全年商品房成交破15万亿元无悬念 高库存压力短期似消除

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今年以来，各地区、各部门坚持“房无投机”的方向，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段，确保了房地产市场的整体稳定。

不久前召开的中央经济工作会议指出，要坚持住用房、不炒房的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

从数据可以看出，相关政策正在逐步实施。近日，国家统计局发布了商品房销售数据，显示1月至11月，商品房销售面积为14.8905亿平方米，同比增长0.2%，增速比1月至10月快0.1个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业和商业建筑销售面积下降14.1%。商品房销售达到13.9006万亿元，同比增长7.3%，增速持平。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十点七，写字楼的销售下跌百分之十一点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十三点五。

11月末，商品房销售面积为49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅销售面积减少92万平方米，办公楼销售面积增加15万平方米，商业营业用房销售面积增加4万平方米。

58房屋研究所所长张博在12月19日接受《证券日报》采访时表示，商品房成交量超过15万亿元是没有悬念的。数据显示，前11个月的销售额接近14万亿元，而去年同期为12.9万亿元。同时，值得注意的是，整个第四季度房企的“抢盘”现象仍然十分普遍，因此预计11月份的商品房交易水平可能会超过12月份。从销售额增长率来看，西部地区排名第一，Xi、成都、重庆等热点城市不可低估。

诸葛房产市场研究员蒋在接受《证券日报》采访时表示，开发商每年年底都会面临很多压力，如资金周转压力、业绩冲刺压力、改善公司基本面的压力等。在这个时候，用价格交换数量更为传统和有效。最近两个月也是如此。销售额的增长率已经由负转正，库存的逐渐减少与开发商的销售策略不无关系。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在12月19日接受《证券日报》采访时表示，尽管当前市场认为房屋销售市场是以降温为导向的，但降温并不意味着下跌。从客观情况来看，一些购房者以前是观望的，他们会在年底因为降价促销而入市。今年11月，商品房销售面积同比下降6.5%。这条曲线的趋势与预期一致，即继续下降，但下降的速度越来越慢。这表明库存的高库存压力已经开始解除，我们应该注意未来库存数据反弹的可能性。