优化资产结构再瘦身 中民投子公司出售旗下物业板块60％股权

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随着房地产行业子公司股权的转移，中国民生投资(China Minsheng Investment)优化其资产结构的计划在金融风暴后走得更远。

9月26日，期货控股集团有限公司(以下简称“钟敏期货”)出售其持有的房产60%的股份，受让方为亚人寿。交易完成后，钟敏未来仍将持有钟敏地产40%的股权。

钟敏将于2014年7月在上海黄浦区成立，注册资本为人民币40亿元。它是钟敏投资公司的一级子公司，之前持有钟敏地产100%的股份。

“此次股权转让意味着钟敏投资将继续优化资产结构，激活优质资源，形成未来业务发展的新动力。今后，中国人民将继续立足社区，关注民生，依托房地产规模的可持续发展，充分发挥社区金融和养老领域的优势，深化新金融、新服务领域。”中国民生投资内部人士告诉《证券日报》记者。

沈拥有多家高品质的物业公司

在房地产行业，中国人在未来已经获得了一定的人气。

据公开信息，自2015年起，中国人民将与许多位于中国经济发达地区的优质物业公司开展股权合作，成为第一个进入房地产行业的投资者。

截至2018年12月31日，钟敏期货旗下的钟敏地产控股及控股公司的总管理面积高达2.9亿平方米，项目总数近2000个，成为中国最大的独立第三方地产集团。

根据数据显示，未来将有10多家房地产公司受中国全国人大管辖。后者在公共建筑和各种细分市场享有很高的声誉，管理许多城市地标、高端住宅建筑，并为政府和许多知名企业和机构服务。格式涵盖公共建筑(50%)、住宅建筑(32%)、商业和办公格式(18%)，管理的物业项目涵盖中国28个省、市和自治区，共有123个城市。

根据公开信息，2018年，钟敏地产的收入约为39.6亿元，非净利润总额约为3.51亿元。项目更新率高达95%。

催生港股地产领军人物

这一次，地产的部分股权将并入亚人寿，地产领域的龙头企业将诞生。

同时，房地产业的资产也成为pe和vc青睐的目标之一。作为香港股市的热门资产，许多房地产公司在香港上市后表现非常好。

“我们正在寻找最近要上市的房产。事实上，很多内地物业公司最近在港上市后，在各方面都表现良好，所以这项资产在未来的空.将会增值一位关注一级股权的pe机构负责人告诉记者。

对于中国民生投资有限公司来说，在市场火热时期出售房产相关资产不仅是一个瘦身过程，也是集团优化资产结构的重要一步。

“这次交易在一定程度上改变了分散的行业集中格局。双方的强强联合将成为一个真正在市场上均衡发展并贯穿整个物业产业链的全国性综合物业服务集团，形成以公共建筑、商业写字楼和住宅为重点的均衡产业布局，管理多个城市地标和小区。标杆项目已成为各地区市场份额的领先企业。”一位房地产业内人士表示。

关于与亚寿的股权转让，钟敏未来表示，凭借双方的品牌和区域优势，亚寿集团和钟敏地产可以不断巩固各自在各区域市场和细分业态中的领先优势，特别是在公共建筑业态市场，形成全国性的市场协同效应，有助于不断扩大规模，提高整体市场份额。

“在增值服务方面，凭借整合后巨大的管理规模平台优势，双方将在未来共同挖掘住宅和非住宅形式的增值服务潜力。同时，亚人寿可以输出丰富的增值服务经验，协助物业企业大力发展高利润的社区增值服务，不断提高围绕人、房、车、公共资源的社区增值服务的普及率和收益比，提升整体盈利能力。”上述中国民生投资内部人士表示。

至于未来房地产行业的规划，中国人表示，未来管理面积超过5亿平方米，管理规模不断扩大，将为丰富的增值服务提供更大的发展空间。未来，中国人还将依靠不断增长的房地产规模，关注民生问题，将其社区金融、养老等业务放在更广阔的社区中。