7月70城房价涨幅略有收窄 业内称三季度楼市或持续降温

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经济日报-中国经济网北京8月14日电-国家统计局14日发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，显示7月份，70个大中城市中有59个城市新建商品住宅价格环比上涨，6月份有61个城市上涨。银川环比增长2%，北京、广州和深圳分别增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。据业内人士透露，随着前期积压需求的逐步释放，市场已经回归理性，一些楼市过热的城市在7月份相继出台调控政策，因此新和二手房市场的受欢迎程度有所下降。房价上涨趋势仍在继续，但总体上涨幅度已明显得到控制。

数据显示，7月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%，涨幅分别为0.4%、0.8%和0.6%。二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。其中，北京持平，而上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，与上月持平。

一级城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，增速比上个月分别提高0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨5.1%，增速比上个月下降0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比增幅连续15个月持平或下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，环比分别下降0.1和0.2个百分点，两者持平或连续16个月下降。

据58房屋研究所所长张博称，市场热度上升的趋势在7月份放缓。根据统计局发布的数据，70个大中城市中有59个城市的新建商品房价格逐月上涨，6月份为61。房价上涨趋势仍在继续，但总体上涨幅度明显得到控制。

“一方面，市场的整体供求关系趋于平衡。另一方面，在一些城市，加强监管和控制之间有着直接的关系。从近期调控措施来看，需求侧和土地侧的政策不断加码，调整了市场上不合理的购房需求。加快部分城市和地区的土地供应。”张博认为，与此同时，部分城市的阶段性价格上涨与供给结构之间应该存在一定的关系，特别是高端住宅的集中出现，这很容易在短期内拉高平均交易价格，但并不意味着真正的价格上涨。因此，从今年的全国房地产市场来看，整体稳定的趋势没有改变。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示，国内疫情的影响逐渐消退，市场逐渐回暖。随着前期积压的需求逐渐释放，市场回归理性，7月份，部分楼市过热的城市相继出台调控政策，新和二手房市场人气下降。7月份，新房和二手房价格上涨，与上月相比，城市数量减少。新房和二手房价格涨幅略有收窄。随着疫情的逐步好转，市场热度有所回升，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等城市。今年上半年房地产市场升温过快，各地纷纷出台政策，加强房地产调控，落实“住而不炒”的总原则，促进房地产市场稳定健康发展。对于上半年房价涨幅较高的城市，下一步将是跟进调控，实现“无房炒房”的要求。

值得关注的是，7月24日由高层官员召开的房地产工作座谈会揭示的下半年房地产市场走势，在重申住房不能投机、政策要按市制定的基础上，强调“不能把房地产作为刺激经济的短期手段”，并提出要针对房地产市场的变化及时采取有针对性的政策措施。“这也预示着下半年的一系列房地产调控将会收紧，房地产市场的稳定将会及时收紧。第三季度房地产市场将继续降温。”张博说。