粤港澳大湾区成全国两会热词 10强房企土储货值达3万亿

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从“湾区经济”的概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，一个世界级的城市群——粤港澳正在崛起。今年的两会，粤港澳大湾区也成为了两会代表和委员们的热门话题。

全国人大代表、民建联副主席陈勇说:“大湾区不再是遥不可及的美丽蓝图。随着高铁和港珠澳大桥的开通，大湾区将逐步实现“一小时生命周期”，这让我们充满信心，展望大湾区的未来。”

2017年，该湾区经济总量接近10万亿元，商机无限。它也是“有抱负的”房地产企业的堡垒。他们能否提前进驻粤港澳大湾区，甚至直接关系到一个房地产企业的前途和命运。

30家房地产企业

土壤储存价值达到5.7万亿元

“集团的计划是，大湾区将成为漳州未来业绩的第二大来源和贡献地。”全国人大代表、禹州集团董事长林隆安在两会期间接受媒体采访时表示，大湾区未来的绩效贡献率将达到20%左右。

对于一个销售规模仍在600亿元左右的房地产企业来说，大湾区也是一个不容错过的地方，它体现了“寸土寸金，竞争上岗”的地位。

根据Cree Real Estate的研究分析，截至2018年底，粤港澳大湾区前30家企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到5.73万亿元和3.26亿平方米，其中前10家住房企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到3.08万亿元和1.85亿平方米，占50%以上。根据统计局的统计，2017年大湾区9个内陆城市的商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1亿平方米。从这个角度来看，前30家企业的价值可以支撑大湾区大约3.5年的销售额。

在充足的供给支持下，在粤港澳大湾区抓住机遇的住宅企业主要有三种类型，即在这里发家致富的全国性住宅企业、在大湾区看到发展机遇的国外住宅企业和扎根当地的区域性住宅企业。

从老广东起步的碧桂园、恒大、万科、保利等房企，已经是全国领先的房企；龙光、凯撒、越秀地产、澳远集团都是本土企业的代表。在价值排行榜中，本土企业数量最多，达到13家，占总价值的38%；融创、泰和、世茂等国外房地产企业也处于强势地位，已经储备了大量土地。

毋庸置疑，从广东走向全国、成为粤港澳大湾区行业龙头企业的房地产企业的优势，以及本地企业和外资企业在这方面的发展，都关系到中型房地产企业在下一轮资格赛中的地位之战。

本地和国外的住宅企业展开了激烈的斗争

扎根于本土的本土开发商在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受到了政策红利。这些房地产企业依托地理优势，以大本营为核心，在深化布局的同时向周边城市辐射。

以龙光地产为例，截至2018年6月30日，龙光地产土地使用权总价值超过6410亿元，其中粤港澳大湾区价值占81%。无论是土地储备价值的绝对规模还是相对比例，大湾区龙光地产的投资布局都处于行业前列。

“龙光地产对大湾区规划的实施和发展前景相当乐观。未来投资和发展的重点仍然是粤港澳大湾区。”龙光地产相关负责人在接受《证券日报》采访时表示，公司计划在未来5 -10年内将大湾区的市场份额提高到10%，成为粤港澳大湾区领先的房地产企业。此外，对中国香港而言，龙光地产收购的土地发展顺利。今后，公司仍将积极在包括香港在内的大湾区城市群寻求投资机会。

在外国房地产企业中，以新中式住宅闻名的泰和是先驱者之一。随着区域经济发展趋势的预测，泰和于2015年正式进入粤港澳大湾区。短短四年时间，泰和先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，占据大湾区11个重点建设城市中的8个，布局项目数十个，总价值超过1000亿元，成为海湾地区1000亿元级住宅企业中布局最好的房地产企业之一。

此外，在粤港澳大湾区，泰和+的战略布局不断得到推进。它在医疗、教育、金融和保险等多种业务领域都有布局。泰和集团表示，随着大湾区城市间发展联系的进一步深化，泰和在粤港澳大湾区的各项业务可以产生协同效应，进一步提升泰和在海湾地区的综合竞争力。

值得一提的是，在大湾区的九个城市中，港、澳、穗都是房价较高的城市，尤其是港、澳的平均房价一直处于较高水平。在这种背景下，产业的转移导致了购房需求的泛滥，同时带动了九个城市房地产交易的进一步联动。

《证券日报》记者曾在实地调查中了解到，珠海横琴与澳门有水之隔，但房价只有澳门的一半，因此曾经吸引了很多澳门人来横琴买房。以广州和深圳为例，东莞位于两市之间，是产业转移的集聚地，这也带动了两市购房需求的溢出。因此，近年来，东莞房地产市场一度快速上涨，许多房地产企业在抓住机遇中纷纷布局，资金周转速度加快。

对此，银河证券中山路证券营业部渠道经理冯认为，的投资主线是房地产。海湾地区的特点是面积小，经济总量大。随着高铁网络的进一步完善，对周边地区的虹吸效应将进一步显现，人口流入趋势将保持不变，该地区的房地产市场仍将有机会。