仲量联行：今年二季度北京办公楼整体租金同比下跌6.8%

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网易财经7月14日报道称，仲量联行今天在北京召开了“2020年第二季度北京房地产市场回顾”媒体见面会。会议透露，由于疫情，北京写字楼的整体租金在今年第二季度的压力下继续下降。环比下降3.0%，同比下降6.8%；但与此同时，投资势头依然强劲，上半年总营业额超过270亿元人民币。

网易金融了解到，尽管疫情对北京房地产市场产生了负面影响，但它受益于2020年北京房地产市场不断增加的透明度，这使得它继续受到外资的青睐。目前，北京市场的基本面处于健康状态，在抵御压力方面表现良好。

该报告还指出，随着市场逐渐从疫情中复苏，北京房地产市场的租赁活动与前一季度相比略有反弹。国内企业仍然是租赁市场需求的主要来源，占新租赁交易的71%。其中，两个新竣工项目将空的整体购买率提高了2.7个百分点，达到14.0%，为市场带来了31万平方米的新供应量。

注意事项:北京餐饮市场受疫情影响较大，零售市场影响在本季度开始全面显现。北京的空入住率上升，租金水平下降。

就空的入住率而言，这一流行病导致租户退休，这推高了空的入住率，并攀升至五年来最高的4.9%。在租金方面，需求疲软抑制了大多数业主的租金增长，并推动市场租金连续第二个季度持平，城市租金环比下降1.9%，郊区租金环比下降3.0%。

在酒店和高端住宅方面，会议披露，由于出行限制和管控措施的影响，高端酒店的业绩同比大幅下滑。截至2020年5月，北京高端酒店每间可出租客房的收入同比下降74.6%，需求同比下降71.7%，比同期其他一线城市高出5-10个百分点。高端住宅方面，高端住宅市场成交量分别为323套和32套，同比分别增长99.4%和60.0%。(郑裕元，陈俊宏)