早报 | 房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖利率“焦虑”

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[保利发展:前八个月签约金额为3099.59亿元，同比增长16.19]

9月8日，保利发展发布了2019年8月的销售简报。2019年8月，公司实现承包面积197.93万平方米，同比增长19.48%；合同金额达到302.98亿元，同比增长9.90%。2019年1月至8月，公司实现承包面积2021.87万平方米，同比增长13.11%；合同金额3099.59亿元，同比增长16.19%。

[中小住宅企业运营效率提高，绿地成为“万亿速王”，半年报清单7]

运营能力是企业的运营能力，即企业利用各种资产获取利润的能力。9月8日，乐居金融发布了2019年上半年中国房地产上市企业100强名单，从总资产周转率和存货周转率的角度分析了房地产企业的经营能力。从表中可以看出，建发股份具有明显的经营效率优势，总资产周转率达到0.53；葛洲坝和大发地产排名第二和第三，总资产周转率超过0.2；第四至第十位分别是绿地控股、北京大学资源、金隅集团、光宇集团、龙光地产、世茂地产和中国企业。

[上层股东之战:石建开撕毁中国人民的投资]

9月6日，SIIC集团(01207.hk)宣布，已收到股东SIIC投资控股有限公司(以下简称SIIC投资)通过香港法院向其发出的传票，以及对索赔的认可，并向其索赔1.5亿元。这是两位股东首次对上海集团提起公开诉讼。在这起诉讼之前，上海投资没有发出什么声音。但是，当上派集团面临人事动荡和卖孩子生存，为什么上派投资作出高调的“眼泪”？

[人们在楼市推出新的抵押贷款利率政策后:一些中介机构出售利率“焦虑”]

8月下旬，央行发布了《关于调整新增商业个人住房贷款利率的公告》。新的按揭利率调整方案在市场上引起了一阵子的热烈讨论。在新的抵押贷款利率政策下，银行、买家、卖家和房地产中介的反应是什么？最近，媒体走访了北京的许多银行和房地产代理商。卖家更关心的是新政中介在政策调整期间的“讨价还价”

[部分房企“花式”促销迎来“金九银十”]

最近，房地产上市企业纷纷公布8月份的销售业绩，这导致了房地产企业之间的分化。今年下半年以来，房地产市场整体降温，房地产企业年销售目标完成率不好，项目去库存率低，去库存压力加大。自9月份以来，许多房地产企业推出了各种促销手段来迎接“金九银十”，包括分期首付、后期降价促销、房地产企业全体员工营销、售后租金和开发商预付款。一些领先的房地产企业的项目可以达到至少60%的折扣。

[RRR降价不是房地产市场的“盛宴”]

近4年来，“全面削减+定向”无疑是增加反周期调整的最好注脚。需要强调的是，RRR降息带来的资金宽松和银行资本成本降低，不能与刺激房地产挂钩，也不会变成房地产市场的“盛宴”。在“不投机”的基调下，楼市调控将继续严格，按揭利率参照贷款市场报价(lpr)将保持稳定甚至小幅上升。