市民买房可慢慢挑、精心选

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2018年，在经历了火热的上半年之后，太原楼市迎来了“限购、限售、限贷”。楼市降温逐渐明显，房价过度上涨得到有效抑制，市场焦虑逐渐消散，供求关系逐渐稳定，调控效果初步显现。据业内人士称，人们买房时不需要大喊大叫，他们可以慢慢仔细地选择。

频繁的政策调控着房地产市场

回顾2018年太原楼市，可谓跌宕起伏。春节后，房地产市场一路高歌猛进，突破万元大关。房价的上涨速度给市场带来了强烈的焦虑，一些房地产出现了排队买房的现象。为稳定楼市，应对国家调控政策，上半年太原楼市先后出台限购限销政策，随后将购房贷款首付比例提高至30%，并暂停发放第三套住房贷款。8月，太原市多个部门联手整顿房地产市场混乱局面，房管、工商、公安、物价、银行监管、司法、宣传等部门组成联合工作组，开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。重点检查整改22个整改项目，坚决严惩严重侵犯群众利益、严重违法乱纪、造成不良社会影响的人员。此次行动针对我市房地产销售市场和房地产中介市场存在的突出问题，重点从投机性房地产投机和房地产“黑中介”违法行为、房地产开发企业违法行为和虚假房地产广告四个方面进行自查自纠。

随后，出台了《太原市发展房屋租赁市场实施方案》。到今年年底，至少将有一家国有企业开展房屋租赁业务，至少有一片土地将用于建设租赁住房，并将公布租赁住房的租赁参考价格。严重不诚实的企业将被列入黑名单，至少20%的新建商品房将用于建设租赁住房。

经过一系列的“组合拳”后，楼市已经稳定下来，市场走势也发生了变化。从以前的“难找房子”到现在的“卖房难”，观望情绪逐渐增加。

市场稳定。我会慢慢来

房地产市场在第三季度开始降温，张馨终于松了一口气。她不必每天像打仗一样排队买房子。自2017年以来，太原楼市和全国楼市同步飙升。在许多购房者看来，城市中村庄的改造是房价上涨的因素之一。村里很多村民得到金钱补偿的第一件事就是买一套房子，而且大部分都是全套甚至两套。市场迅速做出了“激烈”的回应:价格飙升。张馨开始意识到:要想快速买房，并提高性，只需要更快地买房。同时，太原市的优质住房供应也不容乐观。“今年6月和7月，房价上涨到1万多。当时，我看到一个房地产开发商发布了一条消息，说他们的房地产开盘价是15000元。我担心死了。太原的气温是30摄氏度，所以我四处看看。像我这样希望获得抵押贷款、处于购买链底部的买家，看到不断上涨的房价，会觉得30摄氏度以上的高温一点也不尴尬。”张馨说。

在张馨看来，自去年底以来，太原的房地产市场一直是一个“卖方市场”，这导致了许多新楼盘的“第二个亮点”。“我之前在金阳湖排队买了400多套房子，一天就卖完了。五月，我安排了另一栋新楼，被买下整栋房子的业主挤掉了。所以在那段时间里。在我周围买房的朋友只有一个想法，那就是不要过多考虑公寓类型和个人喜好。如果你能买到，就直截了当地买，不要犹豫。”

今年5月，太原出台了“限购”政策，买家们停下来观望。7月，“限购”正式实施。“我真的感觉到了市场的变化，它冷却下来了，不是价格下降了，而是市场稳定了。”例如，以前，一些开发商非常强大，只要求商业贷款，但现在许多开发商开始认识到公积金贷款和组合贷款，有更多的电话和短信出售房屋。由于市场稳定，我可以慢慢挑选房子，选择最合适的。”张馨说。

本报记者何

编者:于涛