@房贷一族！房贷利率“重新定价”了！怎么选更划算？一文看明白

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近日，央行发布公告，宣布从明年3月1日起，将提升浮动利率贷款的定价基准，并将基准贷款利率转换为所报贷款市场利率lpr。原则上，该转换应在2020年8月31日前完成。这种转变意味着什么？这对抵押贷款家庭会有什么影响？

新政主要影响谁？

记者了解到，央行新政策主要影响2020年前购房的购房者，他们使用的商业贷款和价格参照贷款基准利率。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进:除了今年8月份以来的lpr改革部分定价外，现在大家在银行办理的按揭贷款都是现有的按揭贷款，明年贷款利率公式的计算也会这样调整。

那么如何具体调整呢？

简而言之，央行实际上在2020年之前给了买家一个多项选择的问题。买家应在明年3月底至8月前与银行重新协商按揭利率的定价基准:

选项一，选择固定利率。根据规定，转换后的商业个人住房贷款利率水平应等于原合同的最新执行利率水平。也就是说，在选择了固定利率后，当前利率将保持不变。

选项2，选择“lpr+加分”利率。Lpr是贷款市场的报价利率，每月公布一次，可以提高或降低。也就是说，如果你选择“lpr+ Plus”利率，你未来的抵押贷款利率也将上升或下降，每月支付也可能变得或多或少。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进:买家可能会问我每个月还银行的钱是不是不一样。我认为没有必要担心。虽然lpr公布的数据每月都在变化，但你和银行之间的默认变化周期至少是一年。

哪个更划算？

专家表示，对于剩余贷款期限短、剩余贷款金额少的买家来说，这两种方法差别不大。然而，对于贷款额度和贷款期限较长的买家来说，选择跟随市场更为有利。

中国银行研究院首席研究员宗亮(601988):从利率变化的总体趋势来看，无论是在全球还是在国内环境下，利率下降的概率都大于上升的概率。

如果贷款金额大，贷款期限长，那么在这个时候，我们认为这可能是最有益的选择根据lpr加点。