地产反贪风暴 四大房企“中弹”

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房地产界掀起了一场反腐风暴。

以铁腕反腐闻名的万达集团曝光了商业地产和住宅销售的大案要案，其中一起涉及近1亿元人民币，这让董事长王健林怒不可遏，并将其斥为非法交易。

长江三角洲地区是本轮房地产反腐败的重灾区。在营销、并购、供应等领域。、泰和、郑融、中良等众多房地产企业的区域和城市主管。，要么躲在天上，要么在里面吃，在外面捡，有的长时间失去联系，有的则被送上法庭。

自房地产业诞生以来，它就与寻租、权力和暴利联系在一起。"如果你彻底调查，恐怕没有一个企业或部门可以幸免."

王健林勃然大怒

万达董事长王健林最近非常愤怒，因为在万达最豪华的广场——武汉韩杰万达广场发生了一起“手段非常低级、没有技术含量”的腐败案件。办理完手续后，在皇岗、孝感等万达广场也发现了问题。

经过一轮彻底的调查，万达集团审计部发现，这是一个从单一商店到区域总的集体腐败阴谋。

8月30日，王健林在万达总部召开诚信合规教育会议，会上通报-

原商业管理集团总裁助理、华南运营中心总经理王言彬、原招商局武汉运营部副总经理米莉娜、原皇岗万达广场总经理傅斌、原孝感万达广场招商局运营部副总经理张新亮严重违反集团制度，向商家、供应商、员工索贿，数额巨大，涉嫌犯罪。

万达的一名内部员工透露，此案涉及金额近1亿元，主要发生在华南运营中心总经理王言彬在武汉任职期间。

商业管理线一直是腐败的温床，建设单位在施工阶段进行招标，在运营阶段直接处理租户租金。

据上述万达员工透露，万达商业管理线以前曾发生过贪污案件，涉及乱收租户费、私设小金库等。

万达在房地产界一向以铁腕审计著称，而王健林对内部甲虫从来都不手软，饶就是这样。万达仍然一个接一个地曝光重大案件，而王健林的愤怒是可以想象的。

在清廉的会议上，这位出身于军队的商业巨头讲了半个小时。当谈到犯罪的不良手段时，他谴责这是一种“黑社会”活动。

根据万达的商业模式，在万达广场周围，住宅通常是为了提取资金而建造的。就住宅销售而言，万达也有一个很大的案例，而且是在一年前。

上述万达员工回忆说，2018年8月1日上午，在北京朝阳区大望路万达总部，两名万达高管被朝阳警方带走。

这个案子涉及20多人。像武汉商业管理案件一样，它也是一种集团犯罪。行凶者从在万达工作了17年的老部长，到万达集团中心区营销总经理、副总经理金和尹，再到具体的项目交易员。

据万达员工称，此案涉及万达在安徽的一个商品房项目。具体的运作方式是-

项目公司与集团高级管理层串通，借口难以摆脱销售，要求放宽审批权限，并同意以极低的折扣价购买房屋。

实际上，整个商品房都以低价卖给了空的一家空壳销售公司，该公司付给万达一部分房价以获得房子，然后以高价在市场上出售。空壳牌销售公司的人是万达的销售团队。

离职后的差额由处理此事的各级人员分摊。

像这样卖掉房子

利用内部资源、权力和信息以低价获得稀缺的房屋并谋取不正当利益，是房地产企业的普遍做法。

万达不是一个孤立的案例。

2019年7月31日，中国判决文件网发布了《关于原告南京投资发展有限公司与被告万之间纠纷的一审民事判决》(以下简称《判决》)，勾勒出了房地产市场如火如荼之际，房地产企业高管如何相互配合的浮动世界图景。

在郑融的案件中，诉讼的温度依然存在，而且案件发生在几年前，属于秋后算账。

万，2013年7月至2017年初，担任南京地区总经理，负责南京地区的房地产开发与销售。

“客观地说，万的能力还是比较强的，他为在南京的开放作出了贡献，但是他有点自大，有很强的个性。”南京一位房地产人士表示。

《裁定书》显示，万在担任南京市总经理期间，利用职务之便，以控制销售的形式占有房地产，违反国家贷款限制政策，骗取贷款，囤积居奇购买了公司在南京开发的7套房地产。

这些房子是以万本人、他的妻子和他的岳父胡某的名义购买的。

万囤积的房屋中，有五套属于在南京开发的顶级项目项目。万就任南京总经理后不久，以31.2亿元的总价和13419元/平方米的底价赢得了该项目的土地。这些商品房的底价是当时南京河西(秦淮河以西)的单价。

两年后，全国房地产市场蓬勃发展，南京河西更热。一万人排队订阅的场景经常出现，郑融·冯润项目也在几秒钟内多次开放。

郑融冯润项目的开盘价从2015年1月的2.63万元/平方米上涨到2016年4月左右的3.5万元/平方米。

此后，由于南京政府出台限价令，郑融冯润项目不再能上涨，南京也慢慢进入了摇号时代。开发商对限价有自己的对策。

“一般来说，要打开的项目是拆分的。这部分价格高于政府限价，那部分低于政府限价。平均而言，它刚好高于政府的价格限制，因此可以成功获得预售许可证。”上海一家房地产企业的审计主管王欢表示:“此后，高于政府限价的将在市场上出售，低于政府限价的将由内部销售控制，或者全部通过中介公司吃掉，然后以二手房的形式高价出售。”

从一期工程开盘到后续限价期间，万一直在蚕食该房屋，即使按当时市场的开盘价格计算，购买成本也低至3万元/平方米。目前，郑融冯润项目二手房平均挂牌价格为5.3万元/平方米。

