深汕特别合作区商品房解冻

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长期以来，深汕合作特区吸引了大量的热情，当地的房地产市场也引起了投资者的好奇。12月2日，深汕合作区管委会发布了《深汕合作区管委会关于开展过渡期商品房销售的公告》(以下简称《公告》)。当地房地产市场将会发生什么变化？

五年内禁止转让

深汕经济合作区前身为深圳(汕尾)产业转移工业园，成立于2008年。去年12月，深汕合作特区正式进入全新的发展阶段，由深圳全面负责建设和管理，成为深圳“10+1”区。"依托深圳，联系汕尾，立足深愁，努力推进城市."这个几乎没有工业基地的合作区在短短几年内实现了质的飞跃，到处都是深圳的“影子”。

此时，许多具有敏感触觉的房地产企业也已经计划或已经落户这个热点。早在2016年3月，深圳叶榛房地产开发有限公司就以1.08亿元赢得了深汕合作区的一处住宅用地。2018年5月，深汕合作特区推出住宅用地，要求建设70年的自住租赁住房。最后，深圳-汕头经济特区城市建设投资发展有限公司以2.465亿元的底价赢得了该地块，该地块全年需要建设自供租赁住房。与此同时，深圳的经济适用房也将在深汕合作特区兴建。据悉，深汕合作区通过规划引领公共住房建设，计划在2022年建设7万套公共住房。

然而，近年来，当地房地产市场一直处于“冻结”状态。当《证券时报》记者前往深汕经济特区调研时，发现在管委会对面有两处正在建设的房地产——叶榛时代花园和辉煌花园，但一直没有公开发行的消息。

12月2日，深汕合作区管委会发布《深汕合作区管委会关于启动深汕合作区过渡商品房销售的公告》，称为妥善解决2017年5月16日深汕合作区房地产市场冻结遗留问题，促进合作区房地产市场健康有序发展，市政府同意启动合作区过渡商品房销售。其中，合作区居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套，合作区成年单身(含离婚)拥有的商品房和商务公寓总数只能为1套；合作区内购买的商品房不在深圳市其他区(新区)购买商品房限购范围内；在深圳其他区(新区)购买的商品房和商品房不在合作区购买商品房和商品房的限购范围内；合作区内购买商品房和商品房的居民，自取得房地产权利证书之日起5年内不得转让。

此外，《公告》还指出，合作区管委会和市房管部门对商品房和商品房项目实行销售价格指导；企业、事业单位、社会团体和其他法人不得在合作区内购买商品房和商务公寓。

为了加快合作区内企业的生产，促进合作区的经济建设，30%的房屋(不含公寓和商铺)从叶榛时代花园和辉煌花园中挑选，以满足合作区内员工的生活需求，其余70%的房屋出售给公众。

中介打出了“深圳”牌

在深圳房地产信息平台上，《证券时报》记者看到，深汕合作特区第一套商品房“叶榛时代花园一期”取得预售许可证，542套房屋成功备案。

据《证券时报》记者了解，叶榛时代花园的预售工作早在一个月前就开始升温，诚意登记即将开始。据该项目物业顾问称，最近几天电话已经“爆炸”，咨询的人很多。深圳周边的一些投资者驱车前来了解情况。北京、上海和东北的一些客户甚至计划以客户的形式支付诚意金。该物业顾问还表示，销售价格尚未最终确定，需要得到政府的批准。价格范围预计在每平方米11，000至14，000英镑之间。

肖扬在深圳特区工作两年多，以前一直住在单位提供的福利房。不过，考虑到孩子已经上了幼儿园，将来还会上学，可以说在合作区买房子是他的“需要”，但他告诉记者，“即使你付出诚意，也未必能动摇这个数字。只有当你动摇了这个数字，你才能合格。你周围的人基本上都打算买它，所以还是会有一些顾虑，而且我听说有房地产投机者来抢低价。毕竟，

深圳中原地产董事总经理郑树伦表示，深汕合作区肯定会吸引深圳人前来购买，这一政策对深圳户籍客户非常有吸引力，目前的价格绝对低廉，明显低于东莞惠州等林深地区。

除了住宅市场，深汕合作区也成为深圳的主要土地供应商，但主要是工业用地。12月27日，深汕合作区将出让5个地块、4个工业地块和1个商业地块，初始总价为5.559亿元，其中2个土地使用权产业为机器人(300024，诊断股)产业。今年年中，深汕合作区公开挂牌出售了6个地块的使用权，其中5个地块进入机器人、可穿戴设备和智能设备行业，最低价格仅为468万元。