近4000万购房款失踪!开发商称被冒名开户 向警方举报购房者

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买卖货物，履行合同，用一只手付款，用一只手交货是很自然的。

但是最近，山东青岛发生了一件奇怪的事情。一个房地产开发商“卖”了24套房子，却没有收到任何钱。当开发商做出反应并起诉“买方”时，法院裁定购买合同有效。

这到底是怎么回事？

开发商抵押了24套房子作为贷款

据中国之声报道，房地产开发商青岛三元公司近日向媒体透露，该公司开发的房地产项目郝九号，与购房者签订了商品房预售合同，但未收取任何款项，共有24套。

然而，此后，郝迪公司致函买方，要求按时将房款存入工程监理账户，否则，合同终止，但买方不动，因此郝迪公司向法院起诉24名买方，但法院裁定购房合同有效。这么奇怪的事情到底是怎么回事？

据公开信息，“好九号”住宅小区于2013年开发，该住宅小区及其配套商业设施位于青岛即墨区最繁华的区域。

三元郝迪公司法定代表人胡思水向媒体表示，2012年底，该公司接手了一个旧城改造项目。由于项目资金投入巨大，胡思水手头没有那么多钱，只好向别人借钱。“城市改造项目前期投资超过十亿元。年底支付材料费用是要花钱的。它需要1.5亿元。我得到了7.8亿元。当时有中间人的时候，我把徐谋方介绍给我，说有钱。你需要它吗？”

后来，根据公司财务会计，从2012年底到2014年7月31日，三元郝迪公司共向徐默芳及其公司借款3450万元，期间先后偿还1399万元，但剩余欠款2000多万元尚未偿还。

手头紧张的胡思水不得不将郝九小区24套实际未售出的商品房进行临时抵押。胡思水说:“我说没有办法。我这里还有24栋房子。我会用这个做抵押，给你一个网签，给你一份合同，给你一张收据。你可以把它放在手中。等我有钱了，你就给我(这24间房子)。”

据风起云涌的消息，2014年10月7日，郝某、李谋英、王谋智等24人分别与郝迪公司签订了《青岛市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，24人各购买了小区16号楼的一套住房，每套住房的总价在111万元至271万元之间。

我以为这24栋房子“卖了”后就“在我手里”，但后来胡思水发现这些房子里陆续有人。胡思水说:“他们进去建了24栋房子。当我看到这个的时候，它是错误的。你当时没有付这24栋房子的钱。这栋房子价值4000万到5000万英镑。我欠你2000万。现在你要把房子拿走？你一分钱也没付。”

随后，三元郝迪公司通过律师向24名“买家”发函:“给他们发函。”既然你想住，就把钱交给我们房屋委员会的账户，即每个家庭都给他。送来，你给我多少时间。”

近4000万件物品的下落不明

律师发函后，三元郝迪公司没有收到房款。因此，该公司向法院起诉了买方之一李谋英。在一审中，买方声称他已向胡思水的个人账户付款。

那里面的钱呢？你收到了吗？三元郝迪公司的？

据中国之声报道，三元郝迪的一份流量记录显示，在不到4小时的时间里，以胡思水的名义在一张银行卡上完成了42笔交易:24名买家汇出了3922万套购房款，然后被分批撤回。交易后，银行卡账户余额为0元。胡思水说:“这张卡的余额是0，(买家)付一笔钱，存一笔钱，存一笔钱，最后我的卡是零存款。”

根据《青岛市新建商品房预售资金监管规定》，购房人缴纳的所有新建商品房预售资金必须直接存入商品房预售合同中指定的专项监管账户。开发企业不得以任何形式直接收取和储存预售资金。

那么，为什么这些购买被记入胡思水的个人账户呢？

此外，据风起云涌的消息，根据法院记录，当法官前往上海浦东发展银行(60万)获取材料时，银行工作人员告知，自来水中的3922万元购房款实际上只是200万元的一笔资金，被24名购房者多次调取，24元现金并未真正存入。

胡思水还说，这张银行卡是在他不知情的情况下以他的名义设立的。然而，24名购房者以购买合同和转让凭证为由要求该公司交付房屋。

庭审期间，胡思水委托青岛联科司法鉴定所核实《上海浦东发展银行个人账户开户申请书》及业务凭证/收据上的“胡思水”签名是否为胡思水本人所写。但《鉴定意见》表明，两个词在写作风格、起笔落笔动作、词语搭配比例等总体特征上存在差异，基本反映了不同人的写作习惯。倾向于认为签名笔迹不是同一个人的。

法院三次裁定购买合同合法

2017年10月，郝迪公司向青岛市即墨区人民法院起诉24名购房者，要求依法确认解除双方签订的预售合同。

2018年4月，即墨区人民法院作出一审判决:驳回原告三元昊要求解除商品房预售合同的请求，被告李慕英赔偿违约金1500元。

既然没有收到房款，为什么法院认定购房合同成立？判决书中提到:“被告将所涉合同的签字交给原告(三元郝迪公司)后，他说原告会先支付收据，三元郝迪公司给被告开了收据，后来解释为和谐。被告谈判得很好。”

法院认为，对于如此大量的交易，随意向对方开具收据是不符合常识和日常生活经验的。因此，根据当事人提供的证据，本案当事人签订了商品房预售合同，签订了网上备案合同，被告将款项汇入了胡思水的账户。经综合分析，认为本案证据之间形成了完整的证据链，足以认定被告李谋英已按合同约定向原告支付了全部购房款，不构成根本违约。

三原市郝不服一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉。中级人民法院判决认定基本事实不清，发回即墨区人民法院重审。

今年3月，即墨区人民法院再次裁定三元郝迪公司提起的诉讼与法院查明的事实存在诸多矛盾，驳回该公司提起的诉讼。

随后，三元郝迪公司再次提起上诉。今年6月，青岛市中级人民法院最终裁定一审判决认定事实清楚、适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

胡思水表示，三元郝迪公司已经向公安机关举报了24名涉嫌刑事犯罪的购房者。该案件目前正在调查中。