《主簿》多次提到万·以“控制销售”的方式购房。2017年7月，万被免职，集团总裁助理兼营销总监肖接任。

失去公司，让自己变胖

与数十亿元的房地产收购江湖相比，倒卖房屋只能算是一个“小把戏”。

最近，前南京太和市市长朱冰失去了联系。据泰和内部人士透露，这很可能与泰和在南京的“填坑”合并有关。

2017年，太和正全力以赴，太和董事长黄启森也全力以赴，发布了2018年销售额达到2000亿元的卫星。在土地并购市场上，泰和大放异彩，在南京赢得了两个未完成的项目。

原来这是两个坑，它们是巨大的坑。其中之一就是南京青龙山项目。

2006年，南京青龙山生态园开发有限公司与江苏阳光(600220)紫金投资有限公司共同以3.5亿元人民币中标青龙山地块，并成立南京恒祥房地产有限公司(以下简称南京恒祥)作为开发主体。

在过去的十年里，这块土地一直保持原样，升值了近40亿元。

2017年，泰和全资子公司福建凯瑞特斥资3.41亿元人民币，从南京荣邦贸易、南京龙润投资和江苏汇金控股三大股东手中收购了恒祥地产65%的股权。同时，福建凯瑞特同意以约36.71亿元人民币取代江苏汇金控股，并接受恒祥地产约42.64亿元的应付债务。债权人是永泰城建。

总的来说，泰和的总交易对价约为40亿元。

不料，永泰城建仍有债务，其债权人江阴市汇泽投资有限公司提起诉讼，请求法院责令永泰城建立即支付2亿元股权转让款及相应的滞纳金。这最终涉及项目公司恒祥房地产，并被要求对上述所有债务承担连带责任。

“太和在那段时间的并购非常粗糙，采取了很多尽职调查的形式，根本没有进行深入的调查。”泰和内部人士表示。

“青龙湖项目的规划存在问题，高铁必须经过那里。”上述南京房地产消息人士称。

最终，双方和解后，该案被撤回。根据棱镜网查询的工商信息，2018年12月，该案撤诉后不久，福建凯瑞特已退出恒祥地产。

南京M&A太和第二坑是句容庐山工程。

2010-2013年期间，沃德国际控股有限公司以4.8亿元的总成本收购了该地块，并成立了项目公司——沃德包华休闲度假发展公司。

从那以后，这个项目就没有开始过。在此期间，沃德国际引进了沃德重工(中国)有限公司、江苏沃德工程机械销售有限公司和江苏沃德起重机有限公司

2017年，泰和的子公司江苏泰和金城房地产有限公司以31.79亿元人民币收购了沃德包华100%的股权。同时，金城地产需要向沃德包华提供6.24亿元股东贷款。

泰和希望将该项目作为南京的基准项目，但在2018年3月，它接到了执法部门的停工令。

原来，芦山项目的原股东华德集团旗下的机电、农业、房地产公司均被起诉，纠纷多，判决文件100多份，项目未获得施工许可。

2019年1月，泰和起诉华德集团，要求对方返还已支付的款项，并赔偿违约损失4.32亿元。

沃德集团还起诉太和支付约4.58亿元进行二期股权转让。

“现在双方还在争论，泰和估计很难搞定。”上述南京房地产消息人士称。

南京青龙山和庐山项目的并购发生在朱冰站担任太和南京公司总经理期间。2018年底，朱辞职后加入孔雀城南京公司。"他已经失去联系很久了。"上述南京房地产消息人士称。

据泰和内部人士透露，朱冰可能已经进入司法程序。

国有房地产企业南京的一位地区主管表示，太和在南京收购的几个项目，当地同行不敢问津。“太和收购时，市场发生了逆转，我们对此一点也不了解。”

泰和内部人士表示，公司的管理存在问题。近年来，黄启森受到手下高管的严厉批评。“像南京这样的并购项目在业内是彻底的失败，我不知道老板(黄启森)为什么能顺利通过。这种做法使自己变得肥胖，并使公司陷入困境。”

下一个是谁？

这一轮反腐败斗争仍在继续。

Prism了解到，2019年8月底，中良集团江海区总裁王维祥失去了联系，这可能涉及到个人受贿。

中良沪苏地区的主要公司是苏州洪迈房地产有限公司，旗下有76家项目公司，覆盖南通、扬州、济南和徐州。

目前，苏州房地产的负责人已由变更为陈。陈曾任湖北中梁房地产有限公司总经理..

房地产职业经理人的工资其实并不低。尤其是近年来，房地产人一直在房地产公司之间跳来跳去，整体工资水平一直在上升。

“从万科、万达这样的一线房企，到二、三线房企，作为副总裁，年薪可以达到1000多万。如果是地区总数，则有奖金、后续奖励等。”上海某房地产企业审计部部长王欢表示，在这种情况下，仍存在大规模、悬崖式的腐败案件，这只能解释两个问题:一是行业利润太大，二是一些从业者太贪婪。

房地产业自诞生之日起，就被寻租、权力和暴利所束缚，这是世人眼中的罪恶之源。"如果你彻底调查，恐怕没有一个企业或部门可以幸免."王欢断言。

在房地产行业，土地收购、兼并收购、销售、供应、建设和促销等利益交织在一起，任何一个环节都可以产生灰色收入。

“这个行业过去很好，躺下就能赚钱。这条大河充满了水和河流，它会视而不见；如今，世道艰难，房子不容易卖，资金不容易融，每个人都勒紧裤带存钱，老板对下面的灰色操作几乎没有容忍度。”上海地区的一个房地产企业总是分析这一轮房地产企业的反腐败。

Prism向相关房地产企业询问了上述情况，但截至发稿时，没有得到积极回应。

(应被告要求，王欢是化名)