【要闻】万科牵手“地主”深圳国际 介入49万方梅林关旧改

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作为土地资源匮乏的一线城市，无论是土地吸引还是城市更新，深圳的土地市场都一举一动地牵引着开发者的细胞。

最近深圳国际在龙华区梅林关城市更新项目上取得了新的进展，万科作为代理人参与该项目的合作。 在签约仪式上，万科主席郁亮的主场也没有表示对梅林关旧改项目的重视。

深圳国际不是以前流传下来的房地产开发商，但名副其实的深圳地主，得到了垂涎的丰富土地储备。

除了这次合作的目标深圳梅林关49万方旧修订外，深圳国际还有位于前海的土地面积38万平方米，总价值约244亿元。

但是，无论是前海土地还是梅林关旧改都是高难度的操作项目，对深圳国际来说确实是个大课题。

从深业入股前海项目到引进万科代建梅林关项目，地主深圳国际似乎找到了以WeChat的力矩加速土地开发的捷径。

10月25日，《龙华区梅林关城市更新项目代理合同》签约仪式在深圳国际总部举行，万科作为代理人合作。

观点地产自媒体报道，梅林关城市更新项目将于年纳入深圳市城市更新的第一次计划，申报主体是深圳市深圳联合国土地有限企业，该企业是为年深圳高速和深圳国际共同出资而设立的，第一是实施梅林关城市更新项目，

上述项目企业是深圳市深圳联合国土地有限企业，是在中国注册成立的有限企业，深圳国际全资附属企业的新通产拥有51%的权益和深圳高速49%的权益。

同年7月，根据深圳国际发布公告，与深圳市国土委员会签订土地转让合同，地租总额为35.67亿元。 项目企业已经按计划在年6月30日前签署了土地转让合同，支付了30%的地租，取得了梅林关地块的土地采购权。

资料显示，梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街，东临梅观快，南与民乐立交，西与民治街接壤，北与民康路，更新范围包括原华通源物流中心和梅林收钱站。

项目计划的土地用途主要是居住、商业等功能，综合容积率预计为5.06。 项目拆除用地面积共计13.1万平方米，开发建设用地面积9.5万平方米。 其中，计容总建筑面积48.64万平方米，模拟住宅24.6万平方米，保护房面积4.2万平方米，商业3.4万平方米，办公7.8万平方米，商务公寓11.2万平方米，公共的

根据协议，项目将通过深圳国际和万科集团的合作建设改造，完善领域城市道路系统，提高公共补助和商业服务水平，建设成集住宅、商业等功能于一体的创新型龙华示范综合体。

万科集团高级副总裁张纪文表示，这次代办合同对双方未来合作的迅速发展具有里程碑意义，万科集团将以此为契机探讨双方越来越多的合作可能性。

这次签约的项目总建筑面积为49万平方米，总价值约200亿元，对万科来说无疑也是很有魅力的肥肉。

对此，一位业界人士指出，深圳国际本身没有房地产开发和操作能力，将万科引进为代理人可以事先实现土地价值，为项目增加企业品牌价值，是一举两得的事件。

关于深圳国际，其官网如下。 “本集团主要从事物流基础设施的投资、建设和经营，根据拥有的基础设施和新闻服务平台为顾客提供各种物流增值服务。 ”。

“本集团以中国珠三角、长三角和环渤海地区为第一战术区域，通过投资合并、重组和整合，重点介入城市综合物流港和收钱公路等物流基础设施的规划、建设和经营，并在此基础上把供应链管理技术和新闻技术 ”。

换句话说，深圳国际不是以房地产开发为主业的开发商，具有大量土地储备的深圳国际迫切需要加快拥有土地的开发。

因此，不具备房地产开发和操作能力的深圳国际用国企WeChat的力矩拉了两个人的操作盘。

年12月28日，深圳所有全资子企业的深业地企业与前海投资企业及其全资子所有的前海置业企业签订了增资协议。 深业地在前海置业投资了11.2亿元(约等于港币12.6亿元)，增资完成后，获得了前海置业企业50%的股权。

通过这次增资，深业地与深圳国际合作开发了位于前海第一期项目的住宅项目地块，以11.2亿元的价格获得了该项目50%的权益。 这个项目位于深圳市前海深港合作区，项目土地面积约12，491平方米，总建筑面积52，900平方米。 项目预计已经在年底开工，年内开始销售。

深圳国际表示，这次牵手的深业有助于锁定项目地块的价值，迅速发展其核心房地产开发业务。

除了这次寻找万科代建梅林关项目外，深圳国际一方面早期实现土地价值套利，另一方面从合作中借助两个开发商的力量加快了土地开发。

值得注意的是，深圳国际位于前海的38万平方米土地也得到了进一步整治。

10月13日，深圳国际和深圳市计划、国土资源委员会和深圳市前海深港现代服务业合作区管理局就该集团前海项目签订了土地整治框架协议的补充协议，小组在前海拥有的全部5件面积共计约38万平方米的

深圳国际表示，签订补充协议有助于执行集团在前海拥有的5块土地面积共计约38万平方米的土地整治和相关土地合同，可以推动前海项目产业落地和开发，前海领域的土地价值是每年1月1日吗

资料来源:视点房地产网

原标题:前海、梅林地主再现了深圳国际从深业到万科合作中的微信力矩