房租抵税引发房东恐慌！全国租赁备案或不足1%

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租金是要扣税的，这对“打工仔”来说是一件好事，但却令业主担心出租房屋的税款会由税务局检查和支付。房东、中介和房客之间正在玩一个游戏。

对此，多位税务人员表示，目前地方政府不太可能通过租金的特别附加抵扣信息来检查房东的租金收入是否纳税，国家税务总局也没有发出通知加强这方面的征管。目前，税务机关很难掌握房屋租赁的具体信息，将其作为税源也相当困难。

房东不愿意配合房客登记

在北京一家公共机构工作的小许(音译)最近从该机构的工作人员那里获得了一笔额外的个人所得税特别扣除。在信息采集表中租房，需提供房东或中介机构的相关身份证号码、姓名或统一的社会信用代码。

房东的姓名、身份证号码、住房地址等。都是必需的。如果你不填，就不能上报。据了解，相关支持数据的特殊附加扣减必须在填写信息后第二年的最终结算期结束后的五年内(即次年的3月1日至6月30日)保留备查。

某单位住房租金专项附加扣除信息采集表

小许租了一家大型租赁公司的房子。目前，租赁公司告诉他，公司可能要到1月中旬才会有消息。你能填写他们的信息吗？

“房东直接租房”模式下的承租人与房东发生了纠纷。

房客程小姐说:“房东不能一年看一次。联系人很少。如果你急着要你的身份证号码，人们将不可避免地保持警惕。”

房东也有顾虑。拥有多处房产的赵倩(化名)说:“我们支持国家征税，但如果房客拿走了你的信息并做了其他事情呢？”

中原地产首席分析师张大伟表示，业主们担心，在租赁行为被记录下来之后，未来将会涉及更多的税收，比如房产税。在这种情况下，不愿意与租户合作注册是不可避免的。以北京为例，租赁行为的备案率很低，不到10%，估计全国不到1%。

为此，钟还采访了税务部门的有关人士。福建省某税务局的一位人士表示，扣税工作刚刚开始，还在摸索中。目前，许多收集的材料不完整，只能退回重新填充。

至于以后征税时是否会掌握房东的信息，此人表示，从税务部门的角度来看，目前很难核实租房信息，而房屋租赁的具体信息，如房屋面积、房东拥有的几处房产以及房东与房客之间的账户交易等，都是不掌握的，所以很难将其作为税源。“在现在的市场上，许多个人签订的合同不够规范。我们连房东的银行信息都掌握不了，更别说纳税了。”

房租税减免每月减少约100元的开支

从这种税收减免的力度来看，以北京租房为例(在直辖市和省会城市租房的减免额为1500元/月)，单租房就可以减少住户每月100元左右的支出。

税务机关征税时，个人租赁住房分为两类，一类是个人租赁住房，另一类是个人租赁非住房。

据业内人士称，个人出租房屋可以按5%的综合税率征税，而应纳税额等于销售含税额乘以5%。如果个人租赁住房的租金收入为5000元，缴纳的税费为5000乘以5%，即250元。

对于个人出租的非房屋，当选择综合征收率时，两级综合征收率保持不变，而综合征收率适用的月租金收入临界点与以前有所不同。劳改营改造后，每月计算税金的起征点是31500元。即月租金低于31500元(含)，月租金高于31500元，综合费率为12%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，租金核减政策在具体操作中产生了很多细节问题，类似的问题也引起了市场的关注。这些问题的解决将有助于积极推进税制改革，促进租赁市场的发展。

据业内人士称，如果租赁机构充当出租人，向租户提供信息进行扣税，可以避免房东信息泄露、租户难以查询房东信息等问题。然后，在未来，租户将更愿意从专业租赁机构租房，房东将更愿意从专业租赁机构租房。

未来有必要培育一个成熟的住房租赁市场

减税作为一项利国利民的政策，曾在房屋租赁市场试行，但出人意料地引起了争议。相关人士还指出，这也反映了住房租赁市场的不成熟。

据壳牌租赁统计，2018年，中国有近2亿人租房，政策趋势、行业发展、企业行动和消费者需求方面的需求和信号更加清晰。住房租赁市场显示出前所未有的增长潜力。

根据华泰证券的研究报告，中国的出租人口和租金水平将大幅增加/0/房，住宅租赁市场的规模预计将从2017年的约1.2万亿元增加到2025年的约2.33万亿元，从而产生巨大的税收减免。

在过去的一年里，许多混乱的房屋租赁市场已被频繁报道。

2018年8月，北京市住房和城乡建设委员会集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业的负责人。明确要求房屋租赁公司:不得利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来强占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

2018年底，一批房屋租赁公司打雷逃跑，房屋租赁资产的证券化和过度金融化受到质疑。与此同时，各地也加大了对黑中介、二房东、一房多租等违法行为的打击力度。刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议指出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，弥补出租房的不足。

严跃进说，从租赁市场的发展来看，租金抵扣税本身就是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度来看，也有必要稳定这种租金的概念，这是租赁市场积极健康发展的状态。