大兴国际机场正式投运 龙头房企竞逐京南拿地

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北京乐居金融展浩博

被誉为“新世界七大奇迹之一”的大兴国际机场昨天正式投入运营，比预期提前了五天。

巧合的是，在同一天，十大房地产企业在北京南部的土地。这三块地分别位于庞各庄、瀛海和十六庄，最终被保利、中海和金茂+和盛收购。北京的土地拍卖昨天获得了93.9亿元。

今年房地产融资政策收紧后，房地产企业的土地收购量大幅下降，而第一批房地产企业在一天之内如此密集地收购京南的土地，真是耐人寻味。

两年过去了，保利对大兴情有独钟

有趣的是，保利在过去的两年里没有在北京土地，他瞄准了南六环外的庞各庄，其意图不明。保利上一次在北京征地是在2017年11月7日，当时保利和首开成立了一个财团，共同收购了大兴的一块住宅用地。22个月后，保利在北京当地拍卖市场陷入沉默。

本次竞赛中获得的庞各庄地块仅限于竞争性房屋，限定平均价格为42，158元/㎡，最高价格为46，374元/㎡，按90/70政策执行。然而，在此之前，庞各庄的土地以共有财产的性质进入土地拍卖市场，平均售价为29，000/㎡，最后被拍卖。

该地块位于一个偏远的位置，在南六环之外，紧邻京大熊猫开开高速公路，距离最近的地铁站约7公里。优点是周围有很多成熟的社区，有完善的基本生活设施。只有两家房地产企业参与竞标，保利和建筑工程，保利以33亿元的底价中标。

激烈的竞争显示了中海深化海洋的决心

与庞各庄地块略显冷清的竞标不同，瀛海有限竞争地块的竞争尤为激烈。参与此次拍卖的企业包括金融街、和盛、中海、保利、绿城、金隅、首开+建设+金茂财团。经过31轮的激烈竞价，中海终于卖出了32.7亿元。

至此，中海深度培育瀛海的决心逐渐凸显。2018年，作为北京第一个限制竞争的房间，中海的“瀛海之家”在开业当天就备受追捧。年初，中海赢得了瀛海大厦二期工程。今天，它是瀛海的另一个城市，这表明中海对这个地区很乐观。

瀛海地区作为北京有限竞争住宅的先驱，被普遍认为是北京楼市的下一个亮点。这是许多房地产企业非常青睐瀛海的原因之一。中海赢得的瀛海地块是地铁瀛海镇附近的第四块有限竞争房地块，位于南五环和南六环之间，从8号线南段开始，距地铁站约1公里，向东至南海子公园，附近有京台高速、s6线和快速公交发车站。该地块平均价格为52449元/㎡，最高价格为57694元/㎡，执行90/70政策。

得益于良好的区域轨道交通，该地块受到市场的高度追捧。此外，万和飞力在该地区也是一个畅销的有限竞争室项目。

金茂图省下新钱，京南重建金茂富？

金茂+和盛赢得的石榴村地块是近三年北京最好的地块之一。毕竟，从2017年至今，在北京售出的100多块住宅用地中，只有8块位于四环路，石榴村用地位于丰台南苑石榴乡，在南三环路和南四环路之间。西北面是地铁的宋家庄站，南面是北京最贵的金茂大厦。该项目集稀缺性和便捷交通于一体，其优势不言而喻。这可以从十六庄地块的初始底价看出，而高达6万元的单价显示了其自有豪宅的高价值。

这一次，金茂+和盛共同赢得了该地块，业内传言，又一个金茂大厦将诞生。然而，作为8个地块中仅存的两个无限地块之一，与之前已经进入市场的西城天竺、佑安大厦、岳明花园和傅蓉金融街相比，预计未来的项目将以较高的价格完成。

此外，金茂赢得石榴村地块可能还有另一个重要原因。毕竟，在去年11月26日赢得“未来金茂大厦”项目后，金茂在北京没有新的土地储备。这一次，在地理位置和交通条件两方面都有优势的石榴村地块，自然是金茂最好的土壤储存新目标。

从这个角度来看，无论出于什么目的，景南主导型房地产企业争夺布局的房地产格局已经形成。恰逢位于北京南部的大兴国际机场正式启用，从中我们可以窥见北京房地产未来的发展趋势。