广州超深圳！7月房价出炉 热点城市又涨了！这些地方火速出手

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8月14日，国家统计局公布了7月70日的房价数据。

数据显示，7月份，各城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格下降或与上月持平。在70个大中城市中，7月份有59个城市新建商品房价格环比上涨，6月份有61个城市，其中银川市环比上涨2%。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持房屋是为了生活，不是为了投机，没有把房地产作为刺激经济的短期手段，重点是稳定土地价格、稳定房价、稳定预期。70个大中城市的房地产市场价格总体稳定，这得益于城市政策和一城政策的及时、科学、准确的调控。

整体房价上涨是稳定的

热城房价还在上涨吗

8月14日，国家统计局发布了2020年7月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，7月份，70个大中城市的房地产市场价格总体保持稳定。

7月份，各城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下降或与上月持平。

据初步估计，7月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

二手房销售价格7月环比上涨0.7%，增速比上个月下降0.3个百分点。其中，北京持平，而上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，与上月持平。

与去年同期相比，一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比略有上升，而二三线城市的销售价格继续下降。

据初步测算，7月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，环比分别上涨0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨5.1%，增速比上个月下降0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比增幅连续15个月持平或下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，环比分别下降0.1和0.2个百分点，两者持平或连续16个月下降。

房地产投资和商品房销售进一步回升

行业繁荣有所改善

今天，国家统计局还公布了2020年1月至7月中国房地产开发的投资和销售情况。根据数据，

1-7月，商品房销售面积8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之五点零，写字楼的销售面积下跌百分之二十一点八，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之十八点八。商品房销售额达到81422亿元，同比下降2.1%，同比下降3.3个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之零点四，写字楼的销售下跌百分之二十二点二，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十二点三。

7月末，商品房销售面积为50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅销售面积减少317万平方米，办公楼减少14万平方米，商业和商业建筑减少18万平方米。商品房库存进一步减少。

房地产开发投资方面，1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。房地产开发投资进一步加快。

值得注意的是，7月份全国住房景气指数为100.09，比6月份高0.24个百分点，也是2020年以来景气指数首次回到100以上。根据统计局的数据，100分是最合适的繁荣水平，表明目前房地产繁荣是在一个合理的范围。

超过10个城市加强了监管

政策有所转变

当房地产市场的繁荣持续上升时，房地产政策发生了转变。

据中原地产研究中心统计，7月份全国房地产调控政策总内容超过32次，比6月份的31次略有增加。根据积累的数据，从1月到7月，中国房地产调控政策的数量达到了336项，创下了历史同期的新纪录。2019年1-7月房地产调控政策累计307项，2020年1-7月调控政策累计数同比增长9.5%。从受监管城市的数量来看，截止日期前，已有10多个城市出台了各类监管收紧政策:深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙古和长春。其中，深圳等城市已经出台了多项紧缩政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，万人震荡是本轮升级和监管的主要原因。总的来说，2020年杭州、深圳、南京和成都出现了万人潮。一些新房子有明显的套利空房间，因为人为的价格限制，这扩大了买家群体。在这种情况下，大量的假离婚，假和解和假人才出现。因此，当前的政策升级主要是为了打击“万人震动”。最近，许多城市增加控制措施只是为了收紧公积金政策。最近10个城市的大多数紧缩政策都是为了在购买多套房时加强对假离婚、假定居和假人才的控制。

房地产市场复苏的另一个表现是活跃的土地市场。

根据国家统计局的数据，从1月到7月，土地交易价格为5382亿元，增长12.2%，增长率提高了6.3个百分点。在头7个月，50个主要城市在一年中售出了超过2.35万亿元的土地。杭州、上海、北京、南京和广州总共在10个城市售出了超过500亿元的土地，37个城市售出了超过200亿元的土地。

展望市场前景，张大伟表示，从市场走势来看，大部分城市仍处于上涨过程中，但增速较6月份大幅收窄。随着房价的加速上涨，新一轮调控政策有望升级。不过，预计小洋春还将继续，大多数城市的房价上涨趋势仍将保持不变。下半年，稳定房地产市场的政策增加，但保持一点温度的趋势保持不变。