乐乎公寓罗意：长租公寓正经历阵痛

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【摘要】长期租赁业发展缓慢，需要很长时间积累。政策落地、资产供应、资本匹配、市场意识和运营能力都需要时间。

在过去的一年里，长期租赁公寓行业迎来了一个黑暗的时刻，从高价房的抢夺，租金价格的提高，到甲醛事件，再到租金贷款和雷电爆炸。

进入2019年后，许多企业开始剥离亏损的长期租赁公寓业务，缩小了一线业务，放缓了步伐。相反，创业部的乐居公寓品牌仍在规模之路上驰骋。

“目前，乐居在全国八个城市拥有6万间客房和近500个项目。我们的业务也在快速增长，每月新增5000间客房。”8月18日，乐居的创始人；；首席执行官罗毅在接受《时代周刊》独家采访时表示，预计到今年年底，签约房屋将超过10万套。

隐患使行业回归理性

自2014年注册以来，乐居公寓的扩张地图已经覆盖了中国的12个城市。

据罗毅介绍，乐居公寓目前分为托管和加盟两条业务线，由乐居城市青年社区和乐居友朋经济公寓两个品牌引领，其中“乐居友朋”品牌公寓于今年4月发布。主要面向投资者和中小公寓持有者，提供轻加盟服务。

目前，业内许多企业已经将业务范围扩大到了蓝领公寓，罗毅表示，每个企业都有自己的边界，而乐居公寓将继续专注于白领公寓。

事实上，从外界来看，长期租赁公寓正在减少。

自去年以来，由于管理不善造成的资金链断裂，长期租赁公寓的破产频频发生。自2017年2月以来，高邮公寓、艾公寓、长沙优租、鼎佳、、等约10家父母租住的公寓品牌相继关闭，引起了市场警惕和外界质疑。

对此，罗向《时代周刊》记者解释说:“去年和今年的打雷事件不仅发生在长期租赁行业，还发生在其他领域。”

罗毅认为，长期租赁行业的雷电风暴确实与行业阶段有关，而近期经历雷电风暴的机构实力有限——融资成本、运营能力和自身抗风险能力不强，这也是大浪淘沙的自然过程。

"媒体的解释可能有些过分。"罗毅说道。

“几年前，这个行业走得很匆忙，这不可避免地会导致泥沙俱下，同时也埋下一些隐患。近年来，一些问题被外界加速暴露和放大。”罗毅坦率地说道。

尽管对长期租赁公寓市场存在诸多疑虑，罗毅仍然充满信心。

“我对租赁业的长期前景非常乐观。我错误地进入了租赁行业，经历了漫长的探索。我遇到了市场爆发和国家政策的支持。”罗毅描述了他过去进入租赁市场的经历。“我从事这一行业已经12年了，未来12年和20年肯定还会有。”

(问:时代周刊答:罗毅)

经历痛苦和障碍

问:乐居目前的盈利能力如何？预计何时能实现全部利润？

答:从乐居集团的角度来看，我们目前没有盈利，但已经接近盈亏平衡点。我们起步较早的北京和上海已经实现了盈利，但整体利润取决于董事会的战略。如果企业规模、竞争壁垒和利润之间存在倾斜，董事会和高管的共识是不要把利润放在第一位。

问:你认为现阶段规模对长期租赁企业来说仍然重要吗？

答:规模不是长期租赁企业的命题，而是所有企业的命题。在建立基本财务模型的基础上，规模是我们要追求的。乔伊仍在追求服务的规模。质量和数量是孪生兄弟。如果你停下来从事质量，就像停下来骑自行车保持平衡，这是一个更危险的行为。

目前，公司的后台成本非常高，需要通过业务增长来平衡。我们不会停止，但也会增加成本。

问:乐居的规模目标是什么？融资情况如何？

答:目前，我们公司在全国8个城市经营6万间客房和近500个项目，服务于约1000名投资者，我们的业务正以每月增加5000间客房的速度快速增长。

到目前为止，我们已经推出了三轮融资。2015年，《东方财富》(300059)投票给我们的天使。2017年，复星成为我们的战略股东。2018年，顺威资本、牯岭资本和高河涵三家企业均投票支持我们的B轮。

我们正与几家主要投资机构联系，预计在今年年底前完成新一轮融资。

问:在不久的将来，对长期租赁公寓的投资将从狂热走向理性，许多企业正在收缩业务。你怎么想呢?

答:长期租赁业发展缓慢，需要很长时间来积累。政策实施、资产供应、资本匹配、市场意识和运营能力都需要时间。从短期来看，该行业存在一些疑虑，但从长期来看，这是该行业健康发展的一个必要阶段，经历这一阶段将使参与者和投资者变得理性，并以此来经营自己。我们一直期待着行业变得理性，并以此作为回报，我们的业务仍在快速增长。

问:你对长期租赁公寓的未来有什么看法？

答:我曾在不同场合说过，我对长期租赁业非常乐观。这个行业的需求不是虚构的，而是真实存在的，而且市场供求之间仍然有很大的差距，还有很多空.国家对长期租赁业的宏观政策没有改变，在资产供给、金融支持和产业政策方面都在迅速改善。

市场教育已经基本完成，所有年轻人都应该熟悉长期租赁产品、服务和品牌。企业变得越来越理性和成熟，一大批龙头企业正在经历阵痛和跨越规模障碍。

综上所述，长期租赁行业的前景非常光明，这需要一代从业者的不懈努力。