上海二手房旺季不旺：成交量连降5个月 卖套房子至少要等3个月

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上海楼市经过短暂的小阳春后逐渐回落，并没有迎来传统的“金九银十”市场预期中的旺季。

从近几个月上海房地产窗口二手房指数的变化来看，上海二手房指数在7月份结束了连续4个月的上涨趋势，并转为下跌；8月份，该指数继续逐月下跌。上海中原地产数据显示，9月份前三周，上海新上市的二手房有2.9万套，同比下降14.7%；交易量连续五个月逐月下降。

上海中原地产市场分析师陆对《商业日报》记者表示:“传统上，下半年的高成交量主要集中在9月份。”从今年的趋势来看，上海10月份二手房交易的概率低于9月份。”

至少要等3个月才能卖掉二手房

近日，国家商报记者走访了上海多家中介连锁店，许多工作人员表示，即使上市价格不算太高，至少也要三个月才能卖出去。如果房龄和楼层不是特别理想，从上市到关闭可能需要半年多的时间。

“最近的参观是必要的，基本上没有投资者。”内环洋浦板块中介工作人员郑潇告诉记者。

由于该地区在6月至8月有一个波动的拆迁高峰，涉及数千户，二手房的查看和交易非常活跃。然而，小王说:“现在这种状态是正常的水平，这与往年相似。虽然是“金九银十”，但交易量并没有上升。”

根据中原地产的数据，上海二手房新上市数量近期保持稳定，但与去年同期相比，有不同程度的下降，且下降幅度略有扩大。8月份，新上市二手房数量为3.65万套，同比下降11.4%；9月份的前三周，共有29，000台新设备上市，与去年同期相比下降了14.7%。

二手房的上市价格也受房东心理预期的影响而波动。从今年第34周开始，上海二手房平均上市价格止跌回升，达到第38周的0.66%的最新涨幅；上市价格达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米下降了6000元/平方米。

易居研究所的报告显示，从上海二手房上市来看，上市数量减少，接受议价的行为增加。由此可见，除了新政对临港地区个别行业的有利影响外，全市二手房市场的繁荣程度继续减弱。

卢文喜指出，“楼市调控政策没有动摇，所以很难迅速释放市场需求。”经过两年多的调整，房价已经稳定下来，市场已经意识到空房的房地产投机利润相当有限，那些在2016~2017年进入市场的人甚至可能面临亏损。这些事实也充分教育了投机者，所以买家基本上都是自住。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了《国家商报》的记者。“上市数量下降表明房东的心态已经改变，上市价格不可能上涨；在不久的将来，我们不会盲目上市和交易，现在不是交易的好时机。另一方面，也不排除一些早期上市的房子已经消化。市场交易量仍然良好，这可能反映在交易数据中。”

交易额比上个月下降了5个月

自2017年初以来，上海二手房交易量一直处于低盘整状态。根据易居研究所的上海房地产市场月度报告，今年3月，二手房交易量强劲反弹，自2016年10月以来曾创下新高，但随后继续下跌。从今年4月到7月，二手房成交量持续下降，依然站在强弱分水岭之上。

根据上海中原地产的数据，7月份上海二手房售出20211套，8月份售出19694套，9月份上半年售出9048套，与上月相比变化不大。然而，值得注意的是，上海二手房成交量连续5个月下降，这是今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。

在价格方面，国家统计局的数据显示，6月份上海二手房价格下降了0.1%，增速再次回落到负区间；7月份，该连锁店增长0.4%，同比增长0.2%；8月份，环比增幅为0%，同比增幅为0.3%。

《上海房地产市场月报》分析了交易结构。8月份，只有上海远郊的二手房交易量逐月增加。受优惠政策影响，浦东临港新城二手房成交量在各行业中最高，环比增长128.8%，但投资者是主要买家。

易居研究所的数据显示，在2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比增幅持续扩大，在过去12年达到36.7%的最高点，因此房价下跌的调整期也更长。由于交易量持续下降，预计二手房价格极有可能下跌。

陆还预测，“第四季度成交量可能继续向下波动，而价格将稳定在目前水平，保持小幅震荡。”

“尽管市场形势并不乐观，但上海二手房市场在预付交易量和同比数据方面都表现良好。这说明二手房首付比例过高，导致一些需求进入二手房市场，特别是如果一些房校区好一些，会有积极的表现。”严跃进向《全国商报》记者指出，“即使交易量继续下降，也只能认为上海市场已经降温，但还不算太悲观。”