第九届中国价值地产年会9月启幕

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在这个行业中，15万亿元是一个不可预测甚至不可预测的规模。

15万亿元之后，这个行业的想象是什么？

春花秋实，香甜可口。2019年9月5日，由《商业日报》主办的第九届中国价值地产年会将在深圳举行。今年价值地产年会的主题是新的扩张和再平衡，讨论了15万亿元行业规模下的住宅企业选择。

15万亿后的权衡

2018年，全国共有30家住房企业，规模达1000亿元，商品房销售额创历史新高，达到15万亿元。

2019年上半年，全国共有121000亿住房企业，前三名住房企业的总销售额超过1万亿元。一切似乎都很完美。

在寻找新路子的路上，房地产企业会选择放慢脚步还是继续保持高周转率？具有投资布局价值的城市要素是什么？房企是继续快速扩张，还是小心翼翼地深化主营业务？

在实现再平衡的道路上，住宅企业面临着一个新的形势，那就是选择增加头寸，攻击城市，以高负债规模扩张？探索多元化模式，还是专注于主营业务？还是降低杠杆率，缩小战线？

在知识产权盛行的房地产圈，房地产企业对1000亿元理想的超越不仅停留在资本层面，还停留在个人领袖、产品和行业层面。在15万亿元的背景下，如何塑造和实现住宅企业的超级知识产权？

符合城市发展规律的Tod模式被视为一片新的蓝海，碧桂园、万科、华润、绿城等品牌房地产企业纷纷布局。房地产企业参与城市可持续发展的必由之路是在周边地区进行高强度、多形式的开发。tod时代住宅企业的新机遇是什么？

从系统势能到空之间的反应，抢占海湾地区的战略高地已经成为房地产企业分享国家红利、规避行业风险、实现梯次提升的有效机会变量。住宅企业赢得核心区域，而赢得海湾区域的企业赢得世界？

中国的城市化由一线城市和城市群引领。如今，随着产业升级和交通便利，城市在扩张，其价值也在增加。白皮书应该从宏观角度体现房地产价值的主导作用，塑造城市，创造城市潜力。房企城市布局的依据是什么？哪个城市的投资价值最高？

在本次价值地产年会上，我们将与中国指数研究院联合发布《2019年中国城市价值白皮书》，以反映中国房地产企业布局趋势和城市投资价值。

企业创造品牌价值和品牌影响力的过程是房地产行业成熟的重要标志。优秀的品牌表现能给企业带来无限的溢价能力。那么，为什么这100家上市房地产企业？

在今年的年会上，我们将在清华大学经济管理学院中国企业研究中心和各智库的高端学术支持下，首次发布2019年中国房地产上市公司品牌价值100强名单。

9月5日，所有的答案将会公布。

第八届年会是关于工业发展的

在过去的几年里，我们见证了房地产行业的发展和变化。

在2011年首届中国价值地产年会召开之际，房地产行业正处于一个整合期，股票出售和并购同时上演。阶层之间的差距进一步拉大，同规模企业之间的竞争异常激烈。在流失率型和质量利润型之间，许多住宅企业都在努力寻找重点和平衡点，但高流失率几乎成了目标。我们首次提出了价值地产的概念，它定义了房地产开发商不仅要流道德的血，还要继承价值创造的基因。

在2013年第三届价值地产年会上，房地产行业被上限理论深深困扰，许多房地产开发商哀叹黄金十年已经过去。然而，城市管理者需要价值创造。如果没有4万亿元，高质量的房地产项目将支撑这座城市的新亮点；投资者和股东需要创造价值，以将平均利润率维持在合理水平；买家需要创造价值，即使他们是唯一的房子，他们也希望这种资产的增长率将超过年度cpi。

2015年第五届年度价值大会的主题是+时代。从互联网到金融，再到整个产业链的构建，房地产行业的内容和跨境努力几乎是所有行业中最大的。在转型过程中，房地产业已经从地块、产品、关系和联系的竞争转变为思维和战略、人才和资本、进入和流动、规则和战略的竞争。面对行业增长率下降的现实，每个房地产企业都在重新规划自己的加减乘除。

在2017年第七届年会之际，房地产已经形成了一个200万亿元的股票市场，股票资产的运营、交易、租赁和金融化成为焦点。因此，政策是幸运的，长期租赁公寓正在上市，商业地产正在改变跑道，而房企之战正在改变节奏。在新股票时代，危机中的每一方都更加注重价值的创造。

2019年，第九届年会将如期举行。房地产业的背景是，中央政府重申住房不应投机，实行“一城一策”，并首次提出不应将房地产作为刺激经济的短期手段。随着15万亿人民币的到来，行业上限再次成为焦点。

在这种背景下，讨论工业和企业的下一步比以往任何时候都更加实际。

为行业提供建议和授权

2019年，是《国家商报》改版后的第11年。新媒体矩阵由每个网站、全国商报微博、全国商报微信、全国商报应用、各种专业频道和子账户组成，已经成为中国最大的原创财经新闻发源地之一。

微博粉丝数量超过4000万，单日阅读量峰值超过1亿，显示了《国家商报》作为中国最具影响力的财经全媒体平台的巨大影响力。

新闻决定影响是我们的使命。从《金融日报》开始，再到金融全媒体平台的拓展，我们一直站在行业发展的最前沿。

在专业方面，我们致力于从通信金融的角度发展房地产行业。中国房地产业已经从资源时代进入产品时代，未来将进入资产时代。工业发展的关键点已经从获得土地资源和创造高质量的项目变成成为更好生活的塑造者。

九年前，首届中国价值地产年会在上海召开，这是《商业日报》首次尝试举办房地产领域的独家专业论坛。我们一贯的初衷是从金融媒体的角度为这个行业的发展提供建议和授权。

今年，价值地产年会首次在深圳召开，在不忘初衷的情况下，我们继续着手讨论粤港澳大湾区腹地15万亿产业的取舍与平衡。

中国价值地产年会将继续影响主流媒体以自己的方式观察房地产行业的视角。

九月五日在深圳见。