这个城市为“抢人”拼了！优秀本科生买房57折 租房3折

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为了吸引人才，温州还大力引进“含金量”最高的人才优惠政策。

如果你是甲级人才，去温州，你将有机会获得一套不超过190平方米的商品房或500万元的补贴。

如果你是一个优秀的大学生，你可以以5-7倍的价格买房子，以3倍的价格租房子。

12月25日上午，温州市委人才办发布了《温州市人才住房租赁和销售实施办法》(以下简称《实施办法》)。最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才扩大到优秀的大学生，这可以称为“温州历史上最广泛的人才住房新政”，也是浙江省第一个专门出租和出售人才住房的政策，将于2020年元旦实施。

公务员，

这里不包括行政机构的人员

据报道，住房主要由市场准备，在城市各地工作和生活的人才可以就近享受人才住房。

人才住房是指政府提供政策支持，限制邢弢面积、租赁和销售价格及处置条件，面向合格人才的政策性住房。

人才住房实行面积控制，其中安置人才住房的建筑面积控制在80-144平方米，主要在90平方米左右；人才出租屋的建筑面积控制在30-100平方米，主要在40平方米左右。

《实施办法》旨在弥补原有人才住房政策优势不明显、效益不足的不足，进一步优化温州人才生态环境，减轻民营企业人才负担，解决“住房”最大痛点，吸引更多优秀人才加入新时期“两区”建设，落户温州，扎根温州。

当《中国证券报》的一名记者采访温州市组织部的一名匿名人士时，他表示，公务员和行政机构人员不会被考虑纳入该政策。

这位人士还表示:“温州去年出台了‘40项新人才政策’，吸引了一批人才来创新创业。”然而，今年以来，全国各地，特别是深圳、南京、杭州、宁波等地，都实施了更为有力的人才住房政策。温州现行的人才住房政策具有明显的比较优势，但效益不足，特别是对大学生和企业急需的技能型人才。人才住房缺乏优惠政策等问题日益突出。经过充分的研究和讨论，将大学生纳入政策适用范围将有助于吸引更多的优秀人才来取暖。”

关于人才住房的租赁期问题，讨论的结果是，8年是最长的租赁期，人才到温州大约8年后，他们的生活逐渐稳定，大部分人都有能力购房；如果住房租赁期限延长，将导致人才租赁住房存量不足，无法满足更多合格的其他人才享受政策红利。

配售:面积80-144平方米，折扣5-70%

根据《实施办法》，人才住房安置对象符合下列条件之一，并已与用人单位签订3年以上全日制工作合同，且已依法以用人单位名义缴纳社会养老保险(或个人所得税)36个月以上。我和我的配偶都没有在温州拥有住房，或者累计住房面积不足60平方米，都没有享受过温州市政府的购房优惠政策。

全职在温州工作的用人单位，被市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录中的优秀人才。

在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构专职工作，具有全日制本科以上学历，且贡献得分达到100分以上。

在温州企业、民办非企业单位和中介机构专职工作，具有全日制本科以上学历，或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》中的中级及以上职称和技师及以上专业资格，近两年年薪及工资收入在10万元以上(以单位个人所得税扣缴申报额为准)。

租金分配:享受30%的租金折扣，最高租金可达8年

根据《实施办法》，租赁人才住房的对象符合下列条件之一，并在温州市用人单位专职工作。与用人单位签订3年以上全日制工作合同，并依法以用人单位名义缴纳社会养老保险费。金(或税)1个月以上，本人及配偶在温州无住房，且未享受温州市政府的优惠住房政策:

被市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录中的abcde人才；

全日制本科以上学历；

具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

有哪些住房面积和优惠待遇？

甲类人才可获得一套不超过190平方米的商品房或500万元的补贴。乙、丙类人才可安置面积140平方米，购买价格为创价(核价)的50%。

甲、乙、丙类人才配租面积约120平方米，租赁期内免收租金。

丁、戊类人才的分配面积为120平方米，购买价格为备案价格(核价)的60%，分配的租金面积约为90平方米，租金为同地段分摊租金的30%。

在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构专职工作，具有全日制本科以上学历，且贡献100分以上或在温州市企业、民办非企业单位和中介机构专职工作，具有全日制本科以上学历，或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围内的中级及以上职称和技师以上专业资格，且近两年工资及薪金收入达到10万元以上(以单位个人所得税代扣代缴申报额为准)

具有全日制本科以上学历，或具有《温州紧缺专业人才需求目录》中的中级及以上专业技术职称或技师以上专业资格，租赁面积约40平方米，租金为同一地段房屋租金评估价的30%。

享受分配和租金分配的人才有哪些限制？

所分配的人才住房是自签订销售合同之日起10年内的共有产权，不得上市流通或抵押(用于购买该房屋的公积金和商业抵押贷款除外)。如果买方离开房屋，离开工作岗位超过6个月，并违反合同，住房建设部门指定的国有经营单位有权回购人才住房。回购价格为原购买价加利息(在原购买价基础上，按中国人民银行贷款市场报价利率支付)

自买卖合同签订之日起10年后，购买者可以向房地产登记机构申请办理完整的产权登记。

人才租赁住房与人才所在用人单位应自觉履行合同约定的事项，应腾退而未腾退或拒不腾退的，按同期同一地区同类型市场商品住房租金的2倍计算逾期租赁住房期限。

如何保证人才住房的供给？

人才住房建设主要是以商品房项目的分配和现有住房的振兴为基础，辅以政府投资和企业自有土地的准备。

其中，商品住宅项目建设的人才住宅以出售为主，土地以出让方式供应，可先出租后在住宅集中场所出售。每年，本市划拨的政策性住房面积不低于本市新出让土地上开发建设商品房建设项目总面积的10%，并优先安排人才住房建设。

经营性土地公开招标出让时，当投标人报价的地价达到出让起价的一定比例时，可转换为人才住宅区建设招标。在出让土地上用于开发建设商品房的建设项目中，已明确界定为经济适用住房或政策性住房，可直接用作人才住房。

加入许多地方的“抢夺战”

11月初，南京出台了一项新的人才购房政策。南京所有待售房屋对国内外人才开放，为人才购房开辟优先渠道。该政策将于2020年1月1日实施。

据《中国证券报》记者不完全统计，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等地纷纷出台新的人才引进政策，全国50多个大、中、小城市展开疯狂抢人大战。

南宁市提出高层次人才购房补贴为20-200万元，从2019年11月1日起实施，有效期为5年。

南通市明确规定，全日制普通高等学校本科以上学历的毕业生应敞开大门，并为优秀高等人才提供40万至150万元不等的住房补贴。

十堰指出，引进高层次、急需人才可享受最高50万元的补贴。

长沙市指出，在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上学历的人员，不受户籍、个税和社保缴存时间的限制。

在三亚，来自外省的注册人才，只要符合全日制大专以上学历，在三亚工作一年，并缴纳一年的社会保障和税费，就可以在海南省购买房产。

南京市六合区，大专以上学历，无需上岗证即可在六合区购买房屋并出具购房证明。