“买房就送特斯拉” 加拿大楼市回暖 开发商却急了？

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楼市冷的时候，开发商会用各种方式来吸引顾客，有的送酒，有的送食物，甚至在买房的时候送车。

但当房地产市场回暖并进入卖方市场时，开发商不会提供这么多“优惠”。

然而，有一个开发者想“做相反的事情”。当当地房地产市场升温时，它发起了“买房买车”的活动，那就是特斯拉。

买房子的时候送特斯拉

9月13日，加拿大房地产开发商世纪集团(century group)宣布，只要购买一个特定项目，它将获得价值5.5万美元的特斯拉3型汽车:

图片来源:世纪集团官方网站

"每次我们买一栋维里迪安联排别墅，我们都会免费赠送一辆特斯拉！"

世纪集团此次急于出售的“库存”项目viridian于2018年初竣工，包括位于南萨里社区nicomekl河上的57栋联排别墅。

在本项目中，联排别墅的起价为1，089，900加元(约826，000美元)。

图片来源:世纪集团官方网站

世纪集团的“买房送车”促销活动，将当地开发商之间的竞争提升了几个层次。毕竟，在此之前，温哥华开发商只提供葡萄酒和鳄梨吐司。

是因为温哥华的房地产市场很冷吗？

根据大温哥华房地产委员会(rebgv)的最新报告，2019年8月该地区的住宅总销量为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。

在价格方面，8月份该地区出售的多种类型房屋的综合基准价格降至99.33万加元，比上个月下降0.2%。今年6月，基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

rebgv总裁阿什利史密斯(ashley smith)表示，与今年上半年相比，7月和8月的房屋销售恢复到了历史正常水平。

从去年到今年上半年，温哥华乃至整个加拿大房地产市场都经历了一场“强寒潮”。

根据rebgv的数据，仅今年2月，大温哥华的房屋销售同比下降32.8%，至1484套，比当地10年平均水平低42.5%，是1985年以来的最低水平。

待售房屋数量同比增长近50%，环比增长7%，达到11590套。新上市的房地产也出现了同样的连锁下跌。此外，温哥华当地的房价也同时下跌。Rebgv的房价综合指数同比下降6.1%，公寓价格下降4%，联排别墅价格下降3.3%。

然而，今年下半年，加拿大房地产市场整体复苏。9月16日，加拿大房地产协会(crea)发布报告称，2019年8月，加拿大房地产市场蓬勃发展，交易量已经上升了6个月。预计2019年加拿大房地产交易量将增长5%，并对2020年加拿大房地产市场的趋势进行了预测。

数据显示，2019年8月，加拿大房地产交易量同比增长5%，从2019年2月的最低点开始连续6个月增长，累计增长17%。但与2017年的历史高点相比，仍有10%的差距。

据crea报道，加拿大主要城市温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔在8月份的表现都非常好。全国基准房价与2017年8月相比也上涨了4%，达到493，500加元，与2019年7月相比也上涨了0.9%。

Crea还特别安慰了大温哥华的居民，称大气温下的房价仍处于历史高点，比三年前的基准价高9.28%，比五年前的基准价高20.42%。根据复合增长率，它至少比现有银行的回报好得多，而且它可以被杠杆化来买房子。

温哥华加强税收执法

既然市场正在好转，为什么这位开发商会派特斯拉来？

恐怕这背后的原因与温哥华加强税收执法有关。

2017年1月1日，温哥华议会正式通过了空置税提案，税率为1%。

随后，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省在2018年11月底通过了省空税:从2018年1月1日起，无论所有者是什么类型，只要不是纳税人，其持有的财产都需要上缴。房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；从2019年开始，外国投资者和0人家庭(丈夫在其他国家挣钱，妻子和孩子留在温哥华)每年需要额外支付2%。

温哥华一直受到外国投资者的青睐，大量外资推高了温哥华的房价。温哥华的住房市场不仅是支撑市场所必需的，也是一个由投资和其他需求主导的市场。

因此，空的住房情况是加拿大最严重的，空社区住房越豪华，情况就越严重。

此外，温哥华的房价与当地收入严重脱节:大温哥华地区家庭税前年收入中值仅为7万多加元(加拿大排名第18)，税后仅为5万多加元。

如果你想卖掉它，但没有人接手，温哥华的豪华住宅市场将进入冬季。不难理解为什么开发商要发起“买房送特斯拉”的活动。