易居研究院报告：二季度50城租金收益率2.4%

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根据上海亿居房地产研究所今天发布的报告，第二季度，50个典型城市的租金收益率为2.4%，低于第一季度。其中，租金因经济衰退而下降，而房价持续小幅上涨。根据报告，在第二季度，租金下降和房价上涨的偏差是不可持续的。据预测，随着第三季度经济逐步复苏，50个城市的租金降幅可能缩小或转正，而房价将继续稳步小幅上涨。

报告显示，第二季度，根据城市房地产网的数据，50个典型城市的租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比保持不变。50个城市的租金下降了1.1%；房价环比上涨0.9%，涨幅收窄。COVID-19流行病对经济的影响出现在第二季度。企业和居民收入受到很大影响，租赁消费能力下降。与此同时，整体房价仍在上涨，这使得租金收益率下降。

其中，一线城市的租金收益率持平，而二线和三线城市的租金收益率下降。报告指出，二线城市租金收益率下降是由于房价小幅上涨，租金基本持平；三线城市租金收益率的下降是由于租金的下降和房价基本持平的事实。由此可见，城市基础相对薄弱的三线城市受到的经济影响更大，租金需求疲软，租金下降明显。

具体而言，在第二季度，50个城市中租金收益率最高的5个城市是锦州(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、牡丹江(3.4%)、韶关(3.3%)和桂林(3.3%)，主要是弱势二线城市和三线城市。近年来，整体房价涨幅不大，租金稳步上涨。租金和房价的涨幅已经上升。租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%)、三亚(1.2%)、深圳(1.2%)、青岛(1.6%)和唐山(1.6%)。这些城市的房价远远超过了房租水平，而近年来房价的涨幅也远远大于房租的涨幅。

易居研究所研究员王若臣认为，第二季度租金下降反映了COVID-19疫情导致的明显经济下滑，直接影响了企业和个人的收入，进而导致租金需求和租金下降。与此同时，房价仍略有上涨，这进一步降低了租金收益率。租金和房价之间的这种偏离状态是不可持续的。据预测，随着第三季度经济逐步复苏，50个城市的租金降幅可能缩小或转正，而房价将继续稳步小幅上涨。