东方盛虹拟转让两地产子公司 底价6.83亿元

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1月6日，东方洪升(000301，sz)宣布将通过产权交易机构以“股权+债权”的形式转让苏州丝绸房地产有限公司(以下简称丝绸房地产有限公司)100%的股权和债权，以及吴江丝绸房地产有限公司(以下简称丝绸房地产有限公司)90%的股权和债权。

据了解，这两家控股子公司的主要业务与房地产有关。根据公告，截至2018年10月31日的基准日，两家公司的净资产分别为1.04亿元和3800万元，评估值分别为2.08亿元和5900万元，增值率分别为100%和53%。

东方洪升表示，转让丝绸地产和丝绸地产的股权和债权的目的是为了避免房地产业务对上市公司未来发展的影响，同时补充营运资金，增强公司的可持续发展能力。

1月7日，根据目前上市公司的现金流状况和未来业务发展，国家商报记者致电东方洪升证券部。相关负责人表示，由于审计未完成，披露公司当前现金流量不方便；此外，目前还不确定原公司的主要业务，如电力和热能，是否会在出售房地产业务后继续出售。

拟转让两家房地产公司的股权

天空调查显示，东方洪升有13家外资企业，涵盖房地产、广告、化纤、电子商务、能源、风险投资、证券、证券、银行等领域。本次股权转让涉及的丝地产和丝地产分别为注册资本1亿元和1800万元的房地产企业。

根据公告，截至基准日，东方洪升持有丝地产100%的股权和丝地产90%的股权，总股权价值约为2.61亿元，而截至公告日，东方洪升分别拥有丝地产和丝地产共约4.22亿元的债务，将随股权一并转让给受让方。

记者了解到，丝绸地产和丝绸地产的法定代表人为张正奇，两家公司分别具有暂定的房地产开发二级和三级资质。其中，东方洪升全资子公司丝绸房地产有限公司是为建设“袁玉娥荷塘”住宅项目而设立的项目公司，土地使用权面积76100平方米，建筑面积约20万平方米。同时，公司全资子公司吴江丝绸房地产管理有限公司(以下简称丝绸物业)已承接了约6个物业项目。

此外，根据2018年1月至10月的财务数据，丝绸地产的营业收入为1.21亿元，净利润为1709.25万元，而2017年的数据分别为0和负705.45万元。2018年1-10月，丝绸地产营业收入759.67万元，同比下降16.76%，净利润198.84万元，同比增长353.82%。

按照资产基础法，丝绸房地产的流动资产账面价值为7.38亿元，评估值为8.45亿元。对此，东方洪升宣布，流动资产评估升值的主要原因是企业开发项目所在区域的房地产价格持续上涨，导致存货评估升值。

根据资产评估报告对此进行了解释。东方洪升证券部相关负责人向《全国商报》表示，评估人员认为，按账面价值来看是有增值的，账面价值包括土地、前期投资等成本，与现在存在时间差，因此评估价值相对账面价值有所增加。

商业正在转型

根据公开信息，东方洪升的主要业务是电力和热能。2018年半年度报告显示，报告期内，公司主要产品的电力和热能收入为4.03亿元，占总收入的83.77%；营业用房出租及房地产开发总收入6631.4万元，占总收入的3.39%。

2018年8月，公司完成借壳上市，主营业务也扩展到R&D，生产和销售涤纶长丝等相关产品。东方洪升在本次股权+债券转让公告中表示，重组上市完成后，公司的核心业务是民用涤纶长丝的研发、生产和销售。

据了解，东方洪升的实际控制人苗汉根、朱红梅在就职前是江苏郭旺高科技纤维有限公司(以下简称郭旺高科技)的实际控制人。2017年5月，为避免横向竞争，开始整合化纤业务，郭旺高新先后收购了洪升科技等化纤运营商的股权。

数据显示，郭旺高新主要生产涤纶长丝，包括poy、fdy、dty和复合丝，目前产能约190万吨，在建产能约20万吨。

国家商报记者了解到，近年来，长丝行业集中度有了很大提高，涤纶长丝的供需压力有所增加，但与此同时，行业内龙头企业的成本优势得到了加强，并且仍然保持着良好的利润。

招商证券相关人士表示，px从2019年开始将面临行业大洗牌，pta和涤纶长丝的繁荣将与需求方的变化密切相关。上述人士认为，总体而言，2019年pta供需压力较小，长丝供需压力略大。此外，他们还警告说，聚酯长丝下游存在需求增长率下降的风险。

编辑陈俊杰