万科、龙湖等10家房企系长租公寓上半年成绩单出炉！

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“2019年，房企半年报陆续发布。哪家房企披露了今年向父母租房的“现状”？它有多大？你赚了多少钱？你损失了多少钱？

本文对10家开发商年报中的长期租赁公寓进行了剥离，涉及规模、租金收入和入住率等细节。

万科、龙湖、徐汇、施琅、景瑞、金地、碧桂园、远洋运输、招商局蛇口(001979、诊断股)、钟君。

△通策研究所整理官方半年度报告中披露的数据

由于公寓业务在各种业务中的重要性不同，统计数据的维度和信息也不同，一些上市公司没有发布最新的年报(景瑞金地)。"

龙湖

关羽规模:已经开了6万多个房间

2019年上半年租金收入:4.3亿元

2019年上半年总入住率:未披露

2019年，龙湖天街、关羽等商业地产如期推出，半年租金收入增长39.2%，达到25.8亿元。开业商场建筑面积296万平方米(含停车位总建筑面积386万平方米)。整体入住率为98.0%；冠宇已开设6万多间客房，规模和行业领先。截至2019年6月31日，“关羽”已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一、二线城市开业运营。 租金收入方面，上半年龙湖地产投资业务不含税租金收入25.8亿元，同比增长39.2%。商场、公寓和其他业务的收入分别为21.1亿元、4.3亿元和4000万元。

截至2018年12月31日，已开业公寓53000多套，关羽的租金收入为4265.59亿元。

仅上半年，关羽的租金收入就超过了2018年全年的租金收入。

万科

停车规模:已开放82，000间客房

2019年上半年租金收入:未披露

2019年开业后6个月以上的平均入住率:91%

万科2019年的业务发展:在房地产开发业务、物业服务、租赁房、商业开发运营、物流仓储服务等六大业务中，租赁房仍位居第三，仅次于房地产开发业务和物业服务。

截至2019年6月31日，今年上半年，万科出租房屋业务新开101个项目，共计2.06万个。截至报告期末，租赁住房业务已覆盖35个主要城市，共开设82，000家业务，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、Xi和济南等14个核心城市。成熟项目(开业半年以上)的平均入住率为91%。

与此同时，集团坚持专注于租赁客户的痛点和需求，并提高其产品和服务能力。主要产品线青年长期租赁公寓品牌“于波”荣获“2018-2019年中国集中长期租赁公寓十大运营商”称号。

为了扩大资源获取渠道，万科在一些城市探索了万村项目。截至报告期末，万村项目已完成约24000间客房的装修，已交付使用的项目入住率良好。由于部分项目较预期更难进行，本集团已根据自身经营安排作出相应调整。

施琅

施琅住宅的规模:未披露

2019年上半年租金收入:1.54158亿元

2019年上半年总入住率:未披露

△2018年年报主要业务

2018年，长期租赁公寓在集团四大业务中排名第一。2019年上半年，施琅的四个主要业务领域被转变为中国房地产开发和销售、美国房地产开发和销售、管理服务和办公地产投资。长期出租公寓业务已经消失，美国的房地产开发和销售业务已经增加。

△2019年半年报主要业务

今年上半年，施琅格林调整了战略布局，剥离了长期租赁公寓业务和非房地产开发业务，如建筑设计和景观美化，这些业务为第三方提供服务。于2019年5月10日，本公司达成多项协议，将其非房地产开发相关业务(包括长期租赁公寓、物业管理及设计)剥离给本公司控股股东施琅集团有限公司(「施琅集团」)及其附属公司上海朗诗瑜实业。剥离后，施琅通过精简业务专注于绿色科技地产的核心业务，并就差异化产品的核心竞争力发行空溢价。

截至2019年6月30日的六个月财务信息中，长期租赁公寓业务被报告为终止。

所提供的财务业绩和现金流信息反映了2019年1月1日至2019年6月26日的经营情况。

截至2019年6月26日，郎世玉的长期租赁公寓收入为1.54158亿元，销售和服务成本为3608.4万元，毛利为1.1807.4亿元。

这也是郎世玉生意的第一笔利润。2018年，郎世玉损失1.0267亿元；2017年亏损4417万元。

徐汇

住宿规模:未披露

2019年上半年租金收入:未披露

2019年总入住率:未披露

蛇口商人

1.公寓面积:25，000

2019年上半年租金收入:4466.94万元

2019年上半年平均入住率:84%

2019年上半年，招商局蛇口长期租赁公寓发展迅速，以轻资产租赁转型和存量业务转型为重点，构建了“金融投资、管理撤退”的全周期业务模式。在深度培育深圳市场的基础上，全面覆盖北京、上海、南京、杭州、武汉等15个城市，在全国共布局2.5万个，总管理规模约100万平方米，全面实现了公寓智能平台的在线服务。截至2019年6月31日，招商局蛇口自有可出租物业总可出租面积为317.61万平方米，包括公寓、住宅、别墅、写字楼、工厂、商铺和商业中心。 就租金收入而言，2019年，公寓可出租面积为66，100平方米，累计出租面积为320，400平方米。租金收入为4466.94万元，平均入住率为84%，平均单价为139.42元/平方米/月。

景瑞

最新的年度报告尚未更新

海洋

债券公司的规模:未披露

2019年上半年租金收入:未披露

2019年上半年平均入住率:未披露

钟君

郁芳欢乐生活的规模:未披露

2019年上半年租金收入:未披露

2019年上半年平均入住率:未披露

乡村花园

加比国际社区的规模:未披露

2018年租金收入:未披露

2018年平均入住率:未披露

金色的

最新的年度报告尚未更新

从开发商今年披露的半年报来看，只有4家开发商认真披露了长期租赁公寓的经营规模、收入或入住率，大多数半年报中都没有“长期租赁公寓”的影子，表明房企对长期租赁公寓的态度分化越来越明显。

以下是我们2018年12月与2019年6月31日相比的数据:

△排名不分先后，数据来源由同一政策研究所、年度报告和半年度报告汇编

从规模上看，房企长期租赁公寓的规模仍然很快，城市布局也很广，尤其是领军者万科和龙湖正在迅速扩张。然而，与去年相比，冲刺速度又慢了下来。与规模上的先占相比，开发商开始寻求稳定性，并逐渐提高其运营能力。

以龙湖为例，该行业的入住率一直相对较低。2018年，冠宇的整体入住率为50.1%，其中开业三个月至六个月的项目入住率为70.2%，开业六个月以上的项目入住率为87.4%。今年的入住率没有数据，但上半年的租金收入已经超过了去年(开房数量从53，000间增加到60，000多间，只是略有增加)。可以看出，龙湖今年的入住率达到了较高的水平，今年入住率有了很大的提高。

从整理半年度报告中我们可以看出，在长期租赁公寓业务中，一些开发商已经开始落后，一些开发商已经做出了重大的战略调整，许多开发商并没有把长期租赁公寓作为他们的主要业务之一，但也有一些较好的品牌已经剥离了公寓业务但发展起来，如郎世玉。对于房企部的长期租赁公寓，未来将属于少数资本雄厚、模式清晰、抗风险能力强的龙头企业。

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