房价涨不动了！在一线城市中 北京二手房竟然跌幅最大

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发布了70个城市的最新房价数据。8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房价格变动情况。总体而言，7月份房价“稳定”。

数据显示，就新房而言，60个城市房价环比上涨，7个城市持平，3个城市下跌；二手房方面，共有48个城市上涨，2个城市持平，20个城市下跌。

最值得注意的是，作为四大一线城市中最具代表性的北京，二手房价格同比和环比均有所下降。

北京的新房领涨，二手房领跌，而上海的房价最为稳定

7月份的房价数据显示，四个一线城市的新房和二手房价格表现出不同的特点。

让我们先看看北京。7月份，北京的新房价格涨幅居首，涨幅为0.6%，同比上涨4.3%；然而，更具代表性的二手房价格已经下跌，环比下降0.3%，同比下降0.5%，导致一线城市房价下跌。

相比之下，上海的房价更加稳定。7月份，上海新房价格较上月略有下降0.1%，同比略有上升1.9%；二手房价格环比上涨0.4%，同比仅小幅上涨0.2%。

与上月相比，广州的新房和二手房价格均略有上涨，分别上涨0.3%和0.4%；广州新房价格同比上涨10.2%；二手房价格非但没有上涨，反而下跌了1.4%。

深圳新房价格也呈现“稳定”趋势，与上月持平，仅同比上涨0.9%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨2.6%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份房地产市场总体保持稳定。四个一线城市新房价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点；同比增长4.3%，环比下降0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.2%。

新住房增加到60个城市，20个城市的二手房价格下降

从70个城市的新房价格数据来看，整体房价确实在企稳。最近几个月，新房价格上涨的城市数量从5月的67个下降到6月的63个，然后又下降到7月的60个。

7月，新房价格下降或持平的城市数量达到10个，其中天津和上海分别下降0.3%和0.1%，其余8个城市保持持平；在60个环比上升的城市中，增幅最大的只有1.6%。

与去年同期相比，有36个城市的增长率不到10%，占一半以上。然而，仍有4个城市同比增长超过20%，其中Xi市以25.3%的增幅领先70个城市，大理紧随其后，增幅为22.7%，呼和浩特和秦皇岛分别增长20.3%和20%。

就二手房而言，房价下跌的城市已达20个，跌幅高达0.6%；此外，福州和湛江的房价持平；其他城市的环比增长率没有超过1.5%。

与去年同期相比，北京、郑州和广州的二手房价格有所下降，而另外13个城市的价格涨幅超过10%，而其他城市的价格涨幅控制在10%以下。其中，仅呼和浩特市二手房价格同比上涨20%以上，达到21.7%。

刘建伟解释说，31个二线城市的新房价格环比上涨0.7%，环比下降0.1个百分点；同比增长10.7%，比上个月下降0.7个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，环比上涨0.1个百分点；同比增长6.7%，较上月下降0.9个百分点。35个三线城市的新房和二手房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平；同比分别增长10.2%和7.1%，环比分别下降0.7和0.8个百分点。

对于最新房价数据，中原地产首席分析师张大伟表示，房价涨幅基本稳定，市场淡季非常明显。从6月到7月，70个城市的房价数据显示出全面的上升和下降。从市场分化的角度来看，增长集中在一些三线城市，但总体增长已经是2019年以来的最低水平。

据行业分析，三线城市房价涨幅回落一方面与政策有关，另一方面与整体购房需求下降密切相关。此外，许多城市已经经历了市场供过于求的局面，这对拉低增长率起到了很大作用。

房地产相关数据全线下跌

预计今年下半年将稳步下降

8月14日，国家统计局还发布了1月至7月的全国房地产开发投资和销售数据。其中，房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等多项指标持续下降或增速下降。

今年1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，1-6月增速回落0.3个百分点。

商品房销售面积8.8783亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月缩小0.5个百分点。

房地产开发企业资本金达到99800亿元，同比增长7.0%，1-6月增速下降0.2个百分点。

张大伟表示，数据显示，在短期内不把房地产作为刺激经济的工具的原则下，房地产市场的热度明显下降。不管是投资数据还是销售数据，在监管收紧的影响下，市场再次放缓，预计这一趋势将在8月份继续。

方正证券(601901，诊断)认为，7月份的月度销售增长率超出预期并转为正数，但反弹仍停留在表象。在后续，仍然有必要观察抵押贷款利率的上升。未来需求放缓和信贷紧缩预计将继续推动销售增长。放慢脚步，保持年销售增长率为-5%的判断；房地产投资开始按计划缓慢下降，土地投资和新建筑的增长率缩小。预计下半年投资增长率将继续缓慢下降，年投资增长率为7%；住房企业到位资金增速略有回升，主要受销售回报支撑。预计今年到位资金仍将下降。

长城证券(002939)表示，随着资金紧张、土地市场持续低迷和竣工情况好转，投资增速有望进一步放缓，但不必过于悲观，建设方面会给予一定支持，全年投资增速预计在7%左右。但是，在稳中求进的政策基调下，仍可能存在一定的下行压力，维持全年销量略有下降，重点城市销量和价格稳步上升的判断。

最近，房地产调控政策继续频繁出台，包括收紧住房企业资金链的措施、地方限制销售和增持以及整顿混乱。据中原地产研究中心统计，7月份中国房地产调控政策的数量为56项。从1月到7月，全国房地产调控政策达到307次，同比增长18%。

业内人士预测，下半年调控政策不太可能放松，房企融资环境将继续趋紧，全国楼市将继续降温，房企财务压力将加大。预计下半年整体市场将保持稳定和下降，许多指标的增速也将回落。

光大证券(601788)表示，7月30日，中共中央政治局会议重申了“无房无炒”的定位，并首次提出“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”，这显示了政策的决心和决心，重新引导了社会和市场对房地产监管的稳定回报预期。展望全年，顶层清晰声明和近期一系列行业流动性管理措施的影响将逐步加深，房地产销售短期内难以见底，后续放缓压力依然明显。