北京新房供应继续加快 限竞房库存仍超3万套

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7月份发放了14份预售许可证后，8月份的前14天，北京共发放了11份预售许可证，新房供应继续加快。特别是上周(8月9日-8月15日)，又有5个住宅项目的预售许可证签发，新增供应面积19万平方米，为7月份以来周都市最高的供应面积。

值得注意的是，自8月份以来，一些豪华住宅项目已获得证据。其中，位于西三环和南三环的中海嘉善庭院和北京金茂大厦二期单价均超过10万元。此外，位于西四环外的大源海淀大厦的单价也超过了9万元。据了解，中海三院和北京金茂大厦二期开业当天的销售额均达到20亿医院。

根据壳牌研究院的统计，上周(8月9日-8月15日)，5个住宅项目的预售证书被签发，新增供应面积为19万平方米，是自7月份以来周都的最高供应面积。新增供给主要集中在通州区、丰台区和大兴区，其中通州区新增供给面积最高，占新增供给总面积的42%。上周，库存面积为1134万平方米，比上周增长2.6%。从长期来看，它处于一个稳定的波动范围。根据最近8周的交易速度，目前的股票结算周期已经稳定了19个月。自今年3月疫情好转以来，北京新建住宅市场的供销比为1，处于供需平衡状态。新一轮的供应方交易量将会到来，新屋的清仓周期将会随着供应方的变化而波动。

从新房的主要供应商有限竞争房的交易情况来看，中原地产研究中心的统计显示，北京有限竞争房共进入91个项目，总供应量为8.066亿套。截至8月16日，交易总量最终达到41734套，网上签约完成51.7%。

“每个有限竞争室项目的市场进入周期是不同的。由于支付首付款或改善项目的换房周期，确实存在一些项目已经售出但网上签约滞后的现象。总体而言，网上签约的平均比例为51.7%，实际销售额将增长10-15%，即约60%的项目已经售出。在155期竞争性住房项目中，有40期基本售罄，即80%以上的网上签约已经完成；有30期已经完成了50-80%的网上签约，也就是说，它们已经进入销售的尾声；还有50个在线签约，不到30%。除了最近的新市场进入，大多数已经滞销。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从库存情况来看，张大伟指出，从土地供应的角度来看，北京约有110套限制竞争的住房，总面积1100万平方米。这些项目加上一些配套业务和配套仓储，总市场约1300万平方米。现在它已经进入了900万平方米左右的市场，也就是说，北京还有大约3-4万套有限竞争室还没有进入市场。“最近进入市场的有限竞争空间的位置相对较好。除了五环路的几个项目外，这个项目已经得到了改善。不过，随着大量郊区项目进入市场，预计有限竞争空间的问题仍将非常大。”他说。