隐瞒房屋信息 可撤销合同

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姚看中了中介公司的一套二手房，付了2.1万元的佣金和1.8万元的定金，签了合同，才知道房子的产权只有40年。如果姚先生在这个时候买下这栋房子，它只能使用24年。对此，省消费者协会提醒消费者，在二手房交易之前，他们必须了解合同条款，了解房屋信息后再做决定，不要轻易被中介愚弄。

中介不知道产权。房主询问房产

姚先生去年看中了一栋81平方米的房子。经过与中介和业主多次协商，房价定为85.8万元。

“我们和中介一共去看了三次房子，对房子的情况基本满意。但是，关于房子的其他一些基本信息不是很清楚，所以让中介提供吧，比如房子的所有权和房子的产权。到我最后一次参观这所房子时，我和我的妻子还不清楚房子的产权。后来，中介催促签合同。我们考虑了看房地产许可证，同意签署合同。”贝音瑶说道。

但是，在签订合同时，当他提到该房屋的产权期限时，中介说他不清楚，姚先生和他的妻子在房产证上仔细找了找，因为他们对该房屋的产权知道的不多，但是他们没有找到产权期限。这时，房东也对财产权守口如瓶。在中介的再三催促下，双方签订了合同，姚先生向中介支付了21000元的佣金，向房主支付了18000元的定金。

为了了解该房屋的产权情况，姚先生多次联系中介和房主，但中介仍不清楚，而房主说他买房子的时候没有注意，所以需要询问一下该房屋的情况。事实上，答案就在业主手中的土地分割证书上。合同签订时，业主已经拿出了房产证，但姚先生和他的妻子对房产知识了解不多，只看了房产证，没有仔细看土地分割证。

我还有24年才能拿到退款，但是我被拒绝了

在姚先生的一再追问下，房主终于说，他从房产处了解到，这栋房子拥有40年的产权。中介经纪人刘烨把真相告诉了姚先生，但他一开始并没有告诉姚先生产权，因为他担心姚先生会有些顾虑，所以推迟了这个好房子。

“中介的意思是，如果我知道房子的产权只有40年，我恐怕不会买。事实上，如果它是40岁，我肯定不会买它，因为这是2002年的房子。如果我现在买，就相当于买了一栋只有24年使用权的房子。虽然我们知道的不多，但我们并不愚蠢。以这个价格购买24年的产权绝对不合适。”贝音瑶说道。

经询问，姚先生了解到，对于拥有40年产权的房屋来说，更重要的不仅仅是使用年限缩短了，而且由于这类房屋多为商业性质，其税费和土地出让金都高于住宅，所以房价也较高。在抵押方式上，商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付款必须是总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率提高10%。在水电成本方面，商品房也是按照商业水电标准收费的，价格也比较高。就落户学校而言，商品房既不能落户，也不能分成学区。

有这么多的限制，姚先生在签合同前并不知道。他们给了中介选择权和知情权，但中介并没有告诉他们所有的事情。

记者随后联系了负责姚先生住房事务的中介小刘。他说当时房主和姚先生一直在谈房价和家里剩下的东西，没有提到房子的产权。因为他们没有提到，所以没有必要告诉他们。“我认为这是他们食言的原因之一，而不是他所说的房子的产权对他们如此重要。”根据合同规定，乙方在签订合同后反悔，佣金和定金不予退还，如不购买，货款不予退还。”

对此，姚先生很不满意。他认为中介完全推翻了先前的说法，说他没有问，明显是故意隐瞒，但说他不知道。「虽然我是在他们的要求下签署合约，但交易并未完成，我也没有去房屋委员会备案。因此，根据规定，佣金和押金不应收取。如果他们收到这笔钱，他们应该还给我。”

目前，姚先生已寻求法律帮助，并愿意通过法律手段解决争议。

隐瞒房屋信息可以解除合同

关于姚先生所关心的房屋产权问题，我国《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用期限届满，将自动续期；期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”在住宅建设用地使用权到期时自动续期，“50年产权”(含40年产权)在非住宅建设用地使用权到期后自动续期。根据不同的地方政策，可以续签土地出让金和重新签订土地转让协议。“50年产权”中的水、电等生活费用普遍高于“70年产权”。

关于姚先生与居间方的纠纷，根据我国《房地产经纪人管理办法》第二十五条的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得向交易当事人隐瞒房地产交易信息，不得以低价出售(出租)房屋的方式赚取差价，不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务。如果姚先生有证据证明中介违反了上述规定，他可以向房产部门举报，制止这种不正当行为。此外，根据《合同法》，受害方有权要求人民法院或仲裁机构以欺诈、胁迫或利用对方的真实意图，变更或解除一方当事人订立的合同。如果姚先生有证据证明中介和房主故意隐瞒房屋信息，那么中介和房主就构成了隐瞒事实的欺诈手段，使对方可以违背真实意思订立合同。根据合同法，合同的效力是可撤销的合同。

省消费者协会相关负责人提醒消费者，在购房时，消费者应了解多渠道销售的房屋的真实情况，尤其是房屋是否存在瑕疵，是否存在产权纠纷及相关配套设施。同时，房地产许可证的真实性应由房管局官方网站进行鉴定，房地产许可证上的签名是否与卖方的一致。如果二手房是通过房屋中介机构购买的，需要与房屋中介机构签订正式的委托合同，在签订合同前了解房地产的土地信息，仔细阅读合同条款，拒绝不平等、不可理解、加重消费者责任的条款。

我们的记者博宏

编者:于涛