北京房价真降了：首付跌没了！更有760万房产 挂牌两月骤降170万

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今年的房地产市场有点冷。根据中国社会科学院的权威报告，四个一线城市分别位于北方、广州和广州，除深圳外，北京、上海和广州的价格继续调整。

其中，北京的房价下降速度比其他一线城市要快。与2017年4月的最高点相比，北京房价在2019年11月下跌了约18.5%。

北京的房价真的下降了！

而且下降幅度也不小！

12月27日，中国社会科学院财经研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2019年11月，核心城市房价稳步回落，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策趋势的进一步明确和房价整体波动性的降低，2020年初房地产市场出现的“小阳春”现象可能难以重现。

基金君整理出几个关键点。

1.2019年11月，核心城市房价稳步回落，房价波动性进一步降低。根据中国24个核心城市房价核心指数，2019年11月，核心城市房价环比下降0.24%，环比上升1.9%。

这也是自2019年8月以来的第四个月，当时核心城市的综合房价略有下降。与2018年同期相比，核心城市房价波动明显降低。

2.二手房成交量继续回落到过去三年的平均值，成交量有所下降，但没有降至冰点。2019年11月，10个重点城市二手房成交指数为138.39，比10月份低8.62%，与2017年以来二手房成交指数的月平均值大致相当。

可以看出，虽然下半年二手房成交量继续下降，但仍在正常范围内。二手房交易量远未进入没有市场的“冻结区”。

3.自2019年7月以来，一线城市的房价走势出现分化，仅深圳的房价就在上涨，而北京、上海、广州等城市则在继续调整。

其中，北京的房价下降速度比其他一线城市要快。

住房指数显示，由于自2019年7月以来一线城市的市场趋势不断分化，深圳的房价在2019年11月创下历史新高，而北京的房价则自2017年以来创下新低。

与2017年4月的最高点相比，北京房价在2019年11月下跌了约18.5%。

广州的市场趋势与北京非常相似，但其波动性略小于北京。

自2019年5月以来，上海房价涨跌幅度相对较小，且持续平稳调整趋势。

4.这一次，深圳房价率先再次上涨，这对其他一线城市的房价预期产生了一定的积极影响。如果深圳房价在2020年下半年继续上涨，其房价上涨趋势可能会逐渐传导至其他一线城市。

2020年下半年，一线城市的房价将更加难以稳定。如果深圳房价涨幅在2020年下半年前回落，一线城市的住房市场有望保持总体稳定。

5.在二线城市中，长沙的房价水平相对较低，近年来房价下降了约5.99%，居民购房负担也有所减轻。在重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，房价近年来稳步小幅下跌，房地产泡沫的扩大得到抑制。

6.一些城市的房价波动仍然比较大。住房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁和洛阳的二手房价格近年来上涨了12%以上。其中，2019年11月，苏州房价环比下降1.74%，短期房价涨幅得到初步控制。

7.中央经济工作会议再次强调，要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，要求全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长效调控机制。2020年房地产调控政策的主线相对清晰，政策的房地产空期预热房地产市场的可能性大大降低。

8.2019年第四季度，房价普遍稳步下降，没有出现大幅下行调整，因此市场累计反弹势头也很小。总的来说，在2020年初，房地产市场不太可能再次出现。

9.报告称，随着“无投机住房”和“城市本位政策”的推行，大多数城市的房价趋于稳定或稳步下降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。但是，也有一些城市市场波动较大，房价仍有一定的上涨势头。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在驱动力，提升市场回报的合理性。

10.进一步消除房价上涨的潜在驱动力，提升市场回报的合理性。报告提出的具体措施包括:

进一步清理一些城市仍然存在的住房去库存政策，严格控制城市更新和棚户区改造规模，避免扩大短期供求矛盾；

探索建立有限竞争房、共有产权房等廉租房供应体系，稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨而入市；

进一步促进房屋租赁和购买的平等权利，清理优先入学、因地制宜安居等不合理政策，逐步建立租赁和购买相结合的市场体系。

北京的二手房在两个月内减少了170万套！

主人仍然难以拍摄

北京房地产市场的真实情况如何？据《第一财经日报》报道，中介小吴表示，“业主只要打个电话，590万就可以卖了。”只要你真诚地购买，价格可以再讨论。20分钟前，这个房产的价格还是598万。然而，瞬间下跌8万元并不是底线。这套位于北京朝阳区的两居室公寓已经上市两个月了，价格已经降了170万元。根据这个价值，业主应该报价约760万元，这已经下降到590万元在最近几个月。

在小吴的印象中，过去市场低迷的时候，小户型的价格还是比较坚挺的。但现在，从望京的热门住宅区到只需要聚集的大王路，二手房下跌数百万已经不是一个孤立的案例。

在买卖双方的博弈中，所有者的心理防御一直在下降。根据北京麦田售房监测数据，11月份买家的整体议价区间为-6.9%，较上月下降1个百分点，空房的客户议价价格达到2017年以来的最高水平。

全景金融引用壳牌研究院的数据显示，与去年相比，全国许多城市的二手房平均价格大幅下降。在过去的一年中(2018年11月至2019年11月)，25个重点城市中有20个城市的平均上市价格下降，甚至有些城市的下降幅度超过了20%。

具体而言，青岛二手房平均价格跌幅最大，从2018年11月的26713元降至2019年11月的22203元，跌幅超过20%；广州排名第二，从37397元下降到31910元，降幅超过17%；郑州排名第三，从16861元降至14965元，降幅超过12%。

首付已经没有了！

北京房价史上最长的熊市？

据《数据报》报道，如果你看看北京一些楼盘的二手房价格，你会随机发现一个叫容景城的楼盘。最新的二手房价格在5万至5.8万英镑之间。2017年4月，该房产的最高价格超过了每套73，000英镑。根据最新的低价，跌幅超过30%。

相对而言，偏远地区的二手房普遍有较大下降。根据壳牌研究院的数据，截至今年2月，石景山、通州和大兴的二手房价格都比2017年的高点下跌了15%以上。考虑到最新房价仍低于2月份，这些地区房价的跌幅将会扩大。显然，对于燕郊二手房投资者来说，他们的首付已经下降了100万英镑。北京的一些高杠杆投资者可能也是如此。