机构报告：楼市去库存压力加大

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根据中国社会科学院10日发布的《中国住宅发展报告(2019-2020)》，2017年和2018年，房地产市场期房存售房比例分别从2016年的3.1年下降到2.8年和2.7年，但2019年回升到3.0年，期房去工业化压力加大，北京房地产市场去工业化周期上升到17个月左右。专家指出，如果去化学的情况低于预期，开发商的库存将进一步积压，资本链可能面临严峻考验。

机构报告显示，房地产市场的去库存化压力加大，北京房地产市场的去库存化周期已上升至17个月左右。专家指出，如果去化学的情况低于预期，开发商的库存将进一步积压，资本链可能面临严峻考验。

延长净化周期

根据中国社会科学院10日发布的《中国住房发展报告(2019-2020年)》，房地产市场期房存售房比例从2016年的3.1年下降到2017年的2.8年和2018年的2.7年，但2019年回升到3.0年，期房去转换压力加大。

诸葛的找房子数据显示，房地产市场的库存在不断上升。11月，重点监测的20个城市中，获准上市面积为2143.04万平方米，同比增长30.7%，同比增长13.5%。北京、南京、武汉等热点城市。都显示出不同程度的增长。以北京为例，2019年11月，商品房库存为1039.63万平方米，净化期为17.27个月。截至2018年底，库存面积为978.7万平方米，去污周期为16.9个月；2017年，库存面积为646.59万平方米，去污周期为14.98个月；2016年，净化周期为8.2个月；2015年的净化周期为9.09个月；2014年，库存为1112.23万平方米，净化期为10.89个月。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，北京目前的库存水平接近2014年的水平，市场可能会再次转向去库存化。

同一个政策研究员的首席分析师张宏伟认为，一线城市和部分二线城市市场去化学化周期的延长主要与去化学化速度的降低有关，与绝对存量关系不大。

第三，四线城市压力很大

第三，四线城市的去库存压力可能更大。张宏伟认为，首先，购房需求在过去两三年中已经透支；第二，从棚改的角度来看，市场持续增长的驱动因素减少了。第三，四线城市面临需求动力不足。

郭世英表示，随着市场降温、棚改等政策支持的逐步退出，三四线城市面临着供需失衡的问题，特别是随着市场热度的逐渐下降，买家观望情绪变得更加强烈，而作为净流出城市的三四线城市大部分地区购买力不足。供应过剩加上购买力不足导致库存逐渐增加。

面对这种形势，郭世英建议四级城市政府今后应更加谨慎地控制土地供应的步伐，加快产业结构的优化调整，更新产业布局，促进地方经济发展。此外，开发商应进一步以优惠促销吸引消费者，并拉低项目淘汰率。

安徽工程大学副教授蔡书凯指出，今后要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方的财政分配关系，严格控制部分城市的土地供应，避免高库存。