创始人离职 拟裁员5000 WeWork还能Work吗？

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据CNBC 9月25日的报道，wework首席执行官兼创始人亚当·诺伊曼(adam neumann)于当地时间周二宣布辞去首席执行官一职，但仍保留非执行董事长的职位。这意味着纽曼，我们工作的灵魂，将失去他在公司的控股权。在此之前，纽曼是wework的最大个人股东，持有约1.15亿股股票。

Wework表示，在Neumann离职后，母公司we company的副主席sebastian gunningham和首席财务官artie minson将担任wework的联合首席执行官。

当地时间9月24日，硅谷著名的科技媒体《信息报》发布了一份报告，称我们工作的高管已经与银行家会面，讨论降低成本的措施，其中可能包括裁员至多三分之一(约5000人)，并关闭私立小学和计算机编程学校等辅助企业。

在这一点上，越来越多的人怀疑我们——空共享办公的全球巨头和新办公模式的领导者——真的能实现盈利模式吗？

不断推迟的首次公开募股

我们计划在9月份进行首次公开募股。当时，斯科特是纽约大学斯特恩商学院的市场营销教授。加洛威还称其为“世界上保费最高的公司”。

然而，由于投资者很难对从该公司筹集数十亿美元的资金感兴趣，wework在9月17日搁置了其ipo计划，这被认为是路演开始的最早时间。

随后，wework公开声明计划在12月前完成上市。然而，许多分析师认为wework的上市计划今年不太可能实施。

随着wework推迟上市的消息传出，wework的估值也在下降。我们公司，母公司，已经将ipo的目标估值从470亿美元大幅下调至200亿美元，外界对此并不乐观。据《华尔街日报》报道，wework ipo的估值可能会降至200亿美元以下；随后，cnbc报道，wework的估值将低于150亿美元；路透社还表示，很有可能跌破100亿美元。

更糟糕的是，我们一直在亏损。2019年上半年，wework的收入为15.4亿美元，净亏损为9.04亿美元。2018年，wework净亏损19亿美元。自2016年以来，我们在4年内累计亏损超过40亿美元。

公司的内部结构也动荡不安。据业内人士透露，在wework预计首次公开募股之前，Neumann通过出售股票和借钱的方式从公司套现了7亿多美元，这在很大程度上引起了相关董事会成员的不满。许多董事会成员希望诺依曼放弃首席执行官的职位，这一职位得到了最大股东软银集团董事长孙正义的支持。此外，最近几个月，十几名高管已经申请辞职。

烧钱的盈利模式

当面对“烧钱还是赚钱”的问题时，我们很难给出答案。毕竟，其现有的商业模式是“烧钱的盈利模式”。

Wework的商业模式一直是长期租赁商业办公空间，然后短期租赁给客户。尽管wework一直自称是一家科技公司，但面对这样的商业模式，很多人认为我们更像是一个“二房东”。

世界最大的企业软件公司甲骨文的创始人拉里·拉里·埃里森甚至认为我们的工作几乎毫无价值。他认为wework的盈利模式是先租一栋楼，然后将它分成几份出租。他们一无所有，没有技术，也没有客户忠诚度。

因此,《国际金融新闻》的记者们随机访问了上海空.的几家wework共享办公室Wework销售人员告诉记者，价格将根据办公室的大小和位置而有所不同。例如，一间有窗户的办公室，七个人的月租金大约是24000元，而一间有两个人的办公室的月租金大约是8000元。房间越大，租金越高。同时，他们会根据租期的长短给租金一些折扣。

据了解，wework一楼的写字楼容纳了近20家公司，之前的分析显示，wework的租金水平远远超过了商业区的超甲级写字楼，因此《国际金融新闻》记者质疑租金是否过高。

售货员告诉《国际金融新闻》的记者，我们公司在上海的位置很好，交通便利，有现代化的商业建筑。他们收取的租金已经包括水、电、房产和互联网的费用。同时，他们还将为租用办公空间的公司提供免费的茶、咖啡、啤酒、新鲜水果、会议室和每人120张的免费打印配额。

最近，wework正在扩大其业务，因此它正在亏损。据悉，2019年上半年，我们工作的管理费用达到3.9亿美元，营销费用达到3.2亿美元，超过了去年的水平。

入不敷出的Wework试图通过融资来拓展业务。根据招股说明书，该公司的业务目前正处于快速扩张阶段，在全球29个国家的111个城市拥有528个营业点，50%的收入来自美国以外。

一些评论家认为我们的工作越大，损失就越大。

联合办公仍有市场

2016年，wework进入中国市场，一年后与中国铝业建立了合资企业。wework持有59%的股份，收取8%的管理费。目前，wework在中国的业务布局已覆盖北京、上海、广州、香港和深圳等12个一线和二线城市，共有约114个共用办公室。

我们不仅为初创企业提供服务，还为许多大公司提供办公服务，如微软、伟来、阿里巴巴云和招商银行(600036)。

除了在中国租赁办公楼，我们还通过合作和并购扩大了市场份额。2018年4月，wework宣布与中国联合办公企业裸心协会进行全资合并，并成功获得市场份额。

2019年上半年，中国的区域收入占wework总收入的6.1%，几乎是去年同期3.8%的两倍。如今，我们的工作经历了重大的人事变动。它的收入模式会受到影响吗？

《国际金融新闻》的记者就这个问题采访了我们，我们工作的中国表示不会对此事做出回应。

戴德梁行高级董事、中国写字楼部部长沈洁在接受《国际金融新闻》采访时表示，自去年以来，联合办公一直处于相对稳定的状态。今年，市场上仍有一些玩家退出联合办公室，但会有玩家立即填补核心区域。由此可见，空联合办公的趋势和理念已经被市场认可和接受。