暑热渐退！7月70城房价涨幅收窄 一线城市涨幅回落 后市还能否降温？

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连续几个月以来，一直火爆而无情的房价终于有了一丝凉意。

7月70日的最新房价显示，与6月份相比，59个城市的新房价格环比上升，下降了2个城市；45个城市的二手房价格上涨，减少了5个城市。

银川市新房价格排名第一，环比上涨2%，连续三个月居全国首位。虽然四个一线城市的新房价格都有所上涨，但与6月相比，涨幅下降了0.1个百分点，二手房涨幅下降了0.3个百分点。

一线城市的二手房终于不“香”了

7月份，一线、二线和三线城市新房价格上涨0.5%，二手房价格分别上涨0.8%、0.3%和0.2%。数据显示，在新房价格中，二线城市涨幅收窄最为明显；在二手房价格表现上，一线城市终于不那么“香”了。

具体来说，四个一线城市的二手房价格比6月份上涨了0.7个百分点，整体涨幅下降了0.3个百分点。其中，北京二手房价格涨幅与上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《中国财富》表示，一线城市二手房价格涨幅收窄，与新住房政策对学区的影响减弱有关，而二线城市新房价格明显降温，表明市场取得了积极成果。

“不过，我们仍不得不看到，一些二线城市最近出现了通过摇号买房的现象，这意味着后续还应防范房价反弹等风险。”阎跃进提醒道。

银川新的房价上涨已经连续三个月领先全国

就房价上涨和下跌的城市数量而言，新房和二手房价格上涨的城市数量与6月份相比有所下降。其中，新房数量上升的城市从6月份的61个下降到59个；二手房价格上涨，城市数量从6月份的50个下降到45个。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓(音译)分析称，新房价格上涨的城市数量在连续四个月的增长后，于7月份停止上升并出现回落，这表明随着之前积压需求的释放，市场逐渐恢复理性。此外，深圳、宁波、杭州等一些过热城市7月份相继出台新的调控政策，市场热度有所降温，但整体市场仍处于高位。

就房价上涨城市而言，银川已成为新房价格最热的城市，环比增长2%，同比增长17.6%，连续三个月位居全国第一。

“这表明，当东部热点城市的房价受到控制时，一些非核心二线城市也需要积极控制房价。”严跃进指出，特别是对银川来说，其房地产市场的上升速度慢于全国和Xi、兰州等周边城市。当前潜在的住房需求被积极释放，这在客观上使得价格容易反弹。在后续工作中，有必要稳定房价，特别是规范住房交易行为。

随着气温下降，下一步房价会继续下降吗？

从房价指数来看，7月70日新房和二手房价格指数分别上涨4.8%和2.1%，增速收窄，进一步显示楼市降温迹象。

那么，在“房无投机”的坚实形势下，未来的房地产市场还会继续降温吗？

严跃进认为，目前房地产市场本身已经进入淡季，尤其是一些城市面临炎热天气，客观上影响了项目的推进和交易；此外，地方财政政策可能会继续收紧，这将影响交易趋势和房价。因此，新建和二手房的房价预计未来将继续降温，涨幅将进一步收窄。

“应该注意的是，房价很容易反弹，此时有必要稳定交易秩序。特别是最近契税法出台后，人们对各种政策存在许多误解。在一些地方，出现了住房投机现象，这是监管当局需要关注的问题。”严跃进说。

从8月14日二级市场的房地产表现来看，该板块的午盘走势已经明显从早前的绿色板块反弹。截至午盘收盘，房地产指数报收7082.46点，上涨0.44%，该行业46只股票上涨，莱茵体育甚至触及了每日涨停点。