13城40天密集出台公积金新政：4类人群迎利好

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中信经纬客户10月23日电(吴小伟)今年下半年以来，在广州、长沙、厦门等地对公积金的相关规定进行调整后，一些城市近期纷纷出台新的公积金政策。

据中信经纬客户不完全统计，从6月到8月，有10个余地来规范和完善公积金支取业务、贷款期限或额度、异地支取购房款、打击欺诈支取。

自9月份以来，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市对公积金贷款的额度、期限、申请人的要求、手续的便捷性、业务的退出等作出了新的规定。

3个城市下调公积金贷款额度

在上述13个城市中，3个城市降低了公积金贷款，1个城市提高了公积金贷款。

配额减少的三个城市是北海、淮南和无锡。

北海提到，自2018年底以来，由于住房公积金贷款政策相对宽松，职工购房贷款需求旺盛，导致住房公积金紧张的局面。自2019年1月以来，住房公积金个人贷款的利用率连续几个月保持在87%以上的高水平，尤其是北海市，个人平均贷款率高达98.43%。

北海市规定，从10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续12个月以上缴纳住房公积金。调整个人住房公积金贷款最高限额，将单身职工贷款最高限额适当降低至40万元，已婚职工贷款最高限额适当降低至50万元。购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的职工家庭的最低首付比例为60%。

淮南市规定，如果夫妻双方正常缴纳住房公积金，最高贷款额度将从50万元调整为45万元；单个员工支付的最高贷款金额从40万元调整为35万元。贷款金额与住房公积金存款余额挂钩，购房资金不足部分采用组合贷款。租赁商品房，原每月1000元调整为:未婚(单身)职工每月500元，已婚职工家庭每月800元；市中心暂停"住房商业贷款转公积金贷款"业务和"异地贷款"业务。

无锡还明确表示，公积金贷款的最高贷款额度将从之前的50万元下调至30万元。据无锡官方解释，新政将重点支持职工购买第一套普通住房和第二套改善住房，规范住房公积金的提取，抑制投机性购房投资，防范住房公积金的资金风险，确保住房公积金制度长期健康运行。

相反，扬州要求住房公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元。其中，如果单个职工缴纳住房公积金，最高限额将从21万元恢复到30万元；住房公积金贷款偿还能力系数将从目前的0.3提高到0.5。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，扬州公告的发布可能与近期贷款额度小幅上调有关。最近，贵阳、嘉兴等城市的公积金贷款额有所增加，充分显示了公积金贷款担保的导向。然而，在无锡等一些城市，公积金贷款的数量有所下降，这与这些城市的监管基调有关。

武汉和成都:延长第二套住房公积金贷款期限

城市已经放宽了公积金贷款期限。

根据成都市的规定，从11月起，那些已经购买了30年以上的二手房的人不得申请二手房贷款。取消原“申请公积金贷款时，如果所购二手房已超过20年，贷款将不予发放”；申请再交易房屋贷款，贷款期限最长为30年，不得超过抵押财产的剩余土地使用权期限。取消原“申请再交易住房贷款，贷款期限加所购住房建筑年限不得超过30年”。

在武汉，原“第一套房建筑面积小于144平方米”的条件从第二套房屋的鉴定中删除。这意味着被支付的员工符合武汉公积金贷款的条件，申请公积金贷款的房屋被认定为第二套房。如果家庭名下的第一套房面积超过144平方米，他们仍然可以申请第二套房公积金贷款。同时，原规定“二手房公积金最长贷款期限为20年”改为“存量房最长贷款期限不超过30年”。

据武汉市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后，二手房购买者申请公积金贷款的期限较细则调整前可延长10年，可减轻家庭还款压力。

3城市规定:住宅电梯可以提取公积金

宜昌提出，如果存款人家庭(存款人及其配偶)在宜昌的现居住地需要安装电梯，可以提取存款人住房公积金账户的存储余额。

武汉明确规定，员工及其配偶应从电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)的实际个人缴费中提取同一房屋，并在《武汉市既有居住建筑增层电梯竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取的数量以家庭为基础。一户一人以上提取的，提取总额不得超过该户分摊的电梯建设实际投资额。同时，职工及其配偶现有带电梯住房提取住房公积金的总套数不得超过两套，其名下未偿还的公积金贷款不得提取。

据武汉市住房公积金管理中心相关负责人介绍，既有房屋增加电梯相当于原有房地产增加设施，因此，既有房屋增加电梯提取的住房公积金金额参照房地产提取，即提取个人对实际建设成本的实际贡献。据测算，武汉每户安装电梯的实际缴费一般在6万元左右，大部分有薪员工可以在36个月内一次性提取缴费。

邢台还加大了“无电梯旧住宅小区自住房屋安装电梯”的提取政策，放宽了集中保管账户从业人员的提取条件，将“在集中保管账户管理2年以上”减少为“在集中保管账户未连续存放半年以上”。

7 .城市互认和互贷

此外，一些城市还出台了便利政策。

据徐州报道，自9月17日起，已率先在淮海经济区七个签约核心城市，如苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港(601008)和宿迁，建立住房公积金贷款互认贷款。

上述七个签约城市按照徐州市公积金贷款政策支付员工购房款，取消公积金贷款户籍限制。职工只需在原城市定期足额缴纳住房公积金6个月以上(含)，原已缴纳的城市公积金中心可出具《异地(贷款)职工住房公积金缴存证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》(6个月(含)，可向徐州市住房公积金中心提交。来徐购房的职工，符合住房公积金贷款申请条件的，如果以前没有使用过住房公积金贷款，且符合相关条件，可以申请住房公积金组合贷款。

3个城市简化相关程序

湖州市规定，借款人将不再需要收入证明来申报贴息。在打印完申请表后，他可以带着相关的信息跑一次。

南宁市提出，职工不再需要填写住房公积金提取申请表。

深圳已明确取消“与单位解除劳动关系证明”和“失业证明”，员工的失业证明数据将通过政府信息共享等平台进行直接验证；注销《永久居留权证明书》，已在国外或港、澳、台定居的员工可提交户籍注销证明、回乡证或台湾同胞证明。

四种类型的人欢迎这种好处

一些城市针对不同类型的申请者调整了相关规定。

成都明确表示，在申请公积金贷款时，对于异地缴存公积金且在活期存款场所缴存不足6个月的员工，如果前后存款时间不中断，将根据原存款中心和活期存款中心出具的存款相关信息计算存款时间、存款时间系数和存款余额；配偶已超过法定退休年龄，夫妻双方购房申请公积金贷款时，贷款申请人应满足所有贷款申请条件。如果配偶已超过法定退休年龄，但不满65岁，他们可以共同申请公积金贷款。配偶抚恤金、养老金等。不包括在月收入计算中。

宜昌提到，如果一个大学毕业生在毕业后五年内定居宜昌，购买第一套自住住房并申请公积金贷款，额度的计算不受账户余额和存款时间系数的限制。

根据新政，宜昌符合高校毕业生和双职工正常缴纳公积金的条件，可直接享受的最高贷款额度为50万元；单个员工可以直接享受的最高贷款额度为40万元。

根据深圳市规定，属于基本保障对象的职工每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。您可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择提取不超过当月应缴金额65%的公积金。(中信经纬应用)