比上升0.3%，达到814元。 但是，去年急剧增加的新供给将年空的设置率提高到6.6%，比上年上升了4.6个百分点。 一楼的平均租金从去年的9%下降到739元，每月1平方米。

“由于郊外商圈的完善，未来郊外居民日常支出的诉求比较有效地得到满足，支出略有减缓，全市商圈将面临更大的竞争压力。 ”。 大力国际零售房地产经理刘瑞京说。