“446家房企破产”仅占总量0.46% 马光远回应：100强破产多才是寒冬

本篇文章1854字，读完约5分钟

经济日报-中国经济网11月27日电(记者方莉)近日，一条房地产行业新闻被屏蔽:据人民法院公告网报道，截至11月20日，房地产开发商破产数量已达446家，平均每天有1.5家房地产企业破产。结合经济学家马光远的观点，即未来只有20%的开发商能够生存，80%的开发商将会死亡，该报告得出结论，房地产行业已经进入了一个寒冷的冬天。

但这是真的吗？根据国家工商局2018年的统计，在工商局注册的房地产开发商有9.7万家。根据全部数据，破产的住房企业仅占中国住房企业总数的0.46%。从历年来房地产企业破产数的比较来看，今年房地产企业破产数并不是高峰，2014年房地产企业破产数超过2000起。

马光远亲自出马回应说，今年房地产企业破产问题备受关注，每年都有发生，但“压得骆驼喘不过气来的是最后一根稻草的效果”，“只有当中国房地产百强企业的破产倒闭率大幅上升时，我们才能认为这个市场确实进入了一个真正的寒冬。”

破产的数量已经增加到455起

经济日报-中国经济网记者在人民法院公告网站上搜索“房地产”，公告类型选择“破产文件”，显示自2018年6月30日以来的50个破产目录。从2019年1月1日到2019年11月26日，破产公司的数量已经增加到455家。

仔细阅读后发现，大多数破产公告都是不知名的中小房企，其中一些不是房地产开发公司。例如，制造业和服务业公司破产清算中涉及的房地产也被计算在内。

“房地产开发系统是一个项目公司系统，基本上每个项目都会单独注册为一个项目公司。在这种情况下，房地产公司品牌的实际数量与企业的数量并不匹配。”中原地产首席分析师张大伟指出，人民法院公告网的数据对市场意义不大，但却令人担忧，这代表了市场对房地产企业资金链的担忧。

400多家房地产企业的破产数字意味着什么？“这只能表明，猫和狗做房地产的时代已经结束了。”经济学家谢逸枫表示，一些不从事房地产的企业认为，如果拿到土地或手头有一些钱，就可以开发房地产。事实上，只要房地产市场监管收紧，银行停止放贷，它们就无法在监管期内生存，资金链断裂，债务到期无法偿还，它们只能破产。或者项目开发后，如果没有钱继续得到土地或借钱，找不到合作企业，只能取消房地产企业，退出房地产行业。不排除房地产企业的大型子公司在项目开发后需要自愿取消子公司。

马光远本人回应称，即使在房价大幅上涨的那一年，每年破产的房地产企业数量约为300家。与2018年同期相比，今年破产的房地产企业数量有所增加，但总体上仍属于正常范畴。“房地产企业被关闭的情况很多，有些是空壳公司，被积极关闭，有些是重组，有些是未完成的项目。不是很多人因为真正的商业困难而失败。仅仅因为今年有400多家房地产企业倒闭，我们不能认为房地产的冬天已经到来。

中小住宅企业生存压力很大

目前，房地产行业分化严重，中小企业生存压力巨大，百强房地产企业的市场份额逐渐增加。据媒体报道，2018年前10名、前20名、前50名和前100名房地产企业的市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%和63.50%。2019年上半年，十佳住宅企业总销售额为21638.58亿元，占全行业的30.6%。

马光远指出，只有当中国房地产百强企业破产倒闭的比例大幅上升时，我们才能认为这个市场确实进入了一个真正的寒冬。“今年，除了很少的企业，如伊尹集团，这是相对较大的，其他封闭的房地产企业基本上闻所未闻。”

今年6月，上市公司圣伊尹(000981)发布公告，伊尹集团和伊尹控股于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重组。一家市值为400亿英镑的公司很快跌至50亿英镑。

业内普遍认为，房地产高周转率、高杠杆、高负债的商业模式已经结束，房地产的“亮点时刻”将不再出现。此外，随着各种融资渠道的收紧，住房企业的生活压力越来越大。风闻统计显示，今年以来，约有19家上市房地产企业发布了增收计划(部分企业修订了增收计划)，但只有4家获得了证监会的批准。一些企业去海外发行债券，但同时他们不得不承受高利率。

中原地产的数据显示，截至2019年底，海外房企发行的美元融资总额超过650亿美元，同比增长近50%。融资成本主要是6-15%。

“今年以来，已经有超过25项政策收紧了房地产资金链。买家和媒体都担心房地产资金链。尤其是近几年来杠杆比率较高的住宅企业，面临着巨大的财务压力。”张大伟表示，今年的房地产销售记录仍有望创下新纪录，但增速明显放缓。在这种情况下，中小住宅企业加速脱离市场是一种趋势。