合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮 却有城市房贷降价

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金额很紧，“如果你急着借钱不接订单，如果你急着还钱，你会还钱吗？”合肥的二手房面临着巨大的压力。

据《第一楼市》报道，从合肥18家银行最新贷款来看，首套房利率上调20%是主流；14套住房的利率上升了30%，民生银行(600016)、交通银行(601328)、广发银行和中信银行(601998)的利率上升了25%。

令人颇感压力的是，据报道，合肥有12家银行不发放二手房贷款，分别是:建设银行(601939)、中国银行(601988)、杭州银行(600926)、华夏银行(600015)、光大银行(60188)，其中杭州银行和华夏银行也停止发放新房贷款。

事实上，自2019年下半年以来，许多热点地区的抵押贷款利率都大幅上升。下半年，全国住房抵押贷款利率水平进入反弹阶段。

8月9日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行情况报告。根据报告数据，6月份个人住房贷款加权平均利率为5.53%，较3月份下降15个基点。然而，自2019年下半年以来，特别是从7月中下旬开始，许多热点地区的抵押贷款利率都出现了大幅上调，且上调幅度越来越大。

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年7月，第一笔房贷平均利率为5.44%，第二笔房贷平均利率为5.76%。6月份，第一笔住房贷款的平均利率为5.423%，第二笔住房贷款的平均利率为5.75%。

配额很紧！合肥12家银行停止发放二手房贷款

日前，有报道称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉和无锡的银行普遍实施了20%甚至30%的首个基准。

其中，“第一楼市”公开账户显示，合肥第一套房和第二套房的按揭利率分别上调了20%和30%。与此同时，合肥的12家银行已经停止放贷，尤其是在二手房市场。然而，几乎所有杭州银行和华夏银行的新二手房都停止了放贷。据报道，一些银行表示，如果他们急于放贷，他们将不会接受订单，如果客户有压力，他们将撤回订单。

有业内人士指出，上述银行暂时不从事贷款业务。谈到其他银行的紧限额，我们也可以猜测，这些银行可能暂时不做按揭业务，因为它们没有限额。

首套房贷利率方面，光大银行和兴业银行(601166)首套房贷利率从25%降至20%。然而，合肥大多数银行的第一套利率基本保持在20%左右。尽管这两家银行已经衰落，但它们只是在顺应大环境。

8月9日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行情况报告。根据报告数据，6月份个人住房贷款加权平均利率为5.53%，较3月份下降15个基点。然而，自2019年下半年以来，特别是从7月中下旬开始，许多热点地区的抵押贷款利率都出现了大幅上调，且上调幅度越来越大。

京广深抵押贷款市场:沪深利率环比下降

值得注意的是，在二线城市，包括苏州、杭州、宁波、大连和长沙在内的许多地方都上调了抵押贷款利率，一些银行供不应求，甚至暂停了抵押贷款业务。然而，海口、乌鲁木齐、南宁等城市都有不同程度的下降。

根据360数据研究所监测的数据，上海首套住房贷款利率低于基准，超过厦门成为全国最低；苏州首笔住房贷款的利率为6.03%，较上月飙升了16个基点。成为中国首笔房贷利率最高的城市，也是首笔房贷利率突破“6”的唯一城市；大连7月份涨幅最高，首套住房贷款利率较上月上涨20个基点；大连、苏州、杭州、宁波和长沙是增长率最高的五个城市，在过去的一个月里，这五个城市都数次上调了抵押贷款利率，调整时间集中在月初和月末。

在一线城市中，上海和深圳的抵押贷款利率环比下降，而北京和广州的抵押贷款利率与上月持平。其中，7月份北京首套住房贷款平均利率为5.37%，第二套住房贷款平均利率为5.84%，与上月持平。上海首笔住房贷款的平均利率为4.84%，较上月下降了7个基点；二手房贷款的平均利率为5.46%，比上个月上升了5个基点。

在上海监测的30家银行分行中，7家银行本月下调了首笔住房贷款的利率，3家银行上调了利率。调整后，执行95%基准利率的银行数量增加到17家，友利银行甚至可以打9折。浙商银行的利率水平最高，第一套执行基准上调20%，与第二套执行基准持平。至于第二套住房的利率，本月有三家银行将抵押贷款利率下调至高于基准10%，有三家银行上调了利率，目前最高水平为高于基准30%。

在广州监测的23家银行(分行)中，本月有一家银行上调了首笔房贷利率，一家银行下调了利率，因此总体平均水平基本保持不变。至于第二套房，一家银行下调了抵押贷款利率，导致整体水平略有下降。

在深圳监测的26家银行的按揭利率中，目前第一套房的主流贷款利率提高了5%，第二套房的主流贷款利率提高了10%。

苏州按揭利率仍在不断调整

根据公开信息，苏州的抵押贷款利率在过去的一个月里已经调整了几次。

6月份苏州按揭利率上调后，7月份继续强劲反弹。目前，首笔住房贷款平均利率为6.03%，比上个月提高16个基点；这两套债券的平均利率为6.30%，比上个月上升了11个基点。

在7月24日之前，苏州的许多银行已经将第一套贷款利率调整了20%至22%。24日，苏州上调房地产市场调控政策，发布《市政府关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》，指出将进一步加强土地出让管理，调整居民购房政策，扩大限价房转让实施范围，进一步加强住房信贷税收管理。此后，许多银行进行了新一轮的加息。

目前，在苏州监测的17家银行分行(支行)抵押贷款利率中，9家银行的第一套执行基准上升了25%，3家银行的基准上升了23%，2家银行的基准上升了22%；作为基准，第二套房的主流贷款利率提高了30%。此外，贷款速度被推迟，一般超过2个月。

荣360分析师表示，一方面，未来银行将加快信贷结构调整，减少房地产业占用的信贷资源，加大对目前国家鼓励的制造业和中小企业的信贷资金投入；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资本环境相对紧张。未来，更多城市将继续收紧房贷政策。