40城新房成交量跳水 三、四线返乡置业大降温

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在2019年的第一年，由于春节假期，几个城市的新建住宅建筑数量是个位数。冬季楼市持续低迷，尤其是返乡不再热的时候，这导致四线城市新建住宅的数量与去年同期和上月相比迅速下降。

据易居研究院监测，2019年1月，40个典型城市新建商品房交易面积同比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅交易面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市新建商品住宅交易面积环比下降30%，同比下降14%；四线城市18栋新建商品住宅交易面积环比下降30%，同比下降21%。

值得一提的是，从过去两年春节期间的交易情况来看，四线城市楼市是主要的交易区域，但今年的交易曲线有所不同。

根据易居研究院的监测，四线城市7栋新商住楼的交易面积(限购或贷款限制)较上月下降37%，同比下降9%；这一轮有11家未受监管或监管不力(仅供销售)。三是四线城市新建商品住宅交易面积环比下降25%，同比下降28%。

易居研究所研究员沈心表示，四层城市中监管薄弱或不监管的交易量同比大幅下降。从交易量趋势来看，2018年5月达到峰值，然后逐渐下降。自2018年第三季度以来，降温趋势明显，未来还将继续降温。一月份，四线城市的营业额同比下降了30%，这主要是由于购房者的减少。据有关调查机构的数据显示，虽然今年有近52.7%的人愿意回家买自己的房子，但这一比例与去年的58.7%相比已经明显下降。

沈心表示，2019年1月，40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅下挫。考虑到国家对内部环境的调控政策短期内不会放松，外部和国际环境复杂多变，判断曲线在1月份大幅跳水后将继续下降，预计2019年第一季度40个城市的交易量将继续萎缩。就城市类别而言，由于目前的交易量，一线城市已经处于较低水平，并且有稳定的迹象；东部二线城市未来将继续降温，而其他地区的二线城市以及三、四线城市将面临交易量下降的更大风险。