海航投资 拟接盘海外两在建地产项目

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⊙记者秘密\\\\\\\\\\\\\\

HNA投资(000616)今天宣布，计划收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(有限合伙)92.86%的基金份额和海南海投一号投资合伙企业(有限合伙)7.3%的合伙股份。转让方为本公司关联方海投控股，最终目标资产为位于美国纽约的仍在建设中的商业地产项目。

据披露，海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(有限合伙)成立于2015年6月。目前的股东情况是:HNA投资的全资子公司翼城投资基金作为gp持有0.07%的基金份额；HNA投资以有限合伙人身份持有7.07%的基金份额；作为lp，海投控股持有92.86%的基金份额。

作为一个有限合伙人，恒兴聚源认购了一家基金管理公司“tish man speyer GP”99.8%的有限合伙权益，该公司投资了一个房地产开发信托基金，并最终投资了一个位于纽约曼哈顿西34街与实达大道交界处的土地开发项目(简称“tish man speyer I期”)。该项目已于2014年4月获得土地使用权，计划于2021年竣工，建设期约为7年。该项目计划开发为办公楼，预计可出租面积约285万平方英尺。

根据公告，截至2019年第一季度，tishman speyer一期工程开工前的准备工作(包括开挖和基础铺设)已经完成。2019年4月，地面垂直建设开始，租赁营销继续进行。目前，两家租户(辉瑞制药公司和资产管理公司alliance bernstein)已经签署了约100万平方英尺的租赁面积，占总租赁面积的36%。

财务数据方面，截至2019年5月31日，恒兴聚源经审计的净资产为15亿元。根据海投控股持有的基金份额比例，海投控股92.86%的基金份额对应的净资产为13.95亿元。双方同意以净资产价格交易。收购后，HNA投资将持有恒兴聚源100%的股份。

海南海投一号投资合伙企业(有限合伙)成立于2016年4月。该公司和美国房地产投资422富尔顿海航房地产有限责任公司。(简称“海航房地产投资信托”)。海航投资在纽约布鲁克林梅西百货公司的现有建筑上建造了一座10层的办公楼(该项目被称为“tishman speyer期”)。据披露，tishman speyer第三阶段项目预计于2019年第三季度完成，交易预计于2020年下半年完成。项目总投资约为2.06亿美元，其中已投资2.06亿美元，无需后续投资。

据披露，目前HNA投资直接持有海南海投一号投资伙伴77.7%的股份，拟收购的海投控股仍持有7.3%的股份，相应的交易价格为7295万元。

两个项目的收购原因是一致的。根据最近的公告，基于自身的战略发展和现金流平衡，海投控股希望出售其间接持有的tishman speyer第一期和tishman speyer第三期股份。基于对该项目的了解和认真评估，公司认为该项目具有可靠的收益预期和明显的价格优势。

据披露，截至2019年5月31日，恒兴聚源经审计的总资产为15亿元，负债为0，应收款项总额为9993.3万元，今年前五个月营业收入为0，净利润为30.96万元；海南海投一号投资合伙企业经审计总资产16.42亿元，总负债1.72亿元，应收款项1.04亿元，净资产9.99亿元。今年前五个月营业收入1584.89万元，营业利润2172.55万元，净利润2172.55万元。