全国首套利率连降半年

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天气开始进入夏季高温，但全国首套住房贷款利率继续“降温”。今年5月，全国首套住房贷款平均利率为5.42%，降至2018年以来的最低水平。记者了解到，深圳各大银行首笔房贷利率仍上调5%。在5月份第一笔住房贷款平均利率最低的前十个城市中，深圳排名第八；厦门、上海和天津是中国最低的三个城市，平均抵押贷款利率分别为4.90%、4.92%和4.93%。

这个国家的第一套利率已经下降了半年

“今年3月至今，首笔住房贷款利率相对稳定，浮动在5%以上，部分银行可以实现3%的增幅，但客户资格要求高，审批速度慢，大约需要半个月时间。”一位房地产经纪人告诉记者，目前各大银行的额度非常充足，基本上不会出现排队的情况，审批和新增贷款只需两周左右。数据也是如此。根据荣360数据研究所的监测数据，5月份深圳按揭利率略有下调。目前，首笔住房贷款的平均利率为5.2%，较前期下降了2个基点。在监测的26家银行(分行)中，19家银行首套住房贷款利率最低执行基准上调了5%。

与深圳的稳定相比，全国首套住房贷款利率已下降半年，达到2018年以来的最低抵押贷款利率水平。根据荣360数据研究所的监测数据，5月份首笔房贷平均利率为5.42%，相当于基准利率的1.105倍，环比下降1.09%(6个基点)，同比下降3.27%(18个基点)。“总体而言，本轮抵押贷款利率下调的浪潮即将结束，不排除全国平均抵押贷款利率仍将下降。”融360数据研究所的分析师表示，未来可能会有更多城市保持房贷利率稳定，甚至一些受欢迎的城市也会出现反弹。

二线城市的利率已经出现分化

虽然全国抵押贷款利率在不断“降温”，但不同城市抵押贷款利率的调整却明显不同。具体来说，北方一线城市仍略有下降，广州和深圳；然而，二线城市抵押贷款利率的变化开始分化。在中国利率最低的前十名城市中，一线城市广州、北京和海口都被挤出了中国前十名，乌鲁木齐、沈阳和昆明首次入围。厦门、上海和天津是全国最低的，平均抵押贷款利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其他七个低收入城市的水平也低于5.30%。

具体而言，大多数二线城市的抵押贷款利率保持下降趋势，其中沈阳降幅最大，环比下降40个基点，乌鲁木齐下降30个基点，昆明和大连下降逾10个基点。然而，少数城市的抵押贷款利率已经停止下降，并在5月开始逆趋势上升。5月份南京第一套房平均贷款利率为5.58%，比上个月上升8个基点；青岛股市上涨5.64%，较上月上涨6个基点。此外，少数城市的抵押贷款利率已经触底反弹。尽管一些城市的整体抵押贷款利率有所下降，但一些银行已经悄悄地将抵押贷款利率上调了一个水平。

“二线城市的分化主要是由于不同地区的房地产调控政策不同，导致利率下降过程中城市节奏存在一定差异。”李万甫表示，前一时期抵押贷款利率大幅下降的城市现在正趋于稳定；前一时期的增长过大，自2019年以来相对强劲，空仍在下降；此外，近期房价的变化也使得一些城市在5月份开始收紧调控，而抵押贷款利率也随之呈上升趋势。