三天多卖了近千套 佛山新政撩拨楼市

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《时代周刊》记者胡天翔来自佛山和广州

开枪了。上周末，佛山房地产市场大幅上涨。

根据佛山房地产信息网的数据，11月22日？11月24日，600套、811套和542套商品房(新房，包括住宅、商业和停车位等。)在佛山销售，三天内总共售出1953台。

一周后，11月29日？12月1日，佛山5区售出1937套、1194套、756套一手住房，3天内共售出2887套。

近1000套的成交量有所增加，而直接的刺激来自佛山最新的人才住房政策。

11月29日18: 50，佛山住宅发展规划(2018？2022)文本(征求意见稿)少于28小时。佛山市人力资源和社会保障局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，明确了优悦卡佛山甲乙卡的人才。、C卡、T卡，享受本市注册人口购买政策；在佛山本地工作并具有本科以上学历或中级以上专业资格的人员，首次购房不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。

人才住房政策的出台在佛山房地产界引起了不小的轰动。不仅销售量增加了，而且销售价格也有不同程度的提高。

据《时代周刊》记者的不完全统计，在该政策公布后不到三个小时，佛山至少有六家房产立即调整了营销策略:顺德区一家房产打出“今晚不要打架”的口号，并表示折扣可以随时取消；位于禅城区的B房产表示将从12月2日起取消9.9%的折扣；位于佛山市南海区的房产甲表示，从12月1日起，所有待售房屋的价格将至少上涨3%。

据佛山乐居介绍，顺德一位房地产销售人员告诉记者，11月30日9: 00有三位客人到达，早上有一小群人。主要是看以前了解的政策情况。与政策出台前相比，人员流动和交易都有所增加。

以前，大多数客户只是需要改进。那一天，有更多来自其他地区的投资客户。根据销售情况，截至当天中午，共售出9套，比上周六高出50%以上。

11月29日，广州首席市场分析师肖在接受《时代周刊》采访时表示，新政对佛山楼市来说是个好消息，直接帮助恢复了市场成交量和信心。

“在佛山的非限购区卖得好之前，限购区存在一些压力。”11月29日，一家1000亿级房地产企业的营销人员告诉《泰晤士报》记者，新政推出后，限购区很有可能受益，毕竟限购区的位置更好。

不过，这位人士也提醒，佛山的“放松”是有限的，这将有助于交易在短时间内，但后续取决于整体金融政策和其他支持房地产。

11月29日，某行业三大房地产企业营销线负责人陈明(化名)也对《时代周刊》记者表示，人才住房政策的出台将很有可能有助于佛山限购区的交易，价格估计会小幅上涨。不过，他也强调，这种“放松”主要是为了吸引佛山人才定居，而不应过度解读为刺激楼市。

因为这个城市的政策

佛山为什么在这个时候出台人才住房政策？据房地产分析师分析，首先，今年佛山新房交易不如往年；第二，土地市场的下降趋势是明显的。

据乐居房地产统计，佛山市住房和建设局显示，2019年前10个月，佛山市新售出房屋92492套，比上个月下降27.4%，交易面积938.62万平方米，比上个月下降9.7%。

今年3月以来，佛山新房成交量连续六天下跌，跌幅保持在10%以内。

土地市场也在降温。据乐居不完全统计，今年前11个月，佛山市共出让商住用地379.1万平方米，同比下降12.32%，成交额超过682.5亿元，同比下降近17.8%。今年11月，在列出的七个包裹中，只有两个售出。

在这种背景下，佛山选择了完善人才住房政策。

《通知》明确了在佛山本地工作并具有本科以上或中级以上学历的人才首次购房不受户籍、个税和社保存款的限制。此前，如果非佛山户口的人想在佛山限制区买房，他们需要提供两年内累计超过一年的社保或税务证明。

“各城市出台了差别化政策，但房地产市场监管的原则没有改变，即稳定土地价格、稳定房价和稳定预期。”今年6月，中原地产首席分析师张大伟在接受《时代周刊》采访时表示，当房地产市场过热时，政府应该加大调控力度；当房地产市场有下行风险时，政府也应该适度放松。

许多业内人士在接受《时代周刊》采访时表示，这种“放松”是一种有限的放开，每一个房地产都不应该对价格上涨抱有过高的期望。

“出台这一政策的可能性很大，这将推动当地房地产市场的复苏，但房价是否上涨取决于具体的位置。”上述1000亿级房地产企业的营销人员告诉《时代周刊》记者。

“佛山推出的人才住房政策在全国没有代表性。就房地产而言，只能说佛山本地的限购是好的。”陈明(化名)告诉时代周刊记者。

"这时，出台了稳定市场的新政策."肖表示，新政后，佛山房价不太可能出现大幅上涨的报复行为，开发商的主要需求是勇往直前。

肖还指出，新政的细则还有待确认，尤其是“在佛山工作”的确定标准，它决定了购买力释放的力度。

吸引人才定居

在接受《时代周刊》采访时，许多业内人士表示，佛山人才住房政策的主要目的是吸引更多的人才定居，增强城市竞争力。

“近年来，佛山在引进人才方面做了很多努力。上述房屋政策也可以说是政府吸引人才来港定居的一个方法。”陈明(化名)告诉时代周刊记者。

11月30日，十佳房地产企业中层向《时代周刊》表示，佛山推出新政主要是为了优化人才结构，更好地匹配广州，深化“广佛城”。

但他也指出，目前佛山的当务之急是弥补中高级人才的不足。

根据佛山市人力资源和社会保障局今年10月发布的《佛山市人力资源市场2019年第三季度职业供求情况分析报告》，本市需要硕士以上学历的人数为322人，求职者人数仅为16人；有3103人需要大学教育，只有1306人申请工作。

佛山市人民政府也在今年9月发出了一封信，明确表示:“今后，人才培养和人才队伍建设仍是我市需要重点关注的不足之处。”

根据该公函，全市人才培养基础能力相对薄弱，劳动年龄人口平均受教育年限有待提高，非居民人口受教育程度和技能水平较低，只有4.62%的人具有大专以上学历。创新发展所需的人力资源总量不足，高层次、复合型、创新型科技人才、高素质工程师和高技能人才匮乏，特别是具有创新能力和自主知识产权的领军人才。

为此，佛山提出要充分发挥粤港澳大湾区的区位优势，在国内外实施更加积极、开放、有效的人才引进和利用政策。

新的住房政策能否为佛山吸引人才，需要进一步披露未来数据。