首店经济提升西安时尚度

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记者王建安报道:“分析2019年上半年Xi市场的零售房产数据，第一批出租店中高达52%是时尚品牌。””7月9日，仲量联行中国西部零售部主任朱丹在《建筑经济3.0:2018中国建筑经济发展年报》的新闻发布会上说。

仲量联行的报告显示，2019年上半年，Xi零售地产市场新增供给分布在主要新兴商业区，商业发展向新兴和社区领域倾斜，形成了“人”的三级商业格局。

在Xi，第一个商店经济+网络红色经济正在重塑Xi主要商业区的活力。明星和净红色流量已经成为商业客户的法宝，精细化运营仍然是可持续竞争的关键。仲量联行认为，随着城市化和城市更新的推进，新的开发项目和中心城市改造项目是Xi未来商业市场的机遇。

2018年7月，Xi市人民政府办公厅发布了《Xi安商圈建设三年行动计划(2018~2020年)》的通知。进一步加快商业区建设，繁荣市场，促进消费，帮助大Xi建设国家中心城市，推进国际化进程。规划中提到，从2018年开始，Xi将力争在三年内建成包括钟楼、小寨、高辛、曲江在内的28个商业区。预计到2020年，Xi全市将建成3个以上社会消费品零售总额300亿元的商业区和1个以上社会消费品零售总额500亿元的商业区。

2018年，skp在Xi Xi安开业，大唐不眠夜城步行街改造并重新开业，小寨SEG销售额超过70亿元...Xi的商业零售市场在数量和质量上都有了很大的飞跃。一年来，路易威登、普拉达、爱马仕、香奈儿等一线国际奢侈品牌和品牌代言人纷纷来到Xi安，Xi安成为奢侈品牌新的战略核心。

作为城墙完整的古都，历史遗迹与现代Xi城市建筑完美融合，为城市商业发展带来了独特氛围。Xi安城墙南门外的Xi安skp是亚洲销售冠军商城北京skp的运营商北京华联集团在中国建的第二家店，入驻品牌数千个，其中600多个品牌首次入驻Xi安。凭借强大的知识产权效应，Xi长安skp一开业就成为Xi长安时尚的新地标，开业仅半年营业额就达到24亿元。

2019年上半年，Xi商业零售地产市场在2018年继续保持扩张趋势。海斯唐人街、时尚街和凯德广场余金城是今年上半年开业的高品质零售物业的代表。这三个新开工项目分别位于二环路、城北、浐灞等新兴地段，总新增供应26.6万平方米。商业发展正在向新兴领域和社区生态领域渗透。

仲量联行认为，Xi的商业发展热潮表明，开发商对西北商业中心Xi的零售房地产市场充满信心。这些新项目的开业为市场带来了高品质的零售物业，也为更多的国内外品牌进入Xi创造了条件。尤其是今年4月初，Xi国际时装周的成功举办，大大提升了Xi安业的时尚感。

“第一商店经济”是2019年中国零售商业市场的一个热门词汇。作为城市和商业区商业发展的时尚和活力的体现，第一品牌商店已经成为许多商业综合体、购物中心和百货公司的重要商业资源。

第一个商店经济正在帮助Xi打造一个时尚聚集地。据仲量联行报道，2019年上半年，在Xi平安skp的带动下，国际知名品牌先后在Xi平安乃至重楼商务区开设了第一家门店，在中西部开设了第二家香奈儿精品店。在Xi延安skp开业；Xi曲江商圈的欢乐城并不示弱，许多外国品牌已经出现在第一家店；该市北部的西递港引进了第一个日本本土品牌川村，海斯唐人街在Xi开设了第一家韩国快速时尚品牌spao。

严丹表示:“不同业态、不同档次、不同影响力的品牌第一店，已经成为各级商业圈和各商业机构争夺的重要资源，足以看到第一店经济对Xi零售地产投资运营和整体市场的价值。和Xi时尚的价值。”

今年上半年，Xi的餐饮活动好于市场平均水平，网红品牌迅速扩张。Xi茶、耐雪茶等网络红茶的扩张速度最快，其中Xi茶已陆续开了三家店，耐雪茶又增加了六家新店，其产品线呈现出一定的差异性，满足了消费者创新和多样化的需求。与此同时，在Xi，主题书店是最活跃的生活和体验形式，跨境经营推动了单店需求领域的提升。上半年，西绪弗斯书店在Xi安扩建了三家店铺，新华书店作为海斯唐人街的主店，租赁了约7000平方米的面积，上海三联书店也首次落户Xi安。

值得注意的是，网上和网下零售品牌在Xi的位置在不断延伸，并且扩张的趋势在不断增长。新的零售超市继续布局新的商业区，今年上半年，博世玛、7鲜和苏显生在Xi市场扩大了门店。Vipshop将转向前线，在Xi开设两家线下商店，以加快全渠道布局。

根据仲量联行的数据，截至今年上半年，Xi平安购物中心一楼的平均净租金为286.1元/平方米/月，较2018年底略有增长，增幅为0.2%。零售房地产市场供需持续稳定，空平均购房率仅为3.5%，与2018年末持平。