楼市调控政策保持稳定性导向

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自第四季度以来，微调房地产市场政策的城市数量一直在不断增加。所有地区都坚持房屋是用来居住的，而不是用来投机的，并保持其实力，而不是用房地产作为刺激经济的短期手段。

12月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会，强调要坚持以城带政，落实市政府主体责任，紧紧围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管理和调控机制，做好重点领域房地产市场调控工作。

住房和城乡建设部研究院院长张博在接受《证券日报》采访时表示，从7月份的中央政治局会议到12月份的中央经济工作会议，再到中央高层在住房和城乡建设部召开的座谈会上传达的信息，房地产市场的调控方向更加明确。 特别是会议再次提到“不应将房地产作为短期刺激经济的手段”，预计下一阶段金融方面的房地产市场调控政策不会松动。

上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，座谈会强调了“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”的理念。今后，要继续加强房地产政策的稳定导向，特别是要防止近期一些城市因房地产政策微调而出现的房价反弹或哄抬房价的现象。

以深圳为例，最近随着深圳“第一示范区”政策的实施，“豪宅税”征收标准的调整，“深汕合作区”商品房销售的“解冻”，深圳房地产市场的不安定因素不断活跃，一些住宅小区甚至通过微信群发布集体提价言论，恶意炒作二手房价格。

在此背景下，深圳市住房和城乡建设局于12月18日迅速发布通知，称将采取五项措施打击哄抬房价等违法行为。

深圳更具创新性地提出，对于涉嫌集体恶意炒作房价的社区，主管部门将暂停该社区二手房网签约程序；对恶意炒作、捏造事实哄抬房价、散布谣言或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移送公安部门依法处理。对于被发现违法违规的，房地产主管部门将将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖房屋等相关措施。

东北证券(000686)上海证券研究咨询中心房地产组组长张云凯在接受《证券日报》采访时表示，深圳此举是“稳定房价”的体现。但是，应该注意的是，稳定房价并不仅仅意味着阻止房价的急剧上涨，还意味着防止房价的下跌。由于各地经济发展过程中的实际情况不尽相同，甚至同一城市不同城区的发展也不尽相同，从房地产市场稳定的角度来看，这仍然是实施城市和地区政策的前提条件。