8月房企产权转让增多 白菜价甩卖再现

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自8月份以来，房地产行业企业的产权转让比今年前7个月密集得多。参与者还包括许多上市公司、中央企业的子公司和国有企业。从产权转让的动机来看，一些产权转让项目是国有资产背景的股东希望剥离非主营业务资产。此外，一些产权转让项目因股东自身亏损而被股东转让。

《中国证券报》记者梳理了各大产权交易平台的信息，发现自8月份以来，房地产行业企业的产权转让比今年前7个月更加密集。参与者还包括许多上市公司、中央企业的子公司和国有企业。从产权转让的动机来看，一些产权转让项目是国有资产背景的股东希望剥离非主营业务资产。此外，一些产权转让项目因股东自身亏损而被股东转让。

表现不佳

欢乐城(000031)的子公司鹏远发展(越秀)有限公司(“鹏远发展”)计划从8月19日起在北京证券交易所平台上以1.32亿元的底价转让北京杜明房地产开发有限公司(“杜明房地产”)100%的股权。

根据披露的信息，杜明房地产的主要资产是明都园社区的配套俱乐部。该房屋位于明都园社区中心，具有商业性质。根据杜明房产提供的北京市国土资源局2016年颁发的《不动产证书》，位于顺义区后沙峪乡白新庄村的杜明花园会所和杜明花园住宅的房产总宗地面积为251，400平方米，作为城市住宅用地/会所，使用权截至2034年5月17日。此外，杜明房地产还在杜明公园拥有64个地下停车位。

财务报告显示，杜明房地产的经营业绩不佳。2018年和2019年上半年，公司营业收入分别为214.43万元和68.53万元；营业利润分别为-324.92万元和-77.68万元。

首创置业股份有限公司(港股02868)，一家港股房地产公司，最近计划转让其首创青年旅游房地产(昆山)有限公司51%的股权(“首创青年旅游房地产”)。根据公告，2012年成立了第一家注册资本为3亿元的青年旅游地产。股东方面，首创置业的子公司南京首创投资管理有限公司拥有51%的股份，其余49%由上海路商达企业发展有限公司(「上海路商达」)持有。

财务报告显示，2018年和2019年上半年第一次青年游家园的营业收入分别为238.6万元和211.7万元；营业利润分别损失204.39万元和479.01万元。

一些中央企业和国有企业也在8月份转移了他们的房地产企业。中国航天科工集团有限公司的子公司中国航天科工集团有限公司最近计划转让陕西航天房地产开发有限公司(“陕西航天房地产”)100%的股权和2.41亿元的债权。此外，北京国有资产管理有限公司、华侨城集团有限公司、新兴继华集团旗下上市公司新兴铸管(000778)和中国通用技术(集团)控股有限公司近期也计划将相关房地产企业上市转让。

低价转让

《中国证券报》记者梳理了近两个月房地产企业的产权转让项目，发现存在许多低价转让和折价转让现象。据业内分析人士称，折价或低价转让表明相关资产并无需求，很难清理。

据重庆产权交易网报道，绿地集团(贵阳绿桂)房地产开发有限公司最近挂牌出让15%的股份，底价为1万元。数据显示，目标企业成立于2017年9月，注册资本为1000万元。2018年，目标公司的收入为0元，净亏损329万元，资产总额约为5.53亿元，负债总额为5.57亿元。

转让中的河南中信房地产有限公司(“河南中信房地产”)51%的股权，也以白菜1元的价格上市。河南中信房地产有限公司由自然人王小兵持有49%的股份，其余51%的股份由中国电力建设(601669，咨询公司)所有的企业持有。

截至2019年6月30日，河南中信房地产的营业收入为2.35亿元，净利润为2211万元；公司总资产为1.99亿元，所有者权益为-4665万元。

据悉，河南中信地产在郑州开发的海富国际项目已经售罄。据披露，截至评估基准日，彭福功等7起仲裁案件和潘红伟等82起仲裁案件共涉及赔偿328万元；海富国际支付82套房屋违约金267万元。

根据披露的信息，此次转让是根据《电力建设房地产公司和十一电力局关于河南中信房地产有限公司债务重组及股权转让的批复》的精神进行的。

一位资深房地产分析师表示，随着房地产调控的深入，市场增量越来越有限，这将不可避免地导致一些经营状况不佳的房企被低价支付，从而减轻投资者的债务压力。未来，随着房企融资继续趋紧，更多的房企可能会在产权市场清理亏损资产，减轻经营压力。