人口虹吸效应引发房价较快上涨思考

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■记者观察

本报记者周

坐标，山东临沂。8月23日，全市专项整治和规范房地产市场秩序。

同日，临沂市召开了整顿和规范房地产市场秩序专项检查新闻发布会。市住房和城乡建设局相关负责人介绍了临沂市整顿和规范房地产市场秩序专项检查行动方案及相关工作情况。这把剑指的是房地产投机中的投机行为，对操纵房价或租金、投机倒把等行为打击很大。

“来到临沂十多年了，临沂似乎从来没有像现在这样疯狂过。南方的一栋楼可以卖到60万元，我只在一线和二线城市见过。许多人赶在路上去看房子，一栋房子出来了，几十个人蜂拥而至。部分校区的投标价已经超过了3万元/平方米。”今年7月，当地人这样描述临沂楼市的疯狂局面。

在人们的印象中，临沂只是山东一个普通的三线城市，属于革命老区。与济南和青岛相比，青岛的经济相对落后，房价飙升不应该与之联系在一起。

然而，根据相关机构发布的“2019年上半年累计房价上涨20强城市”数据，今年上半年临沂市平均房价为8105元/平方米，累计上涨11.5%，居苏州市首位。

下半年，“临沂房价中国第一涨”再次引起关注。根据冰山指数数据，临沂市房价7月第二周为9748元/平方米，8月第二周为10295元/平方米，环比上涨5.6%。

与此同时，临沂楼市过热也引起了业内人士的冷眼思考。当地市场分析人士指出，自2008年以来，虽然临沂市房价在短期内有所回落，但总体上呈上升趋势。近十年来，临沂市热点地区房价上涨近10倍以上，已成为临沂市发展过程中具有重要历史意义和深远影响的重大事件。房价的快速上涨对经济和社会发展来说是一把“双刃剑”。

分析人士指出，临沂本轮房价上涨的主要原因如下:一是人口虹吸效应。临沂不是一般意义上的三线城市，有超过1000万的庞大人口基数支撑着临沂的房价。尽管人口减少，临沂市九个县的富人涌入主城区，城市人口显著增加。二是土地供应短缺。在过去一年左右的时间里，临沂的土地面积很小。然而，令人欣慰的是，下半年，几十块土地将集中在市场上，这将大大缓解目前市场的饥渴。第三是投资房地产投机。过去，临沂人理性购房，但随着房价的快速上涨，现在很多人把买房当成投资，相当一部分属于短期投资行为。

不难看出，临沂应该是一个准二线城市。尽管最近整个房地产市场已经降温，但房价上涨的压力仍然存在于具有人口虹吸效应的城市。上半年房价涨幅居前的20个城市中，除临沂和苏州外，排名前10位的城市是灵芝、西宁、长治、运城、唐山、南阳、曲靖和枣庄。总的来说，一线城市和一些二线城市一直处于调控压力之下，限购相对严格，房价难以大幅上涨。然而，在一些调控能力相对较弱、人口虹吸效应较强的四线城市，房价上涨压力仍然很大。

相关人士指出，高房价给临沂带来了各种危害，包括高房价导致绝大多数工薪阶层无法购房，被迫返乡，降低了临沂未来的竞争力，恶化了商业环境，对临沂的制造业、商业和物流业产生了巨大的挤出效应，使临沂产业面临空心理和金融系统性风险。

面对临沂楼市的各种舆论，前述临沂会议作出了回应。去年以来，临沂市认真贯彻落实党的十九大精神，坚持“住有所居，不投机”的总体方向，因地制宜，采取综合政策，加强房地产市场调控，努力保持房地产市场平稳运行。针对房地产市场存在的问题，临沂市回应称，将联合开展专项检查行动，整顿和规范房地产市场秩序，重点解决房地产投机倒把、虚假宣传、非法销售、中介违法行为四大问题。