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我们的记者王立新
在屡遭疫情侵袭的北京,一些地区的二手房市场已经两次被按下“暂停按钮”。在一次高峰交易后,它又暂时进入了一个相对低迷的阶段。
根据壳牌研究院的数据,2020年上半年,北京有6.7万套二手房在网上签约,比去年同期下降了8.2%。此外,北京链家二手房成交量同比下降约13.1%,同比增长约4.3%。今年上半年的交易水平是自“317”政策以来过去四年同期的最低水平。
从城区分布来看,壳牌研究院的数据显示,亦庄开发区是上半年同比增长较快的城市,增幅为12%,在13个区中排名第一。东城区的营业额同比下降幅度最大,达到32%。此外,石景山、通州、丰台、顺义等地区主要位于城市外围,交易量同比下降超过城市平均水平。从恢复的速度来看,第一轮增长是从周边城区开始的,以亦庄开发区、门头沟区、大兴区和昌平区为代表,3-4月份的增长率比全市平均增长率高158%。随后由西城区转播,比全市平均水平提高了近2.5倍。
“今年上半年,北京二手房交易量只需卖出,学区和改善后的高端豪宅增加了。如果你只需要快速进入房屋交易链,整个市场活动就会增加。”壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》采访时表示,此外,自自我监管以来,周边城市地区的平均房价大幅下跌,进入市场的门槛也有所降低,吸引了大兴、房山、门头沟、顺义和通州等刚刚需要进入市场的人群。与2017年的平均价格相比,2020年第一季度的平均价格下降了10%以上。其中,门头沟累计下降了17%。
值得一提的是,今年上半年进入二手房市场的客户特征明显,即改良产品的价格强于只需的产品。据壳牌研究院统计,300万元以下产品平均价格同比下降7%,450万元至750万元之间产品平均价格平稳下降2%以内,750万元以上产品平均价格小幅上升1%。
徐小乐在接受《证券日报》采访时表示,与其他一线城市相比,今年上半年北京二手房市场的复苏步伐缓慢、力度较弱、跌幅较快。受疫情影响,各城市的检出范围相似,而北京的恢复增长率低于其他一线城市,下降率高于其他一线城市。
“北京二手房市场5月份达到1.6万套,但由于网上签约滞后,实际签约量高达2.1万套。6月,这些交易逐渐反映了网上签约数据。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示,然而,由于部分房屋价格上涨、学区内房屋交易数量减少以及疫情的影响,市场已经经历了大幅下跌。端午节期间,北京二手房市场持续萎缩,二手房日成交量不足300套。简言之,自第二季度以来,整个市场的交易活动呈现出“先高后低”的趋势。
同时,徐小乐表示,总体而言,下半年市场压力是平行的,北京疫情仍处于复发阶段。如果第二次疫情得到有效控制,延迟需求有望在第四季度稳步释放,下半年整体交易量逐月保持稳定。从房价预期指数来看,大规模改善产品预期相对较好。在稳定的市场需求和预期下,年平均价格有望在2019年继续保持稳定趋势。“我们必须对下半年的市场保持谨慎乐观。”徐小乐说道。
(编辑蔡善丹)
标题:北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”
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