【要闻】北京二手房真相

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夏至还没来，炎热已经开始打人了。 这可能是对过去一个多月的北京楼市最合适的描述。

3月的下周末，陈姓业主在广安门附近的小区接待了过去两天的第七波看家人。 他们分别由不同的经纪人领导。 其中一个链家的经纪人说这个小区在过去30天里光是他们的企业就带来了000多次。 这个小区的房价已经接近10万元，但过去一个月卖了50套以上。

去北边二十公里以上的回龙观，那里情况更糟。 龙泽附近比较便宜的小区，在过去30天里交付了80多所房子，平均每天有近3所家源下落。 刚关注的房源不久就下车，利用晚上来看房的上班族在去地铁站的路上感叹，很可怕。

这些还在继续热浪。 上个月光是连锁一家的中介，就看家了近70万次。 这个数字比年楼市爆炸时的任何一个月都夸张。

在新房供应不足、高端到处都是的时代，今年以来北京的二手房似乎摇身一变成为了楼市的主角。 各种夸张的购买故事和数据背后的现实，看起来就像买家和卖家在高温下被烧毁一样。

但是整个城市都在谈论房子的状况，所以很容易忽视另一个极端的现实。 根据北京建设委员会提供的数据，2月份，整个北京只成交了14416套二手房，这比过去一年的任何时间都要低。

“排除其他因素，我现在不认为这种情况特别异常。 确实看房很多，但成交还是合理的，业主不愿意让价，买家也比去年选择了。 ”。 从事中介领域的10年以上的经纪人认为2月发生的情况不太异常。 过去十年间，大部分被限制的新年都反弹了。

这个经纪人所在的望京地区现在是比较合理的楼市样品。 地区内的学区不是最高的，各种资源也不远，所以楼盘有新的旧的，基本上自住功能完全的大型户型很多。 这里的二手房平均价格现在几乎在8万元以上，根据住宅的年龄和位置逐步上涨。 据该经理介绍，他们最近接待的顾客大多比三家公司的商品多，但这种情况在去年最爆炸的时候几乎没有。 那时越来越多的相遇是业主一个接一个地坐下涨价了。

但是，对于北京这个资源不足的城市来说，望京这样各方面相对平均的市场，并不具有代表性。 在广安门、回龙观这样有鲜明标签的地区，购买者络绎不绝。 人们的热情令人担心，但只要有能力，似乎就不会有太多人袖手旁观。

政策下落的不确定性是部分忧虑的由来。 据财新最近的报道，2月一些银行的北京分行已经暂停贷款。 到目前为止，一点银行现在相继收到了紧缩贷款额的通知。 3月16日，中国人民银行将公开市场的操作利率提高了10个百分点，许多分解师认为其第一目的也是控制最近再次上升的房地产市场。

信用一直是楼市最有效的手段。 但是，影响人们决定的不仅仅是宏带控制的手腕。 “学区，位置基本上是最引人注目的。 特别是现在学生的应聘季节快到了，学区室特别热。 ”。 一家中介企业的高管最近也在换房间。 他认为过去一个多月的热度主要来源于循环节点和资源争夺的加剧。

“金融紧缩是信号，但在他的能力中，如果满足最重要的要求，应该不会太犹豫。 反而担心政策的加分，变得更积极”。

以资源定价的市场行情在过去一个多月里在北京达到了高峰。 这其中的一大原因来自北京购房集团本身。 在土地短缺、新居高端化、低价郊区化的多重效果下，曾经每年吸引最多的外来人口的这座城市，只是现在购房主力拥有一定的资产，仅限于对各种生活资源有强烈诉求的置换者们。 刚退出北京大厦市的核心圈，从雇主到开发者，对他们的关心越来越少。

另一方面，整体价格上涨引起的置换门槛也在提高。 上述望京地区的经纪人说，他们区域限制成交的最大因素是购买和销售双方各自的交换周期。 “大家都在卖套装，时间不合适的话可能会错过的。”

根据车瑞的数据，今年2月北京二手房成交套平均在259万元左右，比去年2、3月贵50万元以上。 是将包括怀柔、平谷等远郊在内的全市所有地区的数字平均而成，仅从奥运会以内来看，二手单价没有低于6万元。

价格上涨了，申诉也改善了，这也是买家升档空之间的更小。 面对动弹不得的附近数千万元的房子，面对资金周转的时间限制，他们决定只能看到尽可能多的一套。

对政策的担忧，对资源的渴望，有限的购买能力。 三方齐心协力，创造了过去一个多月来北京二手房表面热，实际成交低迷的极端局面。 整个楼市的所有细分市场，从学区室到户型的改善看起来都是红色的，但综合起来城市整体的现实状况并没有人们想象的那么疯狂。

但是在这种情况下，二手房价格上涨的感情越来越激烈。 另一方面，市场整体供应量依然不足，以连锁数据为例，他们2月接待了13万新客户，但新提出的房源只有4万套。 另一方面，激增的看家表现出旺盛的控诉，希望业主卖得更好。

在高温下烧毁的北京二手房显然没有达到“最高温度”。 但是，这种还在升温的感情，让很多人担心。

“在北苑和常营一直看，对我来说交通都是死洞。 常营年前是6万元一平，现在接近7万元，离北苑的时间太短了。 纠结了，北京到底要追加代码限制购买吗？ ”。 3月的第一个周末，从去年11月开始看房的购买者站在过户大厅感到感慨。 他最终选择了时间充裕的常营。

但是，这样的纠纷可能已经没有了。 3月17日，北京宣布将控制升级。 有一套住房的人或者没有住房，但对于有商业住房贷款记录、公积金贷款记录的人，首付比例在60%以上。 购买普通以外的私人住宅的首付比例在80%以上。 此外，中止发放25年以上的个人住房贷款。

这是否会成为降低一钵温度的“冷水”，还不知道。 “认房认贷”门槛的提高一方面给很多人带来了限制，另一方面市场已经改变，主力集团对资源的诉求没有减弱，对高质量资源的竞争更加激烈。

三月已经过半，北京的天气越来越热了。 面对旺盛的控诉，每个周末拥挤在家大厅的人似乎还在增加。