开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

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开发商盖起他们的公寓，通宵排队抢房子，抵押贷款利率下降...随着深圳取消限购令、深圳首套住房利率下调等优惠政策的出台，各地的房地产政策明显提振了这一势头。根据本集团的研究决定，从2019年1月1日起，综合提升中的场地-深圳建兰县项目的销售价格将每套增加50万元以上。然而，现场销售人员告诉记者，网上的消息是错误的。

2015年，当深圳的房地产市场非常火爆的时候，开发商们就不时地在等待增长。近日，市场还报道称，宝安区某项目的部分住宅楼和裙楼被自动上锁。一些销售人员说，开发商想把房子作为现房出售，以便随后调整价格。

尽管相关房地产企业对此予以否认，但市场仍频频发出类似的消息。一些购房者认为，这种通过中介等渠道传播的消息不能排除是一种营销炒作，从而刺激了观望者再次进入市场。

市场情绪被“放大”

此外，一些银行下调了抵押贷款利率的浮动利率，这也在一定程度上给市场带来了好处。荣360数据研究所发布的监测数据显示，深圳多家银行下调了一、二套房贷利率的浮动幅度，其中一套基准利率上调了8%，二套基准利率上调了12%。据记者调查，一些外资银行甚至将首批优质客户的基准利率上调了5%左右。然而，业内人士认为，降低抵押贷款利率有利于房地产交易，但在小范围内调整利率并不意味着放松信贷，政策放松的可能性很小。

那么，深圳楼市的交易情况如何？受春节假期影响，2月份深圳一手住宅成交量大幅下降。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，2月份只有1279栋一手住宅楼进行了网上签约，比上个月下降了48.8%，网上签约的平均价格为每平方米54232元，比上个月上升了0.22%。在二手房市场上，全市共有1997套二手房备案，比上个月下降48.5%，比去年同期下降36.3%。

"春节过后，确实有更多的人在看房子."在罗湖水贝经营中介业务的吴经理告诉记者，“但二手房交易仍取决于卖家的心态以及他是否愿意降价。”乐友佳研究中心的数据还显示，春节后，二手房数量大幅上升。

然而，记者的调查发现，仍有一些新项目通过提供折扣来吸引买家。购房者黄先生告诉记者，他在龙华区万科的一个新项目中购买了房产，折扣是95%，然后是98%。龙岗清水河小官口地区，新板块的价格为每平方米43000元，低于之前的市场预期和销售人员发布的“基调”。

最近，中国一线和一些二线重点城市的住房交易数据显示出一些复苏迹象。对于深圳市场，米德兰房地产全国研究中心认为，节后政策是有利的，与节前相比，客户访问数量有所增加。随着春节假期的结束，开发商将在3月份逐步恢复推进速度。预计3月份全市二手房申请量将会增加，但房价仍将保持高位盘整趋势。有业内人士表示，受传统季节性因素影响，楼市在触底后确实略有回升，但也存在投机因素在市场情绪中被放大的现象。