北京新出两宗纯住宅用地 住宅商办不再＂混搭＂

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今后，北京在出让住宅用地时将不再“建”大型商业写字楼，而是在土地入市时分别供应住宅用地和商业写字楼用地。

11月13日，北京土地交易市场迎来了冬季第一笔交易，同时也迎来了新的土地供应规则。

经纪公司中国记者从北京市规划和自然资源委员会了解到，当天出售的两块住宅用地基本上都是纯住宅用地。未来，北京将不再在转让住宅用地时“建造”大型商业写字楼，而是在土地进入市场时分别供应住宅用地和商业用地。

一方面，这一举措是基于“优化城市功能和空房布局”，“科学配置资源要素，协调生产、生活和生态空房”，“重点治理‘大城市病’”和“大城市病”等，

据业内人士透露，北京新的土地供应规定有利于提高一些商业用地的价值，住宅项目也可以得到净化。

北京两家有限竞争公司的73亿英镑交易

11月13日，北京土地市场在亦庄区出售了2块住宅用地，总成交额为73.515亿元。

据了解，该地块采用“限定房价、竞争性地价”的交易模式，商品房平均销售价格不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过57965元/平方米。此外，这两个地块必须执行“9070”政策，即单位建筑面积小于90平方米的住房面积比例必须达到70%以上。这两块地的容积率是2.8。

其中，经济技术开发区东路e9r2、e9a2地块的二级住宅用地和a33基础教育用地的建筑规模约为10.89万平方米，初始挂牌价格为29.2亿元。最终，山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元中标，溢价5%，底价28185元/平方米。

经济技术开发区东路e9r3、e9r4地块r2二类住宅用地，建筑规模约153，300平方米，挂牌起价42.6亿元。最后，招商局地产(北京)有限公司以人民币42.815亿元赢得了该地块，溢价为0.5%，底价为人民币27936元/平方米。

专家表示，北京经济技术开发区是北京市《城市总体规划》中“三市一区”的重要组成部分，周边还计划建设亦庄小米工业园等科技产业。因此，对该地区住宅用地尤其是中小型普通住宅用地的供应进行相应的安排，有利于解决该地区就业人口的住房问题，实现该地区职业与居住的平衡。

未来，住宅用地将不再“建造”大型商业写字楼

值得注意的是，这次在亦庄出售的两块地基本上都是纯住宅用地。

经纪公司中国记者从北京市规划和自然资源委员会了解到，为了加强区域功能的整体规划，提高居住环境质量和公共服务水平，北京市今后将不再供应f1和f2土地，并将结合规划的综合实施方案，在土地进入市场之前将住宅和商业建筑分开。

(注:f1类土地为住宅混合公共建设用地，以住宅为主，占70%，公共建设占30%；f2类土地为公共建设混合居住用地，以公共建设为主，占70%，居住用地占30%)

据了解，在北京的一些地块是混合土地，大型商业写字楼和住宅建筑混合在一个地块。许多居民指出，在现实生活中，混合商业和办公建筑影响休息；当办公室工作人员和车辆进出时，还会有诸如打扰人们和交通堵塞之类的纠纷。根据新通则的要求，城市规划应该从群众的实际需要出发，提高人民群众日益增长的生活需求和生活质量。规划部门也对城市规划的具体实施方法进行了深入研究。

北京市规划和自然资源委员会表示，未来将提前研究和规划北京市土地市场供应的住宅和公共建筑混合用地项目的综合实施方案，重点是地块面积的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交站等)的结合。)和环境(集中绿地等。)，公共建设用地和居住用地的布局将另行安排。

此举的好处是，一方面，它可以形成一个富有规模的城市空，这有利于创造一个更好的城市风格，提高首都的形象；另一方面，可以解决居住建筑与公共建筑混合带来的管理困难和安全隐患，更好地提高居住建筑的生活质量和公共建筑的运营需求，不断提升人们的满意度、成就感和幸福感。

例如，在地铁附近有几块混合的土地，在这些土地上有公交车站。如果每个地块都有住宅和公共建筑以及公交车站，那么住宅业主、商人、办公室工作人员和公交运营商之间很容易发生纠纷和问题。因此，我们应该提前考虑规划的实施，将公共建筑和公交车站集中在离地铁最近的土地上，并将剩余的地块安排为居住建筑。这样，公共建筑、公交车站和地铁优先结合，以满足城市交通功能，并确保区域交通便利；那时房屋相对集中，居民的隐私也得到了改善；同时，该地区办公、商务、购物和娱乐的环境质量将进一步提高，以满足人们对更美好生活的需求。

然而，北京市规划和自然资源委员会指出，公共建设用地和住宅用地分开安排并不意味着土地供应的时间会发生变化。例如，在某个地区有三个混合地块，每个地块都有住宅和商业办公室。根据新的规定，它将被重新划分为两个纯住宅区和一个纯商业办公区。至于这三块地是一起入市还是分开入市，将根据土地市场的实际运作情况来安排。

北京市规划和自然资源委员会也强调，公共建设用地和住宅用地应该分开规划，用于大型商业办公。为了满足人们的生活需求，支持住宅小区的小企业仍将规划和安排在住宅小区内，这对居民生活没有影响。教育等配套设施仍将根据配套指标就近安排。对于之前已经在市场上供应的f1或f2土地，如果条件满足，也可以按照新的规定进行方案设计。

据中原地产研究中心统计，自2017年以来，北京共有住宅小区168个，其中f 1类小区28个，占16.7%；f2型有8个样地，占2.6%，两种样地的总比例为21.4%。r2有132块纯住宅用地。

中原地产首席分析师张大伟认为，在北京土地市场上，商业用地很难出售是显而易见的，这一问题在住宅混合商业用地中也存在。然而，过去商业混合住宅小区确实存在生活质量低的问题。北京新的土地供应规定有利于提高一些商业用地的价值，住宅项目也可以得到净化。