北京首套房贷利率最低上浮5% 部分银行对定价口风松动

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新年伊始，许多地方房贷利率松动的消息再次引发了热烈的讨论。那么，北京的市场情况如何？《证券日报》记者近日走访了多家银行和房地产机构，了解到第一套住房贷款的主流利率比基准利率高10%，第二套住房贷款的利率比基准利率高20%。

然而，一些银行的首笔住房贷款利率已降至基准利率的5%；同时，去年部分银行高利率浮动的首套住房贷款利率(40%)已经达到了行业主流利率水平。

值得注意的是，由于最近央行RRR降息的消息，一些银行和房地产机构已经放松了语气。一些工作人员直言不讳地表示:“我们正在等待通知，不排除月底降息的可能性。”

第一笔住房贷款的利率至少上升了5%

银行利率水平通常是信贷环境的“风向标”。过去，年初是银行抵押贷款相对宽松的时候。今年元旦过后，《证券日报》记者再次通过走访证实了这一规则。

在一家总部位于北京的银行的一家股份制银行网点，个人贷款经理告诉《证券日报》记者:“目前，我行首笔住房贷款的利率比基准利率高5个百分点，除了部分信用信息不良的客户外，大部分客户都可以获得批准。贷款可以在面对面签字后5天左右批准，贷款可以在转让后1个月内发放。”

该人士表示:“目前，我行需要根据贷款金额提交工资流动证明，月供不足1万元的不需要提交；如果贷款人(已婚客户需要夫妻双方)在国有企业或500强企业工作，条件会更宽松。一般来说，月供应量不足2万元或贷款总额不足400万元。”

以一家大型国有银行的行为为例，该行北京营业部的工作人员表示:“目前，该行首笔住房贷款的基准利率已经上调了10%，一般是在面对面签约后三天内批准，贷款可以在抵押登记后三个工作日内发放。”

同时，上述银行工作人员也表示:“贷款金额不足300万元。无论单位属于国有企业还是私营企业，客户都不需要提交工资流动证明。”

以一家去年利率很高、几乎“停止放贷”的股份制银行为例。当《证券日报》记者咨询今年元旦后的房贷政策时，工作人员回答说:“去年银行的紧缩利率很高，房贷清单很小。不过，今年基准利率也开始上调10%，收入证明和工资是不可或缺的。”

另一家股份制银行去年12月实施的利率也高于基准利率。该行工作人员近日表示:“目前，我行首笔住房贷款利率已上调10%，贷款获批后一个月左右将会发放。”

据《证券日报》记者调查，除了一家银行的第一套房可以申请基准利率上调5%外，其他数十家银行都实施了10%的基准利率上调。这与去年年底第一套房上涨10%，部分银行执行基准利率15%-30%的情况不同。

当然，一些银行的配额状况并不明朗。以一家股份制银行为例，个人贷款经理说:“第一套房涨了10%。但我行的流程是先审批贷款，然后北京分行统一分配额度。具体的配额和贷款时间不容易估计。”

还有一位城市商业银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者，“今年还没有完成一个完整的订单。尚不清楚总部的新政策是什么。去年，它通常是在贷款获批后一个半月发放的。”

一些银行和中介机构是“松散的”

与去年12月银行和中介机构的回答不同，由于近期RRR下调利率的消息以及第一季度按揭贷款环境相对宽松，部分银行和中介机构对未来按揭利率走势的预期有所松动。

以一家股份制银行为例，当《证券日报》记者问及“今年是否会调整利率”时，该行工作人员表示:“我们也在等待通知，不排除月底降息的可能。”

一家大型国有银行的工作人员也表示:“本月将有两次RRR降息，贷款规模将扩大，利率可能下调，但最终将不得不等待总行的通知。”

与银行相比，房地产经纪人的回答更直接。

北京朝阳区的一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“RRR降息可能主要反映在对购房者的宽松配额和利率下调上。”

另一位房地产经纪人表示:“第一季度的情况要好一些。许多银行对抵押贷款业务更感兴趣。不久前很少合作的银行也开始接受订单。除了中资银行，我们和外资银行还有更多的合作。